Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2012 ~ М-891/2012 от 27.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.04.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1246/12 по иску Коваленко Е.В. к Администрации г.о. Самара, ЗАО «Волга» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом доме в соответствии со свидетельством о государственной регистрах права серии ***, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***; назначение – нежилое помещение; площадью *** кв.м.; подвал, комнаты №№***; цокольный этаж, комнаты №№*** Указанное помещение было приобретено ею у ответчика ЗАО «Волга» ***. Указанное помещение было реконструировано в рамках строительства пристроя, при строительстве нового десятиэтажного дома с торца здания произошло закрытие торцевых окон нежилого помещения. В связи с этим, строительная компания ***. заключила договор о безвозмездной передачи в собственность ЗАО «Волга» помещение в цокольном этаже, площадью *** кв.м., с окнами, выходящими на ул. *** и дворовую часть, и нежилое помещение, находящееся в подвале, площадью *** кв.м. Указанное строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство на основании Постановления Главы г. Самара от *** №*** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «***» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома – пристроя со встроенными нежилыми помещениями к дому №*** по ул. *** / ул. *** в Октябрьском районе г. Самары» и Распоряжением Главы администрации г. Самары от *** № *** «О назначении Государственной приемочной комиссии». Введено в эксплуатацию в соответствии Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ***. и Постановлением главы г. Самары №*** от ***. об утверждении акта государственной приемочной комиссии. Примыкание нового десятиэтажного дома к существующему шестиэтажному зданию выполнено через деформационные швы у наружных продольных несущих стен без возведения дополнительной поперечной стены. При реконструкции помещения для прохода во вновь пристроенную комнату в цокольном этаже здания, были разобраны оконные проемы в торцевой стене до уровня пола и устроены из них дверные проемы В соответствии с соглашением об уступке права требования, заключенному истцом ***. с ЗАО «Волга», она приобрела право требования по договору от ***. В соответствии с указанным договором и соглашением ЗАО «Волга» обязано было передать ей в собственность нежилое помещение цокольного этажа, площадью *** кв.м., находящееся в подвале площадью *** кв.м. в пристраиваемом жилом доме. В результате ранее существовавшее и вновь построенное нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже и в подвале существующего шестиэтажного и вновь пристроенного здания по адресу: г. Самара, ***, образовали нежилое помещение общей площадью *** кв.м. Нежилое помещение оборудовано централизованными инженерными сетями: электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации. Данный объект недвижимости соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, находится в исправном техническом состоянии. Таким образом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью людей, что подтверждается Экспертным заключением ФГУЗ «ЦГЭ в СО» №*** от ***., Актом ГУ МЧС от ***., а также Техническими заключениями ООО «А***» и Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ***. По завершению строительства дома указанные помещения были переданы истице, в настоящее время она владеет и пользуется указанными помещениями, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, в том числе оплачивает коммунальные и эксплутационные расходы. Однако, в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет ФГУ «ЗКП» по Самарской области было отказано, что препятствует регистрации права собственности. Кроме того, застройщику было отказано Управлением Росреестра по Самарской области в регистрации договора аренды на земельный участок под вышеуказанным зданием. Истцом подано заявление на имя Главы администрации г.о. Самара о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответа на указанное заявление не получено. Постановлением главы г. Самары от ***. №*** был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома – пристроя, со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по вышеуказанному адресу. Таким образом, считает истец, спорный объект создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законов порядке.

Просит признать за Коваленко Е.В. право собственности на нежилое помещение – подвал, комнаты №№*** цокольный этаж, комнаты №№*** площадью *** кв.м.; расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истца Коваленко Е.В. – Паулова А.М., действующая на основании доверенности от 28.01.2011г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от 29.12.11г., возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ЗАО «Волга» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Коваленко Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью *** кв.м. (подвал комнаты №***; цокольный этаж: комнаты №№******) в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, сто подтверждается со свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***. Указанное помещение было приобретено у ответчика ЗАО «Волга» ***

Из материалов дела следует, что указанное помещение было реконструировано в рамках строительства пристроя, при строительстве нового десяти этажного дома с торца здания произошло закрытие торцевых окон нежилого помещения. При реконструкции помещения для прохода во вновь пристроенную комнату в цокольном этаже здания были разобраны оконные проемы в торцевой стене до уровня пола и устроены из них дверные проемы.

В связи с изложенным, ***. между строительной компанией ООО «***» и ЗАО «Волга» был заключен договор о безвозмездной передачи в собственность ЗАО «Волга» нежилого помещения в цокольном этаже, площадью *** кв.м., с окнами выходящими на ул. *** и дворовую часть дома, и нежилого помещение, находящегося в подвале, площадью *** кв.м.

Указанное строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным на основании Постановления Главы г. Самара от *** №*** «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «***» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома – пристроя со встроенными нежилыми помещениями к дому № *** по *** в Октябрьском районе города Самары» и распоряжения главы администрации г. Самары от *** № *** «О назначении Государственной приемочной комиссии».

Здание введено в эксплуатацию в соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ***. и Постановлением главы г. Самары №*** от *** г. «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии».

В соответствии с соглашением об уступке права от ***., истец приняла от ЗАО «Волга» право требования по указанному договору от ***. В соответсвии с указанными договором и соглашением, Заказчик-Подрядчик обязано было передать Коваленко Е.В. в собственнность нежилое помещение цокольного этажа, площадью *** кв.м., и нежилое помещение, находящееся в подвале, площадью *** кв.м., в пристраеваемом жилом доме.

В результате ранее существовавшее и вновь построенное нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже и в подвале существующего шестиэтажного здания, и вновь пристроенного здания по адресу: г. Самара, ***, образовали одно нежилое помещение, общей площадью *** кв.м.

Указанное нежилое помещение инвентарный номер ***, в соответствии с изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» техническим паспортом, по состоянию на ***., является единым неделимым объектом недвижимого имущества, общей площадью *** кв.м.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение оборудовано централизованными инженерными сетями электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации. Данный объект недвижимости соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, находятся в исправном техническом состоянии и, таким образом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создается угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно положения ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельноси Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов, не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Как указано судом выше, ООО «***» было выдано в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома – пристроя со встроенными нежилыми помещениями к дому №*** по *** г. Самара.

В соответствии с Экспертным заключением ФГУЗ «ЦГЭ в СО» №*** от ***., строительные работы, выполненные при реконструкции и переоборудовании нежилых помещений по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, соответствуют требованиям: СанПиН 2Л.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 2.5.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья»; СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Согласно Акта ГУ МЧС от ***., в результате проведенного обследования указанного объекта установлено, что нежилые помещения расположены в цокольном и в подвальном этажах нежилой части жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. Несущие стены здания кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, крыша плоская, кровля мягкая. Водоснабжение центральное городское, питьевой водопровод холодная и горячая вода. Отопление центральное водяное. Нежилые помещения защищены автоматической пожарной сигнализацией, первичные средства пожаротушения (огнетушители) в наличии. Пути эвакуации свободны, соответствуют требованиям пожарной безопасности. Электропроводка смонтирована в соответствии с требованиями ППБ, произведен замер сопротивления изоляции электропроводки. Нарушений требований пожарной безопасности на момент проведения обследования нежилых помещений расположенных по адресу: г. Самара, ***, не выявлено.

В соответствии с Техническим заключением ООО «***» общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). Доступ в нежилое помещение заявителя, расположенное в подвале здания, возможен только из нежилого помещения заявителя в цокольном этаже здания. Инженерные коммуникации, обслуживающие данный жилой дом, в подвальной части помещения заявителя отсутствуют. Реконструированное помещение представляет собой единое целое и может рассматриваться только как единый объект недвижимости. Данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан и не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же реконструированного помещения, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

По завершению строительства дома указанные помещения были переданы истице по акту приема-передачи от ***.

Из анализа вышеприведенных документов следует, что в результате проведенной реконструкции спорное помещение представляет собой единое целое, может рассматриваться только как единый объект недвижимости, которым Коваленко Е.В. в настоящее время владеет и пользуется, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, в том числе оплачивает коммунальные и эксплутационные расходы, при этом данное помещение соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с тем, что строительство спорного нежилого помещения выполнено с учетом требований строительных, санитарных и противопожарных норм, а также то, что в результате реконструкции не нарушены права и законные интересы собственников других помещений и третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью, и доказательств иного не представлено, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск Коваленко Е.В. удовлетворить.

Признать за Коваленко Е.В. право собственности на нежилое помещение – подвал, комнаты №№***; цокольный этаж, комнаты №№***; площадью *** кв.м.; расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2012 года.

Судья Родивилова Е.О.