Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2018 ~ М-161/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-280/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск             10 апреля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой ФИО11, Сидоровой ФИО12 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Сидорова Г.В., Сидорова А.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят (с учетом уточнения исковых требований) признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях по ? доли за каждой, в порядке приватизации и наследования, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Сидорова Г.В. и Сидорова А.А. в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие Сидоровой Г.В. с участием адвоката Исаевой Р.А. по ордеру, исковые требования поддерживает полностью.

В судебном заседании представитель истцов Исаева Р.А. (представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, доверенность от Сидоровой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что с 1977 года Сидорова Г.В. проживает в <адрес> в <адрес>, у неё была одна комната, затем ей выделили вторую комнату. Две комнаты составляли <адрес>. В <адрес> проживал ФИО1, свекор Сидоровой Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Сергиевским лесхозом и Сидоровой Г.В. был заключен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан, по которому <адрес> в <адрес> была передана в долевую собственность Сидоровой ФИО21, Сидорову ФИО22, Сидоровой ФИО23. Также ДД.ММ.ГГГГ между Сергиевским лесхозом и ФИО1 (отцом Сидорова А.А.) был заключен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан, по которому <адрес> в <адрес> была передана в собственность ФИО1 Договора был зарегистрированы распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его сын Сидоров А.А. обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, однако свидетельство о праве на наследство не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ умер Сидоров А.А. После его смерти в права наследования вступили жена Сидорова Г.В. и дочь Сидорова А.А., которым ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на часть жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. Сидоровы обратились в администрацию муниципального района с документами о намерении произвести переустройство с последующим объединением двух квартир. Было получено разрешение, и <адрес> 2 были объединены путем переустройства. Согласно технического паспорта общая площадь объединенных квартир равна 79,6 кв.м. После этого Сидоровы обратились в Ресреестр о регистрации права собственности, однако регистрацию приостановили, так как не представлено разрешение на ввод объекта. В настоящее время в соответствии с требования Градостроительного кодекса РФ, квартира называется блок жилого дома блокированной застройки, здание можно квалифицировать как жилой дом блокированной застройки и каждый блок может рассматриваться как жилой дом. Поскольку жилой <адрес> был построен в 1956 году и состоял из трех квартир, то есть трех частей жилого дома, имеющих непосредственный выход на приквартирный земельный участок, то предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированной постройки, понятие которого было введено только в 2001 году, Сидоровы не имеют возможности, данный дом они не строили. Поэтому они вынуждены обратиться в суд и просят признать право общей долевой собственности, в равных долях по ? доли за каждой в порядке приватизации и наследования, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация признает заявленные требования, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д. 41-42).

Третье лицо Русскина О.А. с иском согласна. С 1996 года она проживает в соседях с Сидоровыми в <адрес>.

Представитель третьего лица МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.40).

    Выслушав представителя истцов, третье лицо, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (редакция от 16.10.2012 года) «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Закон о приватизации определяет условия и порядок приватизации жилья. Жилые помещения приобретаются в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровой Галиной Викторовной и Сергиевским лесхозом был заключен договор передачи квартиры (домов) в собственность граждан, согласно которого <адрес> в <адрес> была передана в долевую собственность Сидоровой ФИО13, Сидорову ФИО14, Сидоровой ФИО15 (л.д.11).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Сергиевским лесхозом был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которого <адрес> в <адрес> была передана в собственность ФИО1 (л.д.47-48).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были зарегистрированы договора о передачи квартир в собственность Сидоровой Г.В. и ФИО1 (л.д.46).

Суд считает, что данные договора не противоречит закону: были составлены в письменной форме, подписаны сторонами, зарегистрированы распоряжением администрации района. Спора по поводу принадлежности жилья нет.

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер Сидоров ФИО16

Из ответа нотариуса <адрес> Красновой В.Ф. (л.д.62) видно, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства сына наследодателя – Сидорова ФИО17, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

К имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Сидорова ФИО18 было заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства жены наследодателя Сидоровой Г.В. и дочери наследодателя Сидоровой А.А.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Сидоровой Г.В. и Сидоровой А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю автомобиля; ДД.ММ.ГГГГ Сидоровой Г.В. и Сидоровой А.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> в ? доле на часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

В силу ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №р (л.д.17) было согласовано переустройство кладовки поз.3 площадью 4,0 кв.м. за счет монтажа дверного блока по адресу: <адрес>; переустройство жилой комнаты поз.1 площадью 24,9 кв.м. за счет монтажа дверного блока по адресу: <адрес> соответствии с представленным проектом (проектной документацией) с последующим объединением квартир.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждён акт приемки выполненных работ по переустройству с последующим объединением частей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.69-70).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р в распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения – заменены слова «с последующим объединением квартир» на слова «с последующим объединением частей жилого дома (л.д.18).

Согласно технического паспорта Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» общая площадь части жилого <адрес> в <адрес>,2 составляет 79,6 кв.м., изменения в площади произошли за счёт перепланировки (л.д.19-22).

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживают ФИО10, состоял из блоков, которые являлись самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в представленных документах отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки (л.д.23-24).

В суде установлено, что переустройство частей жилого дома было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается актом приемки выполненных работ и согласовано с органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Сидоровой ФИО19 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сидоровой ФИО20 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова