Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2018 ~ М-620/2018 от 31.10.2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года                                                      г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Асфандьяровой Д.Д.,

с участием представителя истца ТСЖ «5км» - Добровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «5км» к Евсееву ФИО7, Малининой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «5км» обратилось в Сковородинский районный суд с иском к Евсееву ФИО9, Малининой ФИО10 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Евсеев ФИО11 и Малинина ФИО12 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики не вносили плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме: в 2013 году в сумме 2503 (Две тысячи пятьсот три) руб. 77 коп. (за июль 2013г. 271,34 руб., за август 2013г.- 723,95 руб., за сентябрь 2013г. - 1408,74 руб., за октябрь 2013г. - 2100,02 руб., за ноябрь 2013г.- 2372,25 руб., за декабрь 2013г- 2503,77 руб.); в 2015 году в сумме 11760 (одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят) руб. 32 коп. (за январь 2015г. - 1137,64 руб., за февраль 2015г.- 1137,64 руб., за март 2015г.-1137,64 руб., за апрель 2015г.- 1137,64 руб., за май 2015г.- 1137,64 руб., за июнь 2015г. -1137,64 руб., за июль 2015г. 1137,64 руб., за август 2015г.- 1137.64 руб., за сентябрь 2015г. - 1329,60 руб., за октябрь 2015г. - 1329,60 руб.); в 2016 году в сумме 3988 (Три тысячи девятьсот восемьдесят восемь) руб. 80 коп. (за октябрь 2016г. - 1329,60 руб., за ноябрь 2016г.- 1329,60 руб., за декабрь 2016г-1329,60 руб.); в 2017 году в сумме 15955 (пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) руб. 20 коп. (за январь 2017г. 1329,60 руб., за февраль 2017г.- 1329,60 руб., за март 2017г.-1329,60 руб., за апрель 2017 - 1329,60руб., за май 2017г. - 1329,60 руб., за июнь 2017г. 1329,60 руб., за июль 2017г. - 1329,60 руб., за август 2017г. - 1329,60руб., за сентябрь 2017г. - 1329,60 руб., за октябрь 2017г. 1329,60руб., за ноябрь 2017г. - 1329,60 руб., за декабрь 2017г. - 1329,60 руб.); в 2018 году в сумме 12963 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 60 коп. (за январь 2018г. - 1329,60 руб., за февраль 2018г. - 1329,60 руб., за март 2018г. 1329,60 руб., за апрель 2018г. - 1329,60 руб., за май 2018г. - 1329,60 руб., за июнь 2018г. - 1329,60 руб., за июль 2018г. - 1662,00 руб., за август 2018г. - 1662,00 руб., за сентябрь 2018г.-1662,00 руб.)

Пени за весь период составляет 24348 (двадцать четыре тысячи триста сорок восемь) рублей 85 копеек.

В связи с чем, просит суд взыскать с Евсеева ФИО13 и Малининой ФИО14 в пользу ТСЖ «5км»:     2503,77 рублей - сумму неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2013 год; 11760,32 рублей - сумму неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2015 год; 3988,80 рублей - сумму неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2016 год; 15955,20 рублей - сумму неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2017 год; 12963,60 рублей - сумму неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2018 год; 24348,85 рублей - сумму пени за период с июля 2013 года по сентябрь 2018 года;     2345,62 рублей - госпошлину за рассмотрение дела. Всего: 73866,16 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «5км» Доброва Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Евсеев Д.С., Малинина О.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При этом, суд признает извещение Евсеева Д.С., Малининой О.А. о времени и месте судебного разбирательства надлежащим по следующим обстоятельствам.

Судебные извещения о месте и времени проведения судебного заседания направлялись судом заказным письмом с обратным уведомлением по месту жительства ответчиков Евсеева Д.С., Малининой О.А., указанному в исковом заявлении.

Судебная корреспонденция на имя Евсеева Д.С., Малининой О.А. была возвращена отделением связи с отметкой «истечение срока хранения».

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания считать, что ответчики Евсеев Д.С., Малинина О.А. были надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом того обстоятельства, что предмет или основания иска не изменились, требований об увеличении размера исковых требований не имеется, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков Евсеева Д.С., Малининой О.А..

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Евсеев Д.С. и Малинина О.А. являются собственниками и проживают в <адрес>, на праве долевой собственности.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, граждане обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение, которая в силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ включает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Тогда как в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» содержание жилого фонда, а также организация снабжения коммунальными услугами относится к ведению муниципального образования.

Согласно п.4 ст.17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относится также установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «5 км» по адресам <адрес>, председателем ТСЖ «5км» выбрана Иванова ФИО15, утвержден устав ТСЖ «5км».

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избрана председателем ТСЖ «5км» Доброва ФИО17 ФИО16, сроком на 2 года.

Из приказа председателя ТСЖ «5км» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании решения общего собрания собственников жилья №км» от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ТСЖ «5км», бухгалтерия производит начисление платы за содержание и текущий ремонт общего домового имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,0 рублей за 1кв.м.

Из приказа председателя ТСЖ «5км» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании решения общего собрания собственников жилья №км» от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ТСЖ «5км», бухгалтерия производит начисление платы за содержание и текущий ремонт общего домового имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,0 рублей за 1кв.м.

Из копии выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Евсееву Д.С. и Малининой О.А..

Из копии выписки ЕГРН юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья «5км» за основным государственным регистрационным номером 2172801191792.

Из копии договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор по изготовлению и установке окон подвальных помещений по адресу: <адрес>.

Из копии договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор подряда на изготовление грязевика в количестве 9 штук.

Из копии договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор о поставке материалов для капитального ремонта щитовой по <адрес>.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение электромонтажных работ по электрооборудованию и проводке на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, подъезд №.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение работ по подготовке домов №,12,14,16,18, к отопительному сезону.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение электромонтажных работ: капитальный ремонт общедомового ВРУ на объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Из копии наряд-заказа за 2015-2016 годы следует, что в ТСЖ «5км» от жителей <адрес> поступают заявки, на которые сотрудники ТСЖ «5км» реагируют и выполняют работы, указанные в заявках.

Из копии договора № на проведение работ по кровле от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение восстановления конька кровли, покрытия слуховых окон листовым железом, покрытие листовым железом примыкания к стене 14-го дома по адресу: <адрес>.

Из копии договора №от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение демонтажа стальных труб <адрес> протяжённостью 6 метра (центральное отопление), приварка заглушек <адрес> количество 2шт. (центральное отопление), приварка резьб <адрес> количество 4 шт. (по стоякам отопления), приварка резьб <адрес> количество 2 шт (сбросники) по адресу: <адрес>.

Из копии договора № на выполнение работ по ремонту подъезда №, многоквартирного <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение работ по ремонту подъезда № (побелка, выравнивание оконных и проходных откосов, заделка трещин).

Из копии договора № на проведение работ по кровле от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение работ по восстановлению конька кровли, покрытия слуховых окон листовым железом по адресу: <адрес>.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение демонтажа стояка системы отопления в количестве 2шт. и врезка резьб 2 штук в подвале по адресу: <адрес>.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение работ по замене трубы <адрес> системы отопления по крыловым в подвале по адресу: <адрес>.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение работ по замене трубы <адрес> системы холодного водоснабжения 10 м. в подвале по адресу: <адрес>.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение работ по уборке подвальных помещений МКД №,2,3,4,5,6,8,12,14,16,18, по <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «5км» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчикам Евсееву Д.С. и Малининой О.А. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Евсеев Д.С. и Малинина О.А. плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не вносят с июля по декабрь 2013 года, с января по октябрь 2015 года; с октября по декабрь 2016 года; с января по декабрь 2017 года; с января по сентябрь 2018 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Истец просит взыскать задолженность за указанные периоды в размере 73866 рублей 16 копеек, где 2503 рубля 77 копеек - сумма неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2013 год; 11760 рублей 32 копейки - сумма неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2015 год; 3988 рублей 80 копеек - сумма неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2016 год; 15955 рублей 20 копеек - сумма неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2017 год; 12963 рубля 60 копеек сумма неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2018 год; 24348 рублей 85 копеек - сумма пени за период с июля 2013 года по сентябрь 2018 года; 2345 рублей 62 копейки - госпошлину за рассмотрение дела, поскольку в указанный период ТСЖ «5км» оказывало услуги по техническому содержанию многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что ТСЖ «5км» согласно Уставу является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирных домах по <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета № следует, что за периоды: с июля по декабрь 2013 года; с января по октябрь 2015 года; с октября по декабрь 2016 года; с января по декабрь 2017 года; с января по сентябрь 2018 года задолженность Евсеева ФИО18 составляет 47171 рубль 69 копеек.

