Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2018 (2-2511/2017;) ~ М-2574/2017 от 04.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«01» февраля 2018 г.                                                                <адрес> Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО10

ответчика Гильманова А.Г.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Феткулова Фуйзарахмана Миневалиевича к Гильманову Анверу Габдулловичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Феткулов Фуйзарахман Миневалиевич обратился с исковым заявлением к Гильманову Анверу Габдулловичу об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании постановления администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером объекта №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №.

В связи с тем, что межевание данного земельного участка ранее истцом не проводилось, с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Однако в ходе проведения межевых работ выяснилось, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Местоположение земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> совпадает с месторасположением земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, правообладателем которого, согласно сведениям ГКН является истец, данный участок внесен в ГКН по результатам инвентаризации земель, адрес его указан ориентировочно.

Кадастровым инженером с выездом на место было установлено, что реально такого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН не существует, фактически на данном месте расположен уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого, согласно сведениям ГКН является истец.

Факт пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком ранее поставленным на кадастровый учет по результатам инвентаризации земель с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено аннулирование или исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках истцу кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для исправления допущенной реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель как «ранее учтенный». Фактически на его месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, границы которого уточнены в соответствии с требованиями законодательства. На основании чего кадастровый инженер ООО «<данные изъяты> центр» пришел к выводу, что им выявлен двойной кадастровый учет одного и того же участка.

Факт пересечения границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ГКН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №44.

Поскольку законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках, в силу ст. 61 федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. описанная кадастровым инженером ООО «Земельный центр» реестровая ошибка подлежит исправлению посредством     вынесения судом     решения     об исключении     из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №.

Кроме того, кадастровый инженер отмечает, что имеется выписка из межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., съемка уточняемого земельного участка проводилась по границам существующего забора. Конфигурация данных участков отличается незначительно : граница уточняемого земельного участка была изменена от точки н5 до точки н14 в связи с тем, что данная граница сформирована границами смежного землепользователя земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

От точки н1 до точки н4 и от точки н15 до точки н16 границы уточняемого земельного участка изменены в связи с постройкой строений.

Не соответствие фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и конфигурации данного земельного участка на выписке из межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является препятствием для постановки уточняемого земельного участка на кадастровый учет в связи с чем кадастровым инженером мне рекомендовано обратиться в суд с иском об уточнении границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «<данные изъяты> центр».
Истец считает возможным просить суд определить границы и уточнить площадь его уточняемого земельного участка по фактическому пользованию в границах и площади по представленному заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, так как границы его земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений и внести изменения в адреса земельных участок согласно правоустанавливающим документам на земельный участок. На местности спорные земельные участки не пересекаются, споров по границам земельных участков нет. Границы уточняемого земельного участка имеют четкие контуры, площадь и границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель : для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 500.00 кв.м., замерены по существующему ограждению.

Просит суд определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категории земель : для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 500.00 кв.м., по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 ООО «<данные изъяты> центр». Указать, что решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ, площади и местонахождения в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу : <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просили суд их удовлетворить, пояснения дали согласно иска.

Ответчик Гильманов А.Г. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что действительно необходимо исключить из ГКН сведения о границах земельных участков № и №, принадлежащих истцу и ему. Споров по фактическим границам у него с истцом не имеется, границы не изменялись.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просят в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, а истец не обращался в ФКП по данному вопросу.

Кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» ФИО8 в судебном заседании пояснил, что им по заказу истца изготавливался межевой план с выездом на место. Границы участка им установлены по фактическим границам. Спора по границам не было. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено наложение границ участка истца с к.н.№ на границы участка с к.н. №, являющегося тем же самым участком и на участок с к.н.№, принадлежащий ответчику. Сведения об указанных участках внесены в ГКН по результатам инвентаризации и носят неточный характер ввиду использованных методов измерения. Получается двойной учет, и данные об участках № и № поделжат исключению из ГКН.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвовавших при рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании постановления администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2 кадастровым (условным) номером объекта 63№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №.

В связи с тем, что межевание данного земельного участка ранее не проводилось, с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Однако в ходе проведения межевых работ выяснилось, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО8 следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> совпадает с местоположением расположенного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>. При выезде на место, данного земельного участка конфигурации, сведения о котором содержатся в ГКН, не существует. Фактически на данном месте расположен уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям, содержащихся в ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Феткулов Фейзарахман Миневалиевич. По сведениям ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Феткулов Файзурахман Минвалеевич. Земельный участок внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель. Адрес участка указан ориентировочно. Факт пересечения границ уточняемого земельного участка с и земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесением в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, Законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках.

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель как ранее учтенный. Фактически на его месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, границы которого уточнены в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет. Факт пересечения границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесением в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, Законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках.

В связи с изложенным, в силу статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости», описанная реестровая ошибка подлежит исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Также имеется выписка из межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Съемка уточняемого земельного участка проводилась по границам существующего забора. Конфигурация данных участков отличается, но незначительно. Граница уточняемого земельного участка была изменена от точки н5 до точки н14 в связи с тем, что данная граница сформирована границами смежным землепользованием с кадастровым номером №, ранее поставленными на государственный кадастровый учет. От точки н1 до точки н4 и от точки н15 до точки н16 границы уточняемого земельного участка изменены в связи с постройкой строений.

Несоответствие фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и конфигурации данного земельного участка на выписки из межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является препятствием для постановки на кадастровый учет. Таким образом для внесения в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо вынесение судом решения о необходимости уточнения границ в соответствии с координатами межевого плана.

Из информации, предоставленной ФГБУ ФКП Росреевстра по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1500 кв.м., с категорией земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Феткулов Ф.М. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №.1). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании сведений ЕГРП.

Истец в своем заявлении просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., согласно межевому плану, изготовленному ООО «<данные изъяты>». С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации прав истец не обращался, межевой план, изготовленный ООО «<данные изъяты>», не предоставлялся. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером <адрес>, декларированной площадью 814 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Гильманов Анвер Габдуллович, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка;

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 1500 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Феткулов Файзурахман Минвалеевич, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанных земельных участках внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 814 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Гильманов Анвер Габдуллович, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка;

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 1500 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Феткулов Файзурахман Минвалеевич, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанных земельных участках внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровым номером № и № являются ранее учтенными, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования      данного      земельного      участка      нормами      действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Феткулова Фуйзарахмана Миневалиевича удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категории земель : для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500.00 кв.м., по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 ООО «<данные изъяты>»:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ, площади и местонахождения в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу : <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2018.

Судья                                                                       В.А. Акинцев