Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1998/2013 ~ М-2356/2013 от 07.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2013 года                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панарин С.В.,

при секретаре Ивановой В.И.,

с участием:

представителя истца Майорова С. Н.,

ответчиков Исмаиловой Г.В., Кондраченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное управление» к Исмаилову С.Б., Исмаиловой Г.В., Исмаилову Г.С., Кондраченко В.С., Исмаилову В.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЭУ» обратилось в суд с иском к Исмаилову С.Б., Исмаиловой Г.В., Исмаилову Г.С., Кондраченко В.С., Исмаилову В.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В иске указало, что ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес>, однако, свои обязанности по оплате коммунальных услуг (отопление, нагрев ГВС, воду на ГВС, газ) не исполняют, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по оплате данного вида услуг в сумме <данные изъяты>. Дом по указанному выше адресу является собственностью Министерства обороны РФ и находится в оперативном управлении ФГУ «Чернореченская КЭЧ района». Ссылаясь на то, что на основании заключенного с ФГУ «Чернореченская КЭЧ района» договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЭУ» предоставляет нанимателям жилых помещений коммунальные услуги и производит начислении и сбор платежей за данные услуги, истец просит взыскать в его пользу с ответчиков солидарно сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. а также уплаченную им при подаче иска госпошлину в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЭУ» Майоров С.Н. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Исмаилова Г.В., Кондраченко В.С. в судебном заседании исковые требования в части основного долга признали, пояснили, что оплачивают коммунальные услуги по мере возможности. Коммунальные услуги им оказываются ненадлежащего качества, но в Государственную жилищную инспекцию они по данному поводу не обращались. Просили снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчики Исмаилов С.Б., Исмаилов Г.С., Исмаилов В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 4 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца Майорова С.Н., возражения ответчиков Исмаиловой Г.В., Кондраченко В.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ).

На основании ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 68, 69, 153-155 ЖК РФ наниматель квартиры обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматель квартиры обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 6 ст. 7 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» - плата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязательным платежом.

Исходя из смысла данной нормы, отсутствие договора управления многоквартирным домом между нанимателем жилого помещения и управляющей организацией не может служить основанием для не внесения нанимателем обязательных платежей.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес>, находился в оперативном управлении ФГУ «Чернореченская квартирно-эксплуатационная часть района».

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Чернореченская КЭЧ района» передала ФГУП «Ремонтно-эксплуатационное управление Министерства обороны РФ» (после преобразования ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление» - п. 1.1 Устава) в лице филиала «Самарское промышленно-ремонтное предприятие» полномочия по управлению, в том числе, указанным выше многоквартирным домом в части, связанной с эксплуатацией данного объекта: обеспечение нанимателям жилых помещений предоставления коммунальных услуг, начисление и сбор платежей за предоставленные коммунальные услуги, принятие мер ко взысканию с нанимателей жилых помещений задолженности по оплате за коммунальные и прочие предоставленные услуги и т.д.

В соответствии с Протоколом заседания Совета директоров ОАО «РЭУ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, филиал «Самарское промышленно-ремонтное предприятие» переименован на Филиал ОАО «РЭУ» «Самарский».

Во исполнение возложенных на него обязанностей в 2010 году на основании акта о приеме-передаче здания, коммунального сооружения, инженерных сетей в эксплуатацию ФГУ «Чернореченская квартирно-эксплуатационная часть района» передало в эксплуатацию ОАО «РЭУ» «Самарский» здание котельной, расположенной в пгт <адрес>.

Согласно распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 643-р, ОАО «РЭУ» является единственным поставщиком тепловой энергии для нужд Минобороны РФ и подведомственных ему организаций.

Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1074-р на МО РФ возложена обязанность обеспечить передачу на праве безвозмездного пользования ОАО «РЭУ» объектов теплоснабжения, соответствующих сетей и иного имущества МО РФ, необходимого для осуществления функций единственного поставщика тепловой энергии для нужд МО РФ и подведомственных ему организаций.ФГУ «Чернореченская квартирно-эксплуатационная часть района» реорганизована в форме присоединения в ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании акта приема-передачи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, на основании приказа МО РФ «О предоставлении недвижимого и движимого имущества в безвозмездное пользование ОАО «РЭУ» передало последнему в пользование котельную, расположенную в пгт <адрес>.

На основании заключенного с ООО «Средневолжская газовая компания» агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, ОАО «РЭУ» приобрело право от своего имени но за счет принципала производить расчет и начисление платы за потребленный абонентами газ и собирать с абонентов платежи за поставленный газ. Абонентами по договору признаются граждане, проживающие в жилом фонде пгт Рощинский и использующие газ для бытового потребления. Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ года, и заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета, размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в соответствии с пп.5 п. 1 приложения № указанных Правил, то есть в соответствии с нормами потребления.

Материалами дела подтверждается, что Исмаилов С.Б., Исмаилова Г.В., Исмаилов Г.С., Кондраченко В.С., Исмаилов В.С. являются нанимателями служебного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении общей площадью 60,10 кв.м., были зарегистрированы и проживали Исмаилов С.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Исмаилова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Исмаилов Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кондраченко В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Исмаилов В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., И.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г., К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., При таких обстоятельствах, учитывая, что в занимаемом жилом помещении ответчики проживают на законном основании, фактически осуществляют права нанимателя и члена его семьи (проживают в квартире и пользуются предоставляемыми истцом коммунальными услугами), то у них, в силу приведенных выше норм действующего законодательства, возникла обязанность по оплате коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость предоставленных ответчикам коммунальных услуг составила <данные изъяты>. Данная сумма сомнения у суда не вызывает, и подтверждается расчетом задолженности и копиями выставленных ответчику за данный период квитанций на оплату коммунальных услуг (отопление, нагрев ГВС, воду на ГВС, газ). Доказательств того, что действующие в спорный период тарифы в установленном законом порядке были оспорены и признаны недействительными, либо доказательств оплаты задолженности в указанной сумме ответчиками суду не представлено.

Ссылки ответчиков на то, что им предоставляются коммунальные услуги ненадлежащего качества, являются голословными и не подкреплены соответствующими доказательствами, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежей за коммунальные услуги за указанный период в размере <данные изъяты>, которая начисляется в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ из расчета 1/300 ставки рефенансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

С учетом длительности просрочки исполнения ответчиками обязательства перед истцом, ответчики должны выплатить в пользу ОАО «РЭУ» пени.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела, материального положения ответчиков, суд полагает необходимым снизить размер подлежащих, взысканию с ответчика предусмотренных законом пени за просрочку платежей за коммунальные услуги в спорный период. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным взыскать с ответчиков пени в пользу истца в размере <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ОАО «РЭУ» требования законны, обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные ОАО «РЭУ» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное управление» к Исмаилову С.Б., Исмаиловой Г.В., Исмаилову Г.С., Кондраченко В.С., Исмаилову В.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Исмаилова С.Б., Исмаиловой Г.В., Исмаилова Г.С., Кондраченко В.С., Исмаилова В.С. в пользу ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление» солидарно сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Исмаилова С.Б., Исмаиловой Г.В., Исмаилова Г.С., Кондраченко В.С., Исмаилова В.С. в пользу ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: С.В. Панарин