Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2013 ~ М-1815/2013 от 10.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

«11» ноября 2013 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Лариной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело № 2-1778 по иску Свиридовой А.И. к филиалу ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Свиридова А.И. обратилась в суд с иском к ГУП «Куйбышевская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации о признании за ней права собственности по договору долевого участия в строительстве на однокомнатную квартиру № дома <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика - ГУП «Куйбышевская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации на надлежащего ответчика– филиал ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога. В соответствии со ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика Департамент управления имуществом г.о.Самара.

В судебном заседании истец Свиридова А.И. поддержала исковые требования и показала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ГУП «Куйбышевская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации договор о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры № в доме <адрес>. Согласно этому договору она обязана была своевременно оплатить стоимость приобретаемой квартиры. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ответчик обязался предоставить ей в собственность данное жилое помещение. Она выполнила свои обязательства в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 55261047 (неденоминированных) руб.. На указанное жилое помещение на её имя открыт финансово-лицевой счет, по которому она вносит оплату за жилье и коммунальные услуги. Однако, Застройщик свои обязательства по договору не выполнил, т.к. жилой дом № по <адрес> не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. После окончания строительства, между ГУП «Куйбышевская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации и её сыном Свиридовым А.В. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры и подписан акт приема передачи. Однако, указанные обстоятельства, по её мнению, не могут приняты во внимание, поскольку ни договор купли-продажи, ни переход права собственности на спорную квартиру, зарегистрированы не были. Кроме того, обязательства по договору долевого участия она выполнила за счет личных денежных средств. В настоящее время дом № по <адрес> передан в муниципальную собственность. Согласно сведений Управления Росреестра по Самарской области правообладателем данного жилого помещения является ГУП «Куйбышевская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации. Деятельность данного предприятия прекращена еще в 2004 году. Однако, данное обстоятельство не может лишать её прав на приобретенное имущество, поскольку свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. В связи с изложенным, она просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме <адрес>.

3-е лицо Свиридов А.В. поддержал исковые требования и подтвердил, что спорное жилое помещение по договору долевого участию в строительстве приобрела его мать, она же выполняла свои обязательства по договору. Он никакого отношения в этому жилому помещению он не имеет и не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано за его матерью.

Представитель истца Свиридовой А.И. и третьего лица Свиридова А.В. – Севостьянова Е.Н., действующая на основании доверенностей, исковые требования просила удовлетворить, поддержав доводы, изложенные истцом.

Представитель филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие (л.д. 45-46).

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Куйбышевской железной дорогой (застройщик) с одной стороны, и Свиридовой А.И. (дольщик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно этому договору Куйбышевская железная дорога обязалась построить, а по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставить истцу однокомнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 46,29 кв. метров. Истец обязался осуществить финансирование строительства указанной квартиры в процентном отношении, согласно расчета стоимости, а именно, в месячный срок с момента подписания договора внести на расчетный Застройщика аванс в размере 5700000 (неденоминированных) рублей, на момент сдачи дома – взнос в размере 20% фактической стоимости квартиры, сумму оставшейся задолженности внести в течение пяти лет с учетом внесенных взносов и выделенной субсидии, которая исчисляется от фактически сложившейся стоимости жилья (л.д. 16-18).

Свиридова А.И. свои обязательства по данному договору выполнила, оплатив стоимость спорного жилого помещения, что подтверждается представленными суду квитанциями и окончательным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-27).

Согласно п.2.10 дополнительным условием договора являлось то, что в квартире по <адрес>, жилой площадью 20,5 кв.м., остается проживать сын Свиридов А.В..

В 2002 году на основании Акта государственной приемочной комиссии указанный дом принят в эксплуатацию.

Распоряжением администрации <адрес> № от 14.01.02г. вновь построенному жилому дому (2–я очередь) был присвоен почтовый адрес: 443065 <адрес>.

Вместе с тем, акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома № по <адрес> в эксплуатацию не был утвержден Постановлением Главы <адрес>.

На основании приказа Комитета по управлению имуществом <адрес> № от 17.12.04г. и постановления Главы <адрес> № от 09.09.04г. жилой дом № по <адрес>, находящийся на балансе ОАО «РЖД», передан в муниципальную собственность.

Согласно сведений Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира №, расположенный по адресу: <адрес>, не учтен в реестре муниципального имущества г.о.Самара.

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по указанному выше адресу, является, Государственное унитарное предприятие Куйбышевская железная дорога Министерства путем сообщения Российской Федерации (на праве хозяйственного ведения), Российская Федерация (на праве собственности) ( л.д.42-43).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленного МИФНС № по Самарской области, юридическое лицо - Государственное унитарное предприятие Куйбышевская железная дорога Министерства путем сообщения Российской Федерации, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением имущественного комплекса в качестве вклада в уставный капитал ОАО.

Как следует из отзыва на исковое заявление, предоставленного филиалом ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в уставный капитал ОАО «РЖД» не передавалась ( л.д.45-46).

На имя истца Свиридовой А.И. открыт финансово-лицевой открыт финансово-лицевой счет № по которому она вносит оплату за жилье и коммунальные услуги (л.д.15).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи такой вещи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом и ответчиком исполнены, жилой дом, выстроенный на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, соответствует противопожарным, строительным, санитарным правилам и нормам, - то имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Признанием права собственности на указанное жилое помещение за истцом, права третьих лиц не затрагивают и не нарушают.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственное унитарное предприятие Куйбышевская железная дорога Министерства путем сообщения Российской Федерации и Свиридовым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № дома <адрес> и квартира передана Свиридову А.В. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Указанные выше обстоятельства, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, переход права собственности, в установленном законом порядке зарегистрированы не были, следовательно право собственности Свиридова А.В. на спорное жилое помещение не возникло.

Кроме того, при рассмотрении дела судом установлено, что обязательства по выплате стоимости приобретенного жилого помещения выполнила Свиридова А.И. за счет личных денежных средств, что подтверждается выше указанными материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании самим Свиридовым А.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 ч. 1, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 44,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 20,9 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.11.2013 ░░░░

░░░░░