Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8653/2021 ~ М-7749/2021 от 12.08.2021

                                                                                                                     2-8653/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Ужакиной В.А.

при помощнике                                           Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конашенкова Дмитрия Николаевича к ООО «Голицынская управляющая компания» о понуждении исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Конашенков Д.Ю. обратился в суд с требованиями к ООО «Голицынская управляющая компания», в уточненной редакции иска просил обязать ответчика заключить от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС договоры на поставку энергоресурсов с ресурсоснабжающими организациями, обязать поставлять коммунальные услуги, получать за это плату и рассчитываться за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, для чего заключить соответствующие договоры, вернуть в ежемесячную квитанцию на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг пункты с видом и объемом услуг согласно договорам с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 128).

    В обоснование требований истец указал, что он является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме № по АДРЕС. Решением общего собрания собственников помещений указанного жилого дома выбран способ управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрана ООО «Голицынская управляющая компания», с которой собственниками помещений был подписан договор управления № 2/11-161 от 19.05.2015 г. Согласно данному договору, управляющая компания приняла на себя обязательства, в том числе, по заключению необходимых договоров с поставщиками ресурсов и выступать в качестве поставщика коммунальных услуг перед собственниками помещений многоквартирного дома. Однако, в 2020 году ответчик прекратил выставлять платежные документы за поставленные коммунальные услуги, а именно за электроэнергию, за холодное и горячее водоснабжению и по обращению с ТКО и соответственно принимать оплату за указанные услуги, что свидетельствует об отказе от исполнения принятых на себя обязательств по договору. В связи с неправомерным бездействием ответчика истец несет убытки, поскольку вынужден оплачивать банковскую комиссию при оплате коммунальных услуг по двум квитанциям в месяц (от управляющей компании и МосОблЕИРЦ), тариф со стороны управляющей компании включает в себя и комиссию за банковский перевод.

          Истец в судебном заседании на требованиях в уточненной редакции настаивал.

         Ответчик в удовлетворении требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

         Суд, выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме.

Согласно статье 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса; 2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи; 3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 32 Правил, исполнитель коммунальных услуг, вправе привлекать на основании соответствующего договора, организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

Согласно ч. 15 ст. 15 ЖК РФ управляющая организация вправе самостоятельно осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений либо взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов. При этом потребители вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги путем внесения наличных и безналичных расчетов в любом выбранном ими банке или почтовыми переводами.

    Из материалов дела следует, что Конашенкову Д.Н. на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном жилом доме № по АДРЕС, что подтверждается свидетельством.

    Протоколом № 12/02-2017 от 19.09.2017 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации утверждена ООО «Голицынская управляющая компания».

                                                    Согласно договору управления № 2/11-161 от 19.05.2015 г.    , заключенному истцом с ООО «Голицынская управляющая компания», последнее обязалось осуществлять самостоятельно выбор ресурсоснабжающих организаций, а также заключать с ними договоры (п. 1.1.3), осуществлять сбор, расчет и перерасчет всех платежей собственников за услуги и работы, установленные договором (п. 1.1.7), заключить от имени и за счет собственников договоры с ресурсоснабжающими организациями на выполнение работ и услуг, которые не входят в плату, которые не входят в техническое обслуживание дома (п. 2.1.4), производить начисление платежей, установленных договором, обеспечивая выставление соответствующего счета 1-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (п. 2.1.5).

                                                    Из договора также усматривается, что собственник обязался в установленном договором порядке вносить плату за коммунальные услуги (ресурсы) с момента возникновения права на помещения (п. 2.3.2).

                                                    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги (пп. 3 п. 3.1 договора).

                                                    Во исполнение вышеуказанного договора, ООО «Голицынская управляющая компания» заключил с ООО «Рузский РО» договор от 29.10.2018 г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

                                                    В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, 12.12.2018 г. ответчик и ООО «Рузский РО» заключили с ООО «МосОблЕИРЦ», являющимся платежным агентом, договор № 812ТКО – 130 об организации расчетом за жилищно-коммунальные услуги с протоколом разногласий.

                                                    Таким образом, ответчик во исполнение условий договора управления и решения собрания собственников и с учетом изменений действующего законодательства с целью предоставления услуги -обращение с ТКО заключил договор с ресуроснабжающей организацией, а также с платежным агентом по начислению и сбору платежей с потребителей указанной услуги, на заключение которых особое согласие собственников законодателем не требуется.

                                                    Данная позиция изложена, в том числе, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015 (ред. от 28.03.2018 г.).

                                                    Судом также установлено, что с целью выставления оплаты за оказание услуги напрямую ответчик направил в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Рузский РО» уведомление о расторжении договора о расчетах.

