Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2015 ~ М-330/2015 от 26.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Закировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2015 по иску Портновой Н. Н.евны к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г. о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Портнова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ней был заключен договор № "О долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>" предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) и двухкомнатной <адрес> (строительный) на шестнадцатом этаже, расположенных по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный).

    Все обязательства, предусмотренные договорами со стороны истца, выполнены в полном объеме.

    В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец владеет и пользуется жилыми помещениями, оплачивает все коммунальные платежи. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 48,7 кв.м, жилой 24,7 кв.м и <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м, расположенных на 16 этаже по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель У. Р. по <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

     Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива – Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000 – 073, срок действия которого продлен в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" и Портновой Н.Н. был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительства семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 16 этаже, общей площадью 48,62 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" и Портновой Н.Н. был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительства семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 16 этаже, общей площадью 48,62 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" и Портновой Н.Н. был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительства семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 16 этаже, общей площадью 48,2 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный).

В соответствии с п. 1.2 договоров о долевом участии в строительстве срок окончания строительства – 4 квартал 2009 года.

Судом установлено, что Портнова Н.Н. полностью исполнила свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива – Строй», согласно которому инвестор исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий по оплате к истцу общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истицей нежилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно – монтажные работы, подведены все коммуникации.

Согласно распоряжению главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому (секция № по генплану) в <адрес> в квартале 123 присвоен адрес: <адрес>.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № – ФЗ от 25.02. 1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № – ФЗ от 25.02. 1999 года, только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ООО «БТИ Самара», <адрес> расположена на 16 этаже, общая площадь составляет 48,7 кв.м., жилая 24,7 кв.м.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ООО «БТИ Самара», <адрес> расположена на 16 этаже, общая площадь составляет 46,1 кв.м., жилая 40,8 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, объекты права собственности конкретно определены, поскольку имеют точное описание в договорах долевого участия в строительстве, а также в технических планах, что позволяет выделить помещения из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилые помещения – квартиры.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Портновой Н. Н.евны удовлетворить.

Признать за Портновой Н. Н.евной право собственности на <адрес> общей площадью 48,7 кв.м., жилой 24,7 кв.м., на 16 этаже расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Признать за Портновой Н. Н.евной право собственности на <адрес> общей площадью 46,1 кв.м., жилой 40,8 кв.м., на 16 этаже расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

    Судья                     Л.Н. Морозова