Решение по делу № 33-2327/2019 от 25.04.2019

Докладчик Уряднов С.Н. Апел. дело № 33-2327/2019

Судья Филиппова Н.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2019 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,

судей Уряднова С.Н., Димитриевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике - Чувашии в интересах Патровой И.М. к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 25 февраля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия

установила:

Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике - Чувашии (далее - Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике - Чувашии) обратилось в суд с иском в интересах Патровой И.М. к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (далее - ООО "Альянс-Недвижимость", застройщик) о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, что 9 июля 2015 года между Патровой И.М. и ООО "Альянс-Недвижимость" был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить 16-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Патровой И.М. объект долевого строительства – ... квартиру под условным №, фактической проектной площадью ... кв.м., расположенную во ... подъезде на ... этаже. Согласно п. 1.3. заключенного договора срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику определен в течении 2-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, при этом плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию установлен – декабрь 2016 года. Свои обязательства по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома Патрова И.М. исполнила полностью, оплатив стоимость объекта долевого строительства (квартиры) в сумме 1859550 руб. Претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике - Чувашии просило взыскать с ответчика ООО "Альянс-Недвижимость" в пользу Патровой И.М. неустойку за период с 1 марта 2017 года по день фактического исполнения обязательств (сумма неустойки на 15 января 2019 года - 659086 руб.), компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев заявленные требования, 25 февраля 2019 года принял решение, которым постановил:

"Взыскать с ООО "Альянс-Недвижимость" в пользу Патровой И.М. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2017г. по 25 февраля 2019г. в размере 240000 руб. 00 коп. и далее, начиная с 26 февраля 2019г. по день передачи истцу объекта долевого строительства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства в размере 10% годовых; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 50000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Патровой И.М. к ООО "Альянс-Недвижимость" о взыскании остальных сумм неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за период с 01 марта 2017г. по 25 февраля 2019г. отказать.

Взыскать с общества с ООО "Альянс-Недвижимость" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 5900 руб. 00 коп.".

С принятым по делу решением в части размеров взысканных сумм неустойки и штрафа не согласилось ООО "Альянс-Недвижимость", подавшее апелляционную жалобу на предмет его отмены по мотиву незаконности с принятием нового решения.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Альянс-Недвижимость" указало на недостаточное снижение судом суммы неустойки и штрафа, ссылаясь на то, что суд не учел тяжелое финансовое положение ответчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Патрова И.М. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Заслушав пояснение истца Патровой И.М., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 9 июня 2015 года между ООО "Альянс-Недвижимость" (застройщик) и Патровой И.М. (участник долевого строительства) заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ... квартиру под условным номером №, расположенную во ... подъезде на ... этаже, фактической проектной площадью ... кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном жилом доме (п.п. 1.1., 1.2.).

Пунктом 1.3. договора согласован плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение 2 (двух) месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1. договора стоимость 1 кв.м. фактической проектной площади объекта (площадь лоджий с коэффициентом 0,5) составляет на момент заключения договора на участие в долевом строительстве 33000 руб. Стоимость объекта составляет 1859550 руб., которая может быть изменена в случае изменения фактической проектной площади объекта по результатам обмеров организацией технической инвентаризации по основаниям, предусмотренным настоящим договором.

Договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 9 июня 2015 года зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 16 июня 2015 года.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства – квартиры исполнено истцом Патровой И.М. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 18 июня 2015 года (л.д. 11).

4 декабря 2018 года Патрова И.М. обратилась к ООО "Альянс-Недвижимость" с претензией, содержащей требования в установленный законом срок выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, которая была оставлена ответчиком без исполнения.

Доказательств того, что квартира в настоящее время передана истцу, материалы дела не содержат.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве в части соблюдения срока передачи квартиры истцу не выполнил, в связи с чем с ООО "Альянс-Недвижимость" в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 1 марта 2017 года по 25 февраля 2019 года (по день вынесения судебного решения), что составляет 901261 руб. 90 коп.

Учитывая отсутствие значительных последствий вследствие несвоевременной передачи объекта долевого строительства, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, применив по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд снизил размер подлежащей взысканию неустойки до 240000 руб.

Установив, что ответчик допустил нарушение прав Патровой И.М., как потребителя, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" посчитал возможным удовлетворить исковые требования истца и о компенсации морального вреда, определив к взысканию 5000 руб.

Суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 122500 руб. и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил его размер до 50000 руб., мотивировав указанное тем, что штраф носит характер неустойки.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции и принятым по делу решением.

Довод апелляционной жалобы ООО "Альянс-Недвижимость" о несогласии с размером взысканных судом неустойки и штрафа, судебная коллегия находит несостоятельным по следующим основаниям.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу ст. 333 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Ответчик ООО "Альянс-Недвижимость" просило уменьшить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на тяжелое финансовое состояние.

Как следует из обжалуемого решения, судом первой инстанции заявленное ответчиком ходатайство удовлетворено, неустойка снижена почти в 4 раза, штраф - в 3 раза.

Судебная коллегия считает, что при определении размеров подлежащих взысканию неустойки и штрафа с применением положений ст. 333 ГК РФ судом первой инстанции были учтены все существенные для дела обстоятельства, в том числе длительность допущенной ответчиком просрочки передачи объекта долевого строительства истцу, исчисленный за этот период размер неустойки, наступившие для истца последствия нарушения обязательства ООО "Альянс-Недвижимость", а также компенсационная природа неустойки, в связи с чем соглашается с определенными к взысканию с ООО "Альянс-Недвижимость" размерами неустойки и штрафа.

Повторная ссылка в апелляционной жалобе на тяжелое финансовое положение ответчика безусловным основанием для еще большего снижения неустойки и штрафа не является.

Иных доводов несогласия с принятым по делу решением апелляционная жалоба ООО "Альянс-Недвижимость" не содержит, вследствие чего подлежит оставлению без удовлетворения.

Нарушений требований процессуального законодательства влекущих безусловную отмену судебного акта в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ судебной коллегией не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 февраля 2019 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий Л.К. Комиссарова

Судьи: С.Н. Уряднов

Л.В. Димитриева