Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2015 ~ М-130/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-159/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новоселово 15 июня 2015 года

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глушаковой Е.Н.,

при секретаре Белякиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.Н. Юнг Р.А., Черницыной Л.И. о признании ничтожным соглашения об определении долей на земельный участок и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Волков В.Н. (в лице Шпаннагель Н.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности№ № от ДД.ММ.ГГГГ)обратился в суд с иском к Юнг Р.А., Черницыной Л.И. о признании ничтожным соглашения об определении долей на земельный участок и применении последствий недействительности сделки.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Юнг Р.А., Черницына Л.И. и Волков В.Н. заключили соглашение об определении долей в праве на земельный участок, согласно которому установили право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, контуры №, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. На основании указанного соглашения доли каждого были определены в размере по <данные изъяты>

Также в иске указано, что право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Волкова В.Н. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в иске, после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности истцу Волкову В.Н. стало известно, что данный земельный участок с кадастровым номером № аннулирован и снят с государственного кадастрового учета еще до государственной регистрации на него права собственности за истцом – ДД.ММ.ГГГГ, так как сведения о нем носили временный характер. То есть фактический выдел, образование и передача земельного участка Волкова В.Н. в счет принадлежащей ему земельной доли не состоялся и образование земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

В заявлении указано, что государственная регистрация данной сделки произведена с нарушением закона, так как земельный участок, на который соглашением устанавливалось право общей долевой собственности, был уже ликвидирован и исключен из государственного кадастра недвижимости.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд:

- признать недействительной в связи с ничтожностью сделку по Соглашению об определении долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в части установления права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, контуры №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и определении Волкову В.Н. в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности Волкова В.Н. на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, контуры №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с последующим снятием с государственного регистрационного учета;

- восстановить право Волкова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на общую долевую собственность, <данные изъяты> баллогектаров на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <данные изъяты>», с кадастровым номером: № с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- исключить запись регистрации № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права Волкова В.Н. на общую долевую собственность, доля в праве <данные изъяты> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Волков В.Н. и его представитель Шпаннагель Н.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Ответчики Юнг Р.А., Черницына Л.И. и представитель ответчика Юнг Р.А. -Цыглимов А.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности №,извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд также не явились, при этом от представителя ответчика Юнг Р.А. – Цыглимова А.С. поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску Волкова В.Н. о признании ничтожным соглашения об определении долей на земельный участок и применении последствий недействительности сделки, в его отсутствие в связи с занятостью на работе. Также в ходатайстве указано, что с исковыми требованиями Волкова В.Н. он согласен.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также ФГБУ ФКП Росреестра, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В представленном суду пояснении на исковое заявление Волкова В.Н., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краюКунц Т.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю обратилась Шпаннагель Н.Н., действующая на основании доверенностей от имени Юнг Р.А., Черницыной Л.И., Волкова В.Н., с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, контуры №. В качестве правоустанавливающих документов на регистрацию были представлены протокол общего собрания участников общей долевой собственности земель <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве на земельный участок, которым определены доли Юнг Р.А., Черницыной Л.И. и Волкова В.Н. в размере <данные изъяты> доли каждому.ДД.ММ.ГГГГ Новоселовским отделом Управления был направлен запрос в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю с целью получения актуальных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости. В порядке ответа на запрос поступил кадастровый паспорт на данный земельный участок, согласно которому дата внесения номера в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ, сведения носят временный характер, дата истечения срока действия временного характера сведений – ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного кадастрового паспорта, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения об объекте в подраздел I-1 и сделана запись № о регистрации права общей долевой собственности (доля каждого в праве – <данные изъяты> Юнг Р.А., Черницыной Л.И., Волкова В.Н. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, контуры №.

С учетом неявки лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела и принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации Новоселовского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № Волков В.Н. приобрел право общей долевой собственности на земельную долю, расположенную по адресу: <адрес> с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, общей площадью <данные изъяты> га, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии № (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ Волков В.Н., Черницына Л.И. и Юнг Р.А. в лице их представителя по доверенности Шпаннагель Н.Н., заключили соглашение об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, контуры №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, определив доли каждого из них в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере: <данные изъяты> доля – Волкову В.Н., <данные изъяты> доля – Черницыной Л.И., <данные изъяты> доля – Юнг Р.А.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за номером регистрации № (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Волкову В.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> № на указанный выше земельный участок (л.д. 7).

После проведения государственной регистрации права общей долевой собственности истцу Волкову В.Н. стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № аннулирован и снят с государственного кадастрового учета еще до государственной регистрации права собственности за Волковым В.Н..

Так, согласно предоставленной и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю информации ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <данные изъяты>, контуры № исключены из государственного кадастра недвижимости в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 24 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, сведения о котором носят временный характер (л.д. 12).

Из пункта 16 кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты государственной регистрации права собственности на него за Волковым В.Н. (л.д. 10).

Таким образом, земельный участок, на который соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Юнг, Волковым и Черницыной устанавливалось право общедолевой собственности, был ликвидирован и исключен из государственного кадастра недвижимости до момента проведения государственной регистрации на него права общедолевой собственности Волкова В.Н..

С учетом данных обстоятельств суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о признании недействительной сделки по соглашению об определении долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ об установлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом изложенного, подлежат также удовлетворению и требования истца Волкова В.Н. о прекращении его права собственностина <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании указанной нормы закона, суд полагает возможным удовлетворить и требование истца о восстановлении его правана общую долевую собственность на земельную долю с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, общей площадью <данные изъяты> га, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, заявленные Волковым В.Н., удовлетворить.

Признать недействительной в связи сделку по соглашению об определении долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в части установления права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> № №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и определении Волкову В.Н. в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с местонахождением: <адрес> № №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, принадлежащих также на праве общей долевой собственности Черницыной Л.И. – <данные изъяты> доли и Юнг Р.А. - <данные изъяты> доли.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности Волкова В.Н. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с местонахождением: <адрес>, контуры № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права Волкову В.Н. на общую долевую собственность, доля в праве <данные изъяты> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Восстановить право Волкова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <данные изъяты>,на земельную долю, площадью <данные изъяты> га, с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, в праве общей долевой собственности на земельный участок с местонахождением: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с последующей государственной регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.Н.Глушакова