Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5965/2018 ~ М-5276/2018 от 06.07.2018

                 Дело № 2 –5965/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                             15 августа 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи     Григорьевой Л.П.

При секретаре     Анисимовой М.В.,

с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюхиной Натальи Ивановны к Закрытому акционерному обществу «Сиб-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Илюхина Н.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сиб-Инвест» о взыскании неустойки в размере 437 487,60 руб., штрафа в размере 50 % от взысканной суммы, компенсации морального вреда 10 000 руб., убытков на аренду квартиры в размере 105 000 руб., судебных расходов на оплату доверенности в размере 2 000 руб. Требования мотивировала тем, что 20 апреля 2015 года между Илюхиной Н.И. и ИП ФИО2 был заключен договор уступки права требования № АС-П-Л 111/117-4-50/2У. По настоящему договору к истцу перешли права и обязанности, предоставленные по договору №АС-П-Л 111/117-4-50 от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям пунктами 1.1, 1.2 договора, ЗАО «Сиб-Инвест» обязался с привлечением денежных средств дольщика выполнить строительство многоквартирного жилого дома ГП-3 по <адрес> очередь строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № и передать дольщику жилое помещение (двухкомнатная квартира, этаж №, подъезд №, строительный №), общее имущество, в многоквартирном жилом доме. В силу пункта 3.1 договора № от 08 июля 2013 года, и дополнительного соглашения № от 27.01.2016 года застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Предельный срок сдачи в эксплуатацию 1 квартал 2016 года. Таким образом, ЗАО «Сиб-Инвест» приняло на себя обязательства осуществить строительство и передать истцу вышеуказанное жилое помещение (квартиру) не позднее 1 июля 2016 года. Все свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения, в размере 2 882 000 рублей, истец исполнила надлежащим образом. Данное жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи квартиры только 24.01.2017года. Просрочка исполнения ЗАО «Сиб-Инвест» своих обязательств по передачи объектов долевого участия начала свое исчисление с 01.07.2016 года и составляет 207 дней. Неустойка за просрочку вышеуказанного жилого помещения (квартира) составляет: 437 487,60 рублей.

Истец Илюхина Н.И.в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель истца Вуккерт Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав мнение сторон, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 08.07.2013 года между ЗАО «Сиб-Инвест» и ИП ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

Предметом договора являлась часть объекта долевого строительства, общее имущество, в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, со следующими характеристиками (одна) двухкомнатная квартира, этаж №, подъезд №, общая проектная площадь (м)-59,0; строительный №.

20 апреля 2015 года между Илюхиной Н.И. и ИП ФИО2 заключен договор уступки права требования №.

В соответствии с пунктом 1 договора уступки права требования №, дольщик уступает правопреемнику права и обязанности, в том числе требования от ЗАО «Сиб-Инвест» передачи по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома ГП-3 по <адрес>, 2 очередь строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № объекта долевого строительства жилого помещения с характеристиками: двухкомнатная квартира, этаж №, подъезд №, строительный №.

Оплата доли по указанному выше договору уступки права требования в сумме 2 882 000 рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно условий заключенного договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

17.01.2016 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которым установлен предельный сросдачи дома в эксплуатацию на 1 квартал 2016 г.

Таким образом, ЗАО «Сиб-Инвест» приняло на себя обязательства осуществить строительство и передать истцу вышеуказанное жилое помещение (квартиру) не позднее 1 июля 2016 года.

Однако, ЗАО «СИБ-ИНВЕСТ» свое обязательство по договору в срок, предусмотренный договором, не исполнило.

Объект передало истца в нарушение сроков – 24.01. 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве в сроки, предусмотренные договором, заключенным с истцами, суд считает, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку в соответствии с указанной выше нормой закона.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, за период с 01.07.2016 года по 25.01.2017г. (207 дня) составляет: 437 487,60 рублей. (2 882 000 х 11% х 207/ 300 х 2).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. С учетом вины ответчика, тяжести наступивших последствий, разумности и справедливости, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, поскольку ответчиком было допущено нарушение прав истца предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в пользу истца в размере 221 243,80 руб.

Требования истца о возмещении убытков, понесенных на оплату аренды жилья в размере 105 000 рублей, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворении.

В обоснование заявленных доводов истцом представлен договор аренды от 15.10.2015 г., заключенный между ФИО3 и Илюхиной Н.И. на период с 15.10.2015 г. по 15.10.2017 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку истцом представлен договор сроком на 2 года, который не зарегистрирован в установленном законом порядке, данный договор является не заключенным.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактически понесенные затраты по договору аренды.

Согласно представленных суду документов, истец имеет постоянную регистрацию в <адрес>. Из чего суд пришел к выводу, что истец имеет право проживания в <адрес> по месту регистрации, доказательств невозможности проживания по месту регистрации истцом суду не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Суд отказывает истцу о взыскании судебных расходов на получение нотариальной доверенности, поскольку в доверенности не содержится сведений о том, что она выдана для участия представителя в рассматриваемом деле.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в Федеральный бюджет, поскольку истцы при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобождены.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 333 ГК РФ, ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Иск Илюхиной Натальи Ивановны – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Сиб-Инвест» в пользу Илюхиной Натальи Ивановны неустойку в размере 437 487,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 221 243,80 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Сиб-Инвест» в доход государства госпошлину в размере 6 575 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2018 г.