Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9983/2019 ~ М-8872/2019 от 16.09.2019

    Дело № 2-9983/2019

    35RS0010-01-2019-012048-40

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                               28 ноября 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Улитина,

при секретаре Козловой К.Ю.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гораш О. Н. к ООО «Строительное управление – 740» о признании права собственности,

    установил:

02.06.2014 между ООО «СУ-740» и Гораш О.Н. заключен предварительный договор №, по условиям которого застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц 3-х этажный 24-квартирный жилой дом с чердаком по адресу: <адрес> находящийся на земельных участках с кадастровыми №, №, №

Согласно п. 1.2. Договора застройщик в счет исполнения своих обязательств по настоящему договору передает дольщику объекты долевого строительства, которые состоят из нежилого помещения №, общей площадью 94,2 кв.м, расположенного в 1 подъезде на чердаке жилого дома; нежилого помещения №, общей площадью 96,6 кв.м, расположенного в 1 подъезде на чердаке жилого дома; нежилого помещения №, общей площадью 96,6 кв.м, расположенного в 1 подъезде на чердаке жилого дома; нежилого помещения №, общей площадью 96,7 кв.м, расположенного в 1 подъезде на чердаке жилого дома.

В силу п. 1.3 Договора окончание строительства жилого дома осуществляется в первом квартале 2015 года. Застройщик передает дольщику помещения по акту приема-передачи в срок до 31.03.2015.

Пунктом 2.2 Договора определена цена договора в размере 7 682 000 руб., в том числе за помещение № руб., за помещение № руб., за помещение № – 1 932 000 руб., за помещение № – 1 934 000 руб.

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от 30.06.2014 на сумму 2 000 000 руб., №от 31.07.2014 на сумму 2 000 000 руб., № от 29.08.2014 на сумму 2 000 000 руб., № от 26.09.2014 на сумму 1 682 000 руб. обязательства Гораш О.Н. по предварительному договору исполнены в полном объеме.

31.03.2015 Администрацией г. Вологды выдано разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

14.05.2015 между ООО «СУ-740» и Гораш О.О. подписан акт приема передачи, согласно которого застройщиком переданы помещения а также ключи от входных дверей следующих помещений: нежилого помещения №, общей площадью 94,2 кв.м, расположенного в 1 подъезде на чердаке жилого дома; нежилого помещения №, общей площадью 96,6 кв.м, расположенного в 1 подъезде на чердаке жилого дома; нежилого помещения №, общей площадью 96,6 кв.м, расположенного в 1 подъезде на чердаке жилого дома; нежилого помещения №, общей площадью 96,7 кв.м, расположенного в 1 подъезде на чердаке жилого дома.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 19.03.2018 нежилое помещение площадью 94,2 кв.м., расположено на чердаке дома, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым №, расположено по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 19.03.2018 нежилое помещение площадью 96,6 кв.м., расположено на чердаке дома, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым №, расположено по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 19.03.2018 нежилое помещение площадью 96,6 кв.м., расположено на чердаке дома, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым №, расположено по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 19.03.2018 нежилое помещение площадью 96,7 кв.м., расположено на чердаке дома, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым №, расположено по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленного 09.11.2019 кадастровым инженером ФИО1 здание с кадастровым №, является многоквартирным домом 2015 года постройки, общей площадью 1792,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

14.05.2015 между ООО «СУ-740» и Гораш О.Н. заключен предварительный договор №, по условиям которого застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц 3-х этажный 36-квартирный жилой дом с техподпольем и техническим чердаком по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым №.

Согласно п. 1.2. Договора застройщик в счет исполнения своих обязательств по настоящему договору передает дольщику объекты долевого строительства, которые состоят из нежилого помещения №, общей площадью 537 кв.м, расположенного на чердаке жилого дома.

В силу п. 1.3 Договора окончание строительства жилого дома осуществляется в четвертом квартале 2016 года. Застройщик передает дольщику помещения по акту приема-передачи в срок до 31.12.2016.

Пунктом 2.2 Договора определена цена договора в размере 8 055 000 руб.

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от 29.05.2015 на сумму 1 000 000 руб., № от 30.06.2015 на сумму 1 000 000 руб., № от 31.07.2015 на сумму 1 000 000 руб., № от 31.08.2015 на сумму 1 000 000 руб., № от 30.09.2015 на сумму 1 000 000 руб., № от 30.10.2015 на сумму 1 000 000 руб, № от 27.11.2015 на сумму 1 000 000 руб., № от 30.12.2015 на сумму 1 055 000 руб. обязательства Гораш О.Н. по предварительному договору исполнены в полном объеме.

27.06.2017 Департаментом градостроительства Администрации г. Вологды выдано разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

29.06.2017 ООО «СУ-740» направило сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

11.07.2017 между ООО «СУ-740» и Гораш О.Н. подписан акт, согласно которого дольщик осмотрел нежилое помещение №, общей площадью 537 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> претензий к его качеству не имеет.

14.09.2017 между ООО «СУ-740» и Гораш О.О. подписан акт приема передачи, согласно которого застройщиком переданы помещения а также ключи от входных дверей следующих помещений: нежилого помещения №, общей площадью 537 кв.м, расположенного на чердаке жилого дома расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 19.03.2018 нежилое помещение площадью 536,9 кв.м., расположено на чердаке дома, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым №, расположено по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленного 09.11.2019 кадастровым инженером ФИО1 здание с кадастровым №, является многоквартирным домом 2017 года постройки, общей площадью 2460,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

На основании изложенных обстоятельств, истец обратилась в суд с иском в котором, просила: признать предварительный договор № участия в долевом строительстве от 02.06.2014 и предварительный договор № участия в долевом строительстве от 14.05.2015 соответствующим требования Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» для договоров участия в долевом строительстве в т.ч. содержащим все существенные условия необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст. 6 ФЗ; признать право собственности Гораш О.Н. на: нежилое помещение №, общей площадью 94,2 кв.м, расположенное в 1 подъезде на чердаке жилого дома; нежилое помещение №, общей площадью 96,6 кв.м, расположенное в 1 подъезде на чердаке жилого дома; нежилое помещение №, общей площадью 96,6 кв.м, расположенное в 1 подъезде на чердаке жилого дома; нежилое помещение №, общей площадью 96,7 кв.м, расположенное в 1 подъезде на чердаке жилого дома; нежилое помещение №, общей площадью 537 кв.м, расположенное на чердаке жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; сохранить многоквартирных дом по адресу: <адрес>, кадастрвовый №, в состоянии согласно технического плана от 09.11.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО1 номер в государственном реестре -№ с этажностью здания 4, площадью здания 1 792,5 кв.м; сохранить многоквартирных дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в состоянии согласно технического плана от 09.11.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО1 номер в государственном реестре -№ с этажностью здания 4, площадью здания 2 460,3 кв.м; признать право Гораш О.Н. на единоличное обращение с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в сведениях о спорных многоквартирных домах и входящих в их состав помещений на основании представленных технических планов многоквартирных домов по адресам: <адрес>

Представитель истца Новоселова М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился. Направил отзыв, в котором указал, что в случае удовлетворения требований о сохранении спорных многоквартирных домов согласно тенических планов это будет является основанием для государственной регистрации. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., следует, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 9 данного Обзора, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в предварительных договорах купли-продажи строящегося объекта стороны включили все условия, обязательные для включения и в договора участия в долевом строительстве, лицо, привлекающее денежные средства – ООО «СМУ-740» в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании предварительного договоров купли-продажи договором участия в долевом строительстве. Однако данного признания для защиты нарушенных прав истицы будет недостаточно так как многоквартирные дома введены в эксплуатацию и регистрация договоров участия в долевом строительстве на данном этапе невозможна.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении многоквартирных домов в соответствии с техническими планами здания, а также требования о признании права собственности на указанные помещения подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пп.4 п. 2ст. 15 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости").

Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик здания необходимо наличие заявлений о государственном кадастром учете всех собственников здания.

Однако это затруднительно и не затрагивает интересы других собственников. В связи с чем требование истца о признании за ней права на единоличное обращение в регистрирующий орган подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «СУ-740» в доход местного бюджета пошлину за рассмотрение дела судом в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

признать предварительный договор 0/Д-Ч участия в долевом строительства от 02.06.2014 и предварительный договор № участия в долевом строительстве от 14.05.2015, заключенные между Гораш О. Н. и ООО «Строительное управление 740», соответствующим требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Признать право собственности Гораш О. Н. на нежилое помещение №, общей площадью 94,2 кв.м, нежилое помещение №, общей площадью 96,6 кв.м, нежилое помещение №, общей площадью 96,6 кв.м, нежилое помещение №, общей площадью 96,7 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Гораш О. Н. на нежилое помещение №, общей площадью 536,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастрвовый № в состоянии согласно технического плана от 09.11.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО1

Сохранить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в состоянии согласно технического плана от 09.11.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО1

Признать за Гораш О. Н. право на единоличное обращение с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений в сведениях многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> входящих в их состав помещений на основании технических планов зданий от 09.11.2019 и вышеуказанных помещений от 09.04.2018.

Взыскать с ООО «Строительное управление 740» в доход местного бюджета пошлину за рассмотрение дела судом в размере 60 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                            О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2019