Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2021 ~ М-1413/2021 от 05.08.2021

КОПИЯ                                     Дело № 2-1561/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 07 октября 2021 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Баласанове М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Юрия Аркадьевича к Липатовой Любови Семеновне о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков Ю.А. обратился в суд с иском к Липатовой Л.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости, применении последствий недействительности сделки.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала истцу на праве собственности. Договор купли-продажи был заключен без намерения фактически продать квартиру. В действительности истец не был намерен продать квартиру ответчику, которая является матерью его жены Ермаковой Е.А. В 2011 г. у ответчика образовалась задолженность перед Банком и в целях возможного обращения взыскания на недвижимое имущество, под давлением жены, он подписал договор купли-продажи.

Просит суд:

1. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и истцом.

2. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ответчика.

3. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата истцу спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец полностью поддержал свои исковые требования.

В судебном заседании ответчик Липатова Л.С. отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО5 (по доверенности) исковые требования не признала, просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца Ермакова Ю.А., представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ермаков Ю.А. (продавец) продал Липатовой Л.С. (покупатель) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно п.п. 3 и 4 указанного договора купли-продажи квартира продается по согласованной сторонами цене 290 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор подписан Ермаковым Ю.А. и Липатовой Л.С.

Из выписки из ЕГРН следует, что Липатова Л.С. является правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании было исследовано письменное ходатайство представителя ответчика Липатовой Л.С. – ФИО5, которая указывает, что истец предъявил требования с истечением срока исковой давности и просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что с иском в суд о признании договора купли-продажи квартиры недействительным Ермаков Ю.А. обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи спорной квартиры Ермаков Ю.А. подписал ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истец узнал о нарушении своего права с ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что истец имел право обратиться в суд с иском к Липатовой Л.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что истец фактически пропустил срок исковой давности для обращения суд.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику о:

- признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и истцом;

- признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ответчика;

- применении последствий недействительности сделки в виде возврата истцу спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ермакова Юрия Аркадьевича к Липатовой Любови Семеновне о:

признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ермаковым Юрием Аркадьевичем и Липатовой Любовью Семеновной;

признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Липатовой Любови Семеновны;

применении последствий недействительности сделки в виде возврата Ермакову Юрию Аркадьевичу спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья         (подпись)         Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено 07 октября 2021 года.

Федеральный судья         (подпись)     Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>