Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3412/2021 ~ М-3178/2021 от 08.11.2021

УИД 63RS0007-01-2021-005244-58

Дело № 2-3412/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года            г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре         Котяковой А.Г., с участием представителей истцов Свидан Т.Н., Мустафиной Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тавлинской Н. В., Устининой И. В. в лице представителя по доверенности Свидан Татьяны Николаевны к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Тавлинская Н.В., Устинина И.В. в лице представителя по доверенности Свидан Т.Н. обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждой, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, в границах согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве наследства по закону. Указанные дом и земельный участок приобретался наследодателем: мужем и отцом истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы <адрес> поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за владельцами жилых домов, в том числе по адресу: <адрес>, были закреплены земельные участки, расположенные между частным сектором и дачным массивом, бесплатно, дополнительно к участкам, на которых расположены жилые дома. На момент возникновения у истцов права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования, право собственности наследодателя на дополнительный земельный участок не было зарегистрировано установленным порядком. Истцы полагают, что на момент смерти наследодателя, испрашиваемый земельный участок принадлежал ему на праве собственности, в связи с чем данный земельный участок перешел в их собственность в порядке универсального правопреемства и они вправе оформить его в собственность. По заказу истцов подготовлен план установления границ земельного участка, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы участка согласованы с землепользователями смежных участков. Отсутствие правоустанавливающего документа, а также отсутствие описания данного земельного участка в постановлении главы органа местного самоуправления препятствует истцам зарегистрировать право собственности на испрашиваемый земельный участок во внесудебном порядке. При этом, как наследодатель, так и истцы длительное время пользовались и пользуются данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

Представители истцов Свидан Т.Н., Мустафина Г.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации <адрес> и третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В части 2 статьи 35, части 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан, иметь имущество, в том числе землю в частной собственности. При этом каждый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. п. 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

На основании п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно чч. 8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, ФИО14 (в браке ФИО13) Н.В. и ФИО14 (в браке Устининой) И.В. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждой, принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, №. Земельный участок и жилой дом поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретены ФИО2 у ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрировано в реестре за №.

Из справки, выданной Кинельским управлением ГУП «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ исх. №, следует, что первичная инвентаризация объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в ДД.ММ.ГГГГ, собственником являлся ФИО4 на основании похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поселкового Совета. Регистрация БТИ: № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ собственником становился ФИО5, супруга ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Регистрация БТИ: № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ собственником становился ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Регистрация БТИ: № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ собственником становится ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Регистрация БТИ: № от ДД.ММ.ГГГГ. В № собственниками жилого дома и земельного участка становятся ФИО8 и ФИО9

Постановлением Главы <адрес> поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении во владение земельных участков владельцам частных домов» за владельцами жилых домов, в том числе за ФИО10 по адресу: <адрес>, закреплены во владение земельные участки, расположенные между частным сектором и дачным массивом, бесплатно, дополнительно к участкам, на которых расположены жилые дома.

Данные постановлением установлено, что при продаже дома (смене собственника) земельный участок остается при доме. Земельные участки постановлено внести в техпаспорта домов.

Вместе с тем, как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на котором расположен дом внесен в техпаспорт дома, а дополнительный земельный участок в техпаспорт дома не внесен.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из топографического плана земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, находящегося во владении и в пользовании Тавлинской Н.В., Устининой И.В., выполненных кадастровыми инженерами ООО «<данные изъяты>», усматривается, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО11, по заявлению Тавлинской Н.В. осуществлен выезд на место для проведения геодезической съемки земельных участков для закоординирования углов и поворотных точек границы. По результатам полевых измерений установлено, что из земель неразграниченной собственности был образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Участок иной площади и конфигурации не может быть образован, так как будут нарушаться права третьих лиц. На образуемом земельном участке капитальные строения (жилые и нежилые) отсутствуют. Земельный участок используется для выращивания плодовых культур. Границы земельного участка определены по существующим заборам, установленным более 15 лет назад и не подвергались изменениям. Пересечения и чересполосица границ земельного участка со смежными земельными участками отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> пересечений не выявлено.

Границы земельного участка согласованы с землевладельцами и правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Как следует из сведений, представленных Администрацией муниципального района <адрес>, испрашиваемый земельный участок, находящийся в кадастровом квартале №, в соответствии с Генеральным планом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в границах <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным Решением Собрания представителей <адрес>, испрашиваемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж7 «Зона садового строительства». В соответствии с Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж7 основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства являются, в том числе ведение огородничества и садоводства, условно разрешенными видами, в том числе является ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Предельные размеры земельных участков составляют, минимальные 300 кв.м, максимальные для садоводства и огородничества - 3000 кв.м, для ведения личного подсобного          хозяйства - 5000 кв.м.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя иск, суд исходит из того, что в данном случае имеются все основания для признания за истцами права собственности.

Земельный участок предоставлен первоначальному правообладателю ФИО7 на основании административного акта уполномоченного должностного лица местного самоуправления. Постановление Главы поселковой администрации не отменялось и недействительным не признавалось, является действующим. С переходом права собственности на жилой дом право постоянного (бессрочного) пользования испрашиваемым земельным участком перешло на законных основаниях к наследодателю ФИО12, а затем к истцам. Данное право истцами не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено. Факт отсутствия у истцов правоудостоверяющего документа на земельный участок также не свидетельствует об отсутствии у них права постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком.

Также, судом установлено, что границы испрашиваемого земельного участка определены в установленном законом порядке и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается представленным в материалы дела актом согласования границ, соответственно споры по границам между смежными землепользователями отсутствуют.

Испрашиваемый земельный участок с учетом заключения специалиста, был сформирован и существует в закрепленных границах более 15 лет.

Испрашиваемый земельный участок существует на местности и находится в пользовании истцов на протяжении длительного времени, используется в соответствии с целевым назначением, не обременен правами третьих лиц и кроме истцов на него никто не претендует. Границы испрашиваемого земельного участка не пересекаются с границами смежных участков. Участок не изъят из оборота и не ограничен в нем.

При этом доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено. Решения о предоставлении другим лицам данного земельного участка не принималось.

Таким образом, принимая во внимание, что право на спорный земельный участок перешло к истцам на законных основаниях, истцы используют его по назначению, земельный участок находится в границах изначально предоставленного первоначальному приобретателю, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, спора по границам не имеется, участок свободен от правопритязаний третьих лиц, истцы несут бремя содержания указанного земельного участка, суд приходит выводу о том, что истцы имеют право на бесплатное приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка, поскольку соблюдены все условия для бесплатного предоставления в собственность земельного участка, установленные вышеуказанными нормами права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В этой связи, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцами право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Суд указывает, что для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, площадь, вид разрешенного использования определены для испрашиваемого земельного участка, в связи с чем, он может выступать предметом гражданско-правового оборота.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тавлинской Н. В., Устининой И. В. в лице представителя по доверенности Свидан Татьяны Николаевны о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Тавлинской Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Устининой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве за каждой, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории и топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными ООО «<данные изъяты>» в следующих значениях координат поворотных точек:

Номер точки	Координаты
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:          Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:          Е.А. Тимагин