                                                    Вместе с тем, несмотря на отказ от исполнения договора, ООО «МосОблЕИРЦ» продолжило оказывать услуги по начислению в соответствии с договором о расчетах, в связи с чем образовались задвоения.

                                                    Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2020 г. в удовлетворении требований ООО «Голицынская управляющая компания» к ООО «МосОблЕИРЦ» о прекращении производить начисление потребителям услуги «Обращение с ТКО» было отказано, решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанции.

                                                    Согласно представленным платежным документам, 01.01.2020 г. ответчик возобновил начисление услуги «обращение с ТКО», а с 01.10.2020 г. прекратило указанные действия, в связи с чем, строка – плата за услугу «обращение с ТКО» указывалась только в едином платежном документе, выставляемом ООО «МосОблЕИРЦ».

                                                    Таким образом, касательно испрашиваемой коммунальной услуги суд не может согласиться с доводами истца о неисполнении ответчиком обязательств по исполнению условий договора управления и решения собрания собственников многоквартирного дома, поскольку ответчиком был своевременно заключен договор с ресурсоснабжающей организацией для оказания услуги «обращение с ТКО», а в последующем, не нарушая норм действующего законодательства, заключен предусмотренный законодателем договор с платежным агентом, от исполнения которого ответчик отказался.

Кроме того, на основании ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в доме могут предоставляться не лицом, занимающимся управлением домом, а непосредственно ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО. Прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг (об оказании услуг по обращению с ТКО) заключаются ресурсоснабжающей организацией (региональным оператором) с каждым собственником помещения в многоквартирном доме по желанию собственников или по инициативе ресурсоснабжающей организацией при наличии определенных обстоятельств. При наличии прямых договоров плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору. То же самое касается нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в доме (новая ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

    Следовательно, введение в ЖК РФ статьи 157.2, согласно которой, собственники многоквартирных домов самостоятельно принимают решение и заключают договоры о способе расчета за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями, а также фактическое заключение указанных договоров, обязанность на ответчика по заключению с ресуроснабжающими организациями, не возлагает.

    Данная норма в жилищное законодательство была введена уже после заключения договора между истцом и ответчиком и принятия решений на общем собрании собственников многоквартирного дома, и предусматривает их оплату согласно единого платежного документа, выставляемого платежным агентом ООО «МосОблЕИРЦ».

          Поскольку с изменением законодательства у управляющей компании утрачена возможность заключения договоров энергоснабжения с ресурсонабжающей организацией в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги соответствующего вида в многоквартирных домах, данное обстоятельство не должно влечь бремя неблагоприятных последствий для ответчика при исключении указанной услуги из платежного документа, выставляемого управляющей компанией.

          Кроме того, в настоящее время в связи с наличием задолженности перед ресурсоснабжающей организацией и в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ АО «Одинцовская теплосеть» в одностороннем порядке с 01.11.2020 г. отказалась от исполнения ранее заключенного с управляющей компанией договора холодного водоснабжения и водоотведения, в связи с чем у ответчика не имеется правовых оснований для выставления потребителям услуг расчетов за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение.

         При этом, решения собрания собственников помещений многоквартирного дома не носят абсолютного характера, они (как и решения иных обществ) должны быть приняты в рамках компетенции, быть законными и исполнимыми.

          Учитывая вступившие в силу изменения в ЖК РФ, возложить на ответчика обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями в части испрашиваемых истцом услуг не представляется возможным.

                                                    Также необходимо отметить, что согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

                                                    Как указывает истец, его права нарушаются тем, что он вынужден нести расходы при оплате получаемых услуг по двум квитанциям в виде комиссии.

                                                    Вместе с тем, сам факт причинения истцу определенных неудобств при оплате оспариваемых коммунальных услуг не является основанием для удовлетворения требований.

                                                    При этом, судом установлено, что ответчик с целью беспроцентной оплаты собственниками жилых помещений коммунальных услуг, заключил договоры о перечислении денежных средств с ООО КБ «Геобанк», с ПАО «Почта Банк».

                                                    Следовательно, совокупность установленных по делу обстоятельств, позволяют суду прийти к выводу об отсутствии нарушений прав истца, подлежащих судебной защите в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, поскольку с целью избежание дополнительных расходов он не лишен возможности на оплату коммунальных услуг посредством беспроцентного внесения денежных средств в определенном офисе банка.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Конашенкова Дмитрия Николаевича к ООО «Голицынская управляющая компания» об обязании заключить от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС договоров на поставку энергоресурсов с ресурсоснабжающими организациями, поставлять коммунальные услуги, получать за это плату и рассчитываться за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, для чего заключить соответствующие гражданско-правовые договоры, вернуть в ежемесячную квитанцию на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг пункты с видом и объёмом услуг согласно договорам с ресурсоснабжающими организациями – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :

Мотивированное решение составлено 18.10.2021 г.