Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2941/2015 ~ М-2198/2015 от 09.04.2015

Дело №2-2941/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Федориновой О.Г.,

с участием ответчиков Шерстнева М.Г., Шерстневой Э.Б., их представителя, допущенного в порядке ст. 53 ГПК РФ Симонова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества (Наименование1) к Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. об обращении взыскании на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойку, судебных расходов, расторжении кредитного договора, обращении взыскании на заложенное имущество. Указав, что в соответствии с условиями кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года заемщикам-залогодателям Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. (Наименование2) (Закрытое акционерное общество) предоставил ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 360 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на втором этаже шестнадцатиэтажного дома, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Победы, <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на счет ответчика Шерстнева М.Г. (ДД.ММ.ГГГГ) г, что подтверждается банковским ордером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии с пунктом 7.11 Кредитного договора на дату подписания договора Ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) Квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимых оценщиков (ФИО1) (Член (Наименование3), регистрационный номер (№)), и (ФИО2) (Член (Наименование3), регистрационный номер (№)), отчет об оценке (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается Закладной. Государственная регистрация права собственности Ответчиков на Квартиру произведена (ДД.ММ.ГГГГ) года (Госорган1) по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями и выданной (Госорган1) по <адрес> первоначальному залогодержателю - (Наименование2) (Закрытое акционерное общество) (ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (ДД.ММ.ГГГГ) за (№) Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО (Наименование1), созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим залогодержателем - ООО (Наименование4) Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, Ответчиками производились нерегулярно, не в полном объеме, либо не производились совсем. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. Данное требование направлено (ДД.ММ.ГГГГ) До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12 % (двенадцать) годовых. Согласно Закладной рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей. Просят взыскать с Шерстнева М. Г., Шерстневой Э. Б. задолженность по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, по неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб., а также начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. запись о регистрации права собственности в ЕГРП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> руб. Расторгнуть кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) года суд выделил в отдельное производство требования (Наименование1) к Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. об обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. запись о регистрации права собственности в ЕГРП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Решением от (ДД.ММ.ГГГГ) суд удовлетворил исковые требования.

В судебное заседание представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о времени месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Ответчики в судебном заседании требования признали.

Признание иска ответчиками занесено в приложение к протоколу судебного заседания и подписано ей.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи с чем признание иска ответчиками судом принято.

Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с данной статьей, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствие со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Решением от (ДД.ММ.ГГГГ) суд расторгнул кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, заключенный между Шерстневым М. Г., Шерстневой Э. Б. и (Наименование2) (Закрытое акционерное общество). Взыскал с Шерстнева М. Г., Шерстневой Э. Б. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества (Наименование1) (ОГРН (№), ИНН (№), место нахождения: <адрес>) сумму задолженности по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Взыскал с Шерстнева М. Г., Шерстневой Э. Б. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества (Наименование1) проценты за пользование займом, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере 12% годовых по день вступления решения суда в законную силу исходя из суммы основного долга <данные изъяты>.

Обеспечением исполнения договора займа является ипотека квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой вышеуказанного недвижимого имущества, удостоверены закладной.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО (Наименование1), созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим залогодержателем - ООО (Наименование4)

В соответствии с ч.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Таким образом, факт владения закладной является достаточным для подтверждения права на получение исполнения по договору займа.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.3 ст. 334 ГК РФ).

При этом, согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Аналогичное право залогодержателя предусмотрено п. 4.4.2 кредитного договора.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в п.п. 1, 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) года по делу была назначена судебная экспертиза (л.д. 95-96).

Согласно заключения эксперта от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№) рыночная стоимость квартиры на момент производства экспертизы <данные изъяты> рублей (л.д. 98-110).

Суд, при определении размера рыночной стоимости квартиры, исходит из заключения судебной экспертизы, поскольку по своему содержанию оно является наиболее полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые стандарты оценочной деятельности, полномочия эксперта в исследуемой области подтверждены надлежащими документами, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиками не опровергнуты.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) года по делу была назначена судебная экспертиза (л.д. 95-96), расходы по ее проведению возложены на ответчиков.

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

    Ответчики стоимость экспертизы в размере <данные изъяты> рубля не оплатил.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскать с Шерстнева М.Г., Шерстневой Э.Б. расходы на оплату экспертизы в размере <данные изъяты> рубля в пользу (Госорган2)

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества (Наименование1) к Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. об обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. запись о регистрации права собственности в ЕГРП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Шерстнева М. Г., Шерстневой Э. Б. в пользу (Госорган2) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года

Копия верна:

Судья:

Секретарь: