Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1815/2021 ~ М-1642/2021 от 30.08.2021

68RS0002-01-2021-002733-68

Дело № 2-1815/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Тофан А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Владимира Вячеславовича, Яковлевой Татьяны Алексеевны к Санталову Дмитрию Серафимовичу, администрации г. Тамбова Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев В.В., Яковлева Т.А. обратились в суд с иском к Яковлеву А.В., администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ***, в перепланированном и реконструированном состоянии в составе жилого помещения №1 и жилого помещения №3, согласно техническому паспорту ТОГУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 25.11.2020, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что Яковлев В.В., Яковлева Т.А. и Яковлев А.В. является сособственниками жилого дома по указанному выше адресу, Яковлеву В.В. и Яковлевой Т.А. принадлежит по 1/4 доли, Яковлеву А.В. – 1/2 доли.

С целью улучшения своих жилищных условий истцами была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, заключающиеся в следующем:

- возведение жилой пристройки лит.А3, общей площадью 3,4 кв.м, с установкой газовых приборов (газовый котел),

- возведение веранды лит.а3, площадью 4,9 кв.м,

- возведение веранды лит.а4, площадью 3,3 кв.м,

- демонтаж сан.техприборов (раковина) в ком. №1, газовых приборов (газовая плита в ком. №1 (лит.А1)),

- заделка оконного проема в ком. №1,

- снос и возведение перегородки между ком. №1 и санузлом ком. №5,

- пробивка дверного проема между ком. №2 и санузлом ком. №5,

- переоборудование ком. №3 в кухню с установкой сан.тех.приборов (раковина), газовых приборов (газовая плита),

- снос части перегородки между ком. №1 и жилой ком. №2.

Земельный участок под жилым домом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам - по 1/4 доли и ответчику Яковлеву А.В. – 1/2 доли.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в реализации своего права на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением, однако во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Протокольным определением суда от 21.09.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика Яковлева А.В. надлежащим ответчиком Санталовым Д.С., поскольку 11.09.2021 Яковлевым А.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение по договору купли-продажи передана Санталову Д.С.

Истцы Яковлев В.В., Яковлева Т.А. судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду неизвестна.

Представитель истцов по доверенности Денисов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, в перепланированном и реконструированном состоянии в составе: жилого помещения №1, площадью 40,9 кв.м, состоящего из следующих помещений: жилая комната – 8,4 кв.м, коридор – 3,8 кв.м, кухня – 11,7 кв.м, жилая комната – 6 кв.м, санузел 3,3 кв.м, шкаф – 1 кв.м, топочная – 3,4 кв.м, веранда поз. V- 3,3 кв.1; и жилого помещения №3, площадью 15,8 кв.м, состоящего из следующих помещений: кухня – 4,6 кв.м, жилая комната – 6,8 кв.м, веранда поз. IV – 4,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом; выделить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в составе жилого помещения №1 и жилого помещения №3 в натуре и признать на данный объект недвижимости право собственности.

Ответчик Санталов Д.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что его права и законные интересы не нарушаются.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности Филимонова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в части сохранения жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, как произведенных без разрешительной документации; исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности и выдела доли в натуре оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 (в ред. от 06.02.2007г.), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N24-КГ15-6, сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможны в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало надлежащие меры. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Яковлеву В.В. и Яковлевой Т.А. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул. ***, а также по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом. Сособственником указанного жилого дома является Санталов Д.С.

Из технического паспорта ТОГУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 25.11.2020, представленного истцами, усматривается, что после произведенных работ по реконструкции и перепланировке в указанном жилом доме имеются в составе следующие помещения, занимаемые истцами: жилое помещение №1, площадью 40,9 кв.м, состоящее из следующих помещений: жилая комната – 8,4 кв.м, коридор – 3,8 кв.м, кухня – 11,7 кв.м, жилая комната – 6 кв.м, санузел 3,3 кв.м, шкаф – 1 кв.м, топочная – 3,4 кв.м, веранда поз. V- 3,3 кв.1; и жилое помещение №3, площадью 15,80 кв.м, состоящее из следующих помещений: кухня – 4,6 кв.м, жилая комната – 6,8 кв.м, веранда поз. IV – 4,4 кв.м. (л.д. 25-33).

