Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-881/2018 (2-10290/2017;) ~ М-9906/2017 от 27.11.2017

КОПИЯ

Дело № 2-881/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                       31 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи         Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                    Туякпаевой А.М.,

с участием представителя истца Князевой А.И., Совицкой А.Ф., представителя ответчика Врлаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Жескову Олегу Анатольевичу об изъятии земельного участка путем выкупа для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд с требованием об изъятии у ответчика Жесткова О.А. путем выкупа для государственных нужд Тюменской области земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспортной инфраструктуры, площадь<данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес> кадастровый № по выкупоной цене, установленной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 110 580 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента поступило ходатайство Главного управления строительства Тюменской области об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов транспортной инфраструктуры в целях строительства окружной автомобильной дороги г. Тюмени на участке от автомобильной дороги Тюмень-Ханты-Мансийск через Тобольск, Сургут-Нефтеюганск до автомобильной дороги Тюмень-Боровский-Богандинский III пусковой комплекс (2 этап). На момент рассмотрения ходатайства об изъятии, вынесения постановления Правительства Тюменской области об изъятии строительство указанного объекта было предусмотрено документацией по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, утвержденной Постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В настоящее время строительство объекта предусмотрено документации по планировке территории, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок принадлежит на праве собственности Жесткову О.А. По результатам обследования, сведениям ЕГРН земельный участок свободен от объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена копия вышеуказанного постановления об изъятии. ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление возвращено в адрес Департамента в связи с истечением срока хранения. В целях изъятия земельного участка Департаментом был заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО <данные изъяты> на оказание услуг по оценке. Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта оценки: обязательств Тюменской области, возникающих в связи с изъятием для государственных нужд Тюменской области земельного участка, определена в размере 110 580 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком лично было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением проекта соглашения об изъятии, отчета об оценке и кадастрового паспорта земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента поступило предложение ответчика об установлении размера возмещения за изымаемый земельный участок в размере 201 910 руб. с приложением отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам рассмотрения отчета № было установлено, что при определении размера убытков, связанных с поиском другого земельного участка и установления прав на него, оценщик ссылается на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц». Между тем, в соответствии с положениями данного постановления такого рода убытки учету не подлежат. Кроме того, оценщиком использованы недостоверные сведения о размере комиссии агентства недвижимости за поиск аналогичных участков. Ввиду чего предложение ответчика об изменении размера возмещения было отклонено. Соглашение об изъятии было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, по истечении девяносто дней (ДД.ММ.ГГГГ) между Департаментом и ответчиком соглашение об изъятии земельного участка не достигнуто, ровно как и не представлены какие-либо возражения, предложения об изменении размера возмещения.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что не возражает против определения выкупной суммы установленной судебным экспертом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, эксперта, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление строительства Тюменской области в адрес Департамента имущественных отношений Тюменской области направили ходатайство об изъятии для государственных нужд или муниципальных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером № (п. 4.2. ходатайства).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Жестков О.А. является собственном земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов транспортной инфраструктуры. Кадастровая стоимость объекта указана 135 591,60 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных в том числе с размещением автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

В силу положений части 1, 4 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд в целях строительства объектов регионального значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории; решение об изъятии земельных участков может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением правительства Тюменской области № принято решение об изъятии для Государственных нужд Тюменской области земельного участка категория земель с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспортной инфраструктуры, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>

В силу пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департамент направил постановление об изъятии земельного участка № что подтверждается письмом №.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 10 статьи 56.6. ЗК РФ решение об изъятии земельного участка направлено в Управление Росреестра по Тюменской области заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на оснований своих требований или возражений.

Как следует из отчета об оценке объекта ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 580 руб.

Ответчик был не согласен с рыночной стоимостью объекта, по ходатайству его представителя была назначена экспертиза.

Согласно заключения эксперта Союза Торгово-промышленной палаты Тюменской области с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспортной инфраструктуры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет 151 000 руб.

Судом принимается в качестве доказательства заключение эксперта, оснований не принимать его во внимание у суда не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

Кроме того на момент рассмотрения дела эксперт предоставил экспертное заключение с изменениями, в ходе судебного заседания эксперт пояснил о всех неточностях на которые указывал представитель истца.

Представитель ответчика в судебное заседании не оспаривал стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что земельный участок подлежит изыманию по выкупной цене в размере 151 000 рублей.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с указанным иском.

На основании изложенного, руководствуясь 279-282 Гражданского кодекса РФ, статьями 49, 56.2-56.11 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Изъять у Жесткова Олега Анатольевича путем выкупа для государственных нужд Тюменской области:

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения объектов транспортной инфраструктуры, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения) <адрес>, кадастровый № по выкупной цене установленной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 151 000 (сто пятьдесят одну тысячу) рублей 00 копеек.

Взыскать с Жесткова Олега Анатольевича государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 4 220 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                 (подпись)                      А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2018 года

Председательствующий судья                 (подпись)                      А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>