Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3500/2012 ~ М-1973/2012 от 12.03.2012

Дело №2-3500/1/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2012 года г.Калуга

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Астаховой Л.Н.

при секретаре Трахачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

гражданское дело по иску

Агафоновой Р. В. к Городской Управе города Калуги о признании договора приватизации жилого помещения незаключенным,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ истица Агафонова Р.В. обратилась в суд с иском к городской Управе г.Калуги о признании незаключенным договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность Агафонова В. И., Агафоновой Р. В. и Агафонова В. В., ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ истица и члены ее семьи после подачи заявления о приватизации занимаемого им жилого помещения, Агафоновы передумали приватизировать квартиру, становиться собственниками квартиры не желали, договор приватизации не подписывали.

От истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы Волнякова Н.А. по доверенности иск поддержала.

Представитель ответчика городской Управы г.Калуги Казарин В.В. не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – Фролова И.В. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки.

Проанализировав положения указанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что само по себе достижение соглашения по поводу существенных условий договора - необходимая, но не единственная предпосылка для заключения договора. Необходимо также, чтобы оно имело надлежащую форму, установленную для данного вида договоров законом, иными правовыми актами.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Агафонов В.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ, Агафонов В.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ и истица Агафонова Р.В., <данные изъяты> проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанными выше лицами было подано заявление на приватизацию квартиры и с учетом представленных документов Городской Управой г.Калуги был подготовлен проект договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который Агафоновым В.И., Агафоновым В.В. и Агафоновой Р.В. подписан не был, что усматривается из представленных Управлением имущественных отношений г.Калуги справки, копий заявления Агафоновых от ДД.ММ.ГГГГ и проекта договора приватизации.

Договор приватизации также не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

2.

Наследственные права на жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, после смерти Агафонова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти Агафонова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, никем из наследников в установленном законом порядке не оформлялись.

Согласно выписки из домовой книги в квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают истица Агафонова Р.В. с внучкой Фроловой И.В.

Принимая во внимание установленные судом по делу обстоятельства, а также указанные выше правовые нормы, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Агафоновой Р.В.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

С у д

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -