Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6402/2012 ~ М-5349/2012 от 24.05.2012

Дело № 2-6402/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 25 июня 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Пинаевой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Поддержка», действующей в интересах Климовой В.С., к открытому акционерному обществу «Строительное управление №» о защите прав потребителей,

установил:

ВРОО ЗПП «Поддержка», действуя в интересах Климовой В.С., обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Климовой В.С. и ОАО «Строительное управление №» был заключен договор долевого строительства №, цена договора составляет 2138260 рублей. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в соответствии с проектной документацией в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи, квартира передана истице только ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что ОАО «Строительное управление №» несет ответственность за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Нарушив условия договора, ответчик причинил Климовой В.С. моральный вред, выразившийся в эмоциональных переживаниях по поводу затягивания сроков сдачи объекта. ДД.ММ.ГГГГ ВРОО ЗПП «Поддержка» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить Климовой В.С. денежные средства в качестве неустойки по договору долевого строительства. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не поступило, денежные средства не выплачены. Просят взыскать с ответчика в пользу Климовой В.С. неустойку в размере 50805 рублей и компенсацию морального вреда – 5000 рублей; взыскать с ответчика штраф по п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»; взыскать с ответчика в пользу ВРОО ЗПП «Поддержка» расходы на оказание юридических услуг в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представители ВРОО ЗПП «Поддержка» по доверенностям Пантина Е.С. и Левашова Т.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебное заседание истица Климова В.С. не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил письменные отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что с исковыми требованиями согласен частично, просил при взыскании неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до 3000 рублей. Разрешая требования о компенсации морального вреда, просил суд принять во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, причиненных истице, требования разумности и справедливости и взыскать 300 рублей. В удовлетворении требований о взыскании штрафа по п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и расходов по оплате юридических услуг, просил отказать.

Суд, заслушав мнение представителей ВРОО ЗПП «Поддержка», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительное управление №» (Застройщик) и Климовой В.С. (Участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства №, в соответствии с которым Участник долевого строительства принимает участие в финансировании строительства двухкомнатной <адрес>, находящейся на 5 этаже, общей площадью ориентировочно 62,89 кв.м, в том числе площадью лоджии 4,09 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно п.5.1 договора цена квартиры определена сторонами и составляет 2138260 рублей. Климова В.С. в полном объеме и в установленный договором срок выполнила обязательства по финансированию строительства квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п.3.1 договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру в соответствии с проектной документацией в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительное управление №» и представителем Климовой В.С. по доверенности Климовым И.С. был подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 настоящего закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч.2 настоящей статьи передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 настоящей статьи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Учитывая, что договором предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истице лишь ДД.ММ.ГГГГ, что в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства законом предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки, следовательно, за период просрочки исполнения застройщиком обязательств с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка.

Представленный ВРОО ЗПП «Поддержка» расчет неустойки судом проверен, является верным. Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки 50805 рублей, поскольку указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 10 000 рублей.

Далее, в соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Судом установлено, что нормами ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не урегулированы вопросы компенсации морального вреда вследствие нарушения застройщиком прав участника долевого строительства. Следовательно, при рассмотрении вопроса компенсации морального вреда возможно применить нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая требования истицы о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий, причиненных истице, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно положениям ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу ВРОО ЗПП «Поддержка» подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Руководствуясь положениями указанного закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истицы, половину которого следует перечислить ВРОО ЗПП «Поддержка».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.309-310, 333 ГК РФ, ст.ст.98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительное управление №» в пользу Климовой В.С. неустойку в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда - 1 000 рублей, всего 11000 (одиннадцать тысяч) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительное управление №» в пользу Вологодской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Поддержка» расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительное управление №» в доход местного бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2750 (две тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительное управление №» в пользу Вологодской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Поддержка» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 750 (две тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительное управление №» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2012.