Проверив расчеты по начислению и оплате данных услуг, суд считает их обоснованными и правильными, поскольку они рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства с учетом всех изменений тарифов и нормативов потребляемых услуг.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оказанию услуг по техническому содержанию многоквартирного жилого дома, ответчиками Евсеевым Д.С. и Малининой О.А. в судебное заседание не представлено, в связи с чем, оснований для снижения платы за потребленные услуги нет.

Рассматривая расчет, выполненный истцом, суд находит его верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками Евсеевым Д.С. и Малининой О.А. не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «5км» и взыскании в долевом порядке с Евсеева Д.С. и Малининой О.А. задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме: с июля по декабрь 2013 года; с января по октябрь 2015 года; с октября по декабрь 2016 года; с января по декабрь 2017 года; с января по сентябрь 2018 года в размере 47171 рубль 69 копеек.

В части заявленных ТСЖ «5км» требований о взыскании с Евсеева Д.С. и Малининой О.А. пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за период с июля 2013 года по сентябрь 2018 года, в размере 24348 рублей 85 копеек, суд полагает следующее:

Согласно ч.14 ст.153 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

В судебном заседании установлен факт неоплаты ответчиками о взыскании содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставленного ТСЖ «5км» за периоды: с июля по декабрь 2013 года; с января по октябрь 2015 года; с октября по декабрь 2016 года; с января по декабрь 2017 года; с января по сентябрь 2018 года.

Судом исследован расчет пени за просрочку за периоды: с июля по декабрь 2013 года; с января по октябрь 2015 года; с октября по декабрь 2016 года; с января по декабрь 2017 года; с января по сентябрь 2018 года, из которых видно, что ТСЖ «5км» рассчитало пеню на сумму задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, Евсеева Д.С. и Малининой О.А., которая составляет 24348 рублей 85 копеек.

Данный расчет пени, предоставленный ТСЖ «5км», суд признает верным и считает, что данное требование ТСЖ «5км» о взыскании в долевом порядке в их пользу с Евсеева Д.С. и Малининой О.А. пени за несвоевременную оплату содержания общего имущества в многоквартирном доме за периоды: с июля по декабрь 2013 года; с января по октябрь 2015 года; с октября по декабрь 2016 года; с января по декабрь 2017 года; с января по сентябрь 2018 года в размере 24348 рублей 85 копеек, подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «5км» к Евсееву ФИО19, Малининой ФИО20 о взыскании в долевом порядке задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, исходя из обстоятельств дела, с учетом требований истца о взыскании в его пользу расходов по государственной пошлине в сумме 2345 рублей 62 копейки, суд считает необходимым данное требование истца удовлетворить в полном объеме и взыскать в его пользу с ответчиков понесенные им судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 2345 рублей 62 копейки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «5км» к Евсееву ФИО21, Малининой ФИО22 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Евсеева ФИО23 в пользу ТСЖ «5км» задолженность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23585 рублей 90 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11674 рубля 50 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1172 рубля 90 копеек.

Взыскать с Малининой ФИО24 в пользу ТСЖ «5км» задолженность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23585 рублей 90 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11674 рубля 50 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1172 рубля 90 копеек.

Разъяснить Евсееву Д.С. и Малининой О.А., что они имеют право подать заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования.

Председательствующий                                  Сушко Е.Ю.