Из акта от 25.11.2020 (л.д. 34), составленного техником ТОГУП «Тамбов-недвижимость» Аносовой Е.В. следует, что при обследовании домовладения № 14 по ул. Фридриха Энгельса г. Тамбова установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела:

- возведение жилой пристройки лит.А3, общей площадью 3,4 кв.м, с установкой газовых приборов (газовый котел),

- возведение веранды лит.а3, площадью 4,9 кв.м,

- возведение веранды лит.а4, площадью 3,3 кв.м,

- демонтаж сан.техприборов (раковина) в ком. №1, газовых приборов (газовая плита в ком. №1 (лит.А1)),

- заделка оконного проема в ком. №1,

- снос и возведение перегородки между ком. №1 и санузлом ком. №5,

- пробивка дверного проема между ком. №2 и санузлом ком. №5,

- переоборудование ком. №3 в кухню с установкой сан.тех.приборов (раковина), газовых приборов (газовая плита),

- снос части перегородки между ком. №1 и жилой ком. №2.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома после реконструкции и перепланировки находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция и перепланировка не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилых помещений и жилого дома в целом. Жилые комнаты и кухни выделяемых жилых помещений имеют оконные проёмы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Вентиляция данных комнат осуществляется через форточки в окнах. Приток воздуха инфильтрационный через оконные и дверные проемы.

В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности жилого дома литеры A, A1, А2, А3, a1, а2, а3, а4 - - КС-2, нормальный.

Степень огнестойкости жилого дома - IV.

Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3.

Жилой дом литеры A, A1, А2, А3, a1, а2, а3, а4 расположен на участке домовладения № *** по переулку *** в зоне сложившейся усадебной застройки. Жилой дом постройки 1953,1979,1987 годов, возведен по линии застройки улицы. Участок стеснен по ширине. Расположение жилого дома на участке дает возможность обслуживать стены дома с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к жилому дому обеспечивается со стороны переулка Фридриха Энгельса.

Каждое жилое помещение, расположенное в жилом доме представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, заселено одной семьей, имеет отдельный выход на участок, автономное отопление, необходимый состав комнат и может эксплуатироваться самостоятельно. Исходя из выше изложенного, выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности, возможен.

Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилых помещений № 1 и № 3, подлежащих выделу в натуре, после реконструкции и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих. При выполнении реконструкции и перепланировки жилых помещений не нарушены охраняемые законом права третьих лиц.

Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии, выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения № 1, состоящего из комнат поз. 1,2, 3,4 5, 6,7, веранды поз. V; жилого помещения №3, состоящего комнат поз. 1,2 и веранды поз. IV, по адресу: г. Тамбов, ***, возможны. При дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит эксплуатацию каждого выделяемого жилого помещения и жилого дома в целом в течение заданного срока (л.д. 35-43).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 21.01.2021 №6.П.КГ жилой дом №*** по ул. *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Размещение части жилого дома в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов в границах нормативного разрыва гаража лит.1, гаража лит. 2 возможно» (л.д. 44).

Оснований не доверять вышеперечисленным заключениям у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, состояние жилого дома №*** по ул. *** после произведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам.

Поскольку, как указано выше, занимаемые истцами помещения представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие отдельный выход на участок и автономное отопление; их выдел из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящемуся в долевой собственности, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется, что установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим паспортом и заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» имеется возможность выдела части жилого дома, состоящего из двух жилых помещений, в натуре.

Судом не установлено обстоятельств, не допускающих возможность выдела доли сторонам в натуре в силу закона, равно как и не установлено обстоятельств, из-за которых такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Сособственник жилого дома возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Указанные выше обстоятельства, а также сложившийся порядок владения и пользования домом, являются основанием для удовлетворения требований истцов о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии и признании за ними права собственности на выделенную часть жилого дома.

При этом по смыслу ст. 244 ГК РФ, право общей долевой собственности истцов на спорное домовладение следует прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Владимира Вячеславовича, Яковлевой Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном виде часть жилого дома №*** по ул. *** общей площадью 56,7 кв.м, в составе жилого помещения №1, площадью 40,9 кв.м, состоящего из следующих помещений: жилая комната – 8,4 кв.м, коридор – 3,8 кв.м, кухня – 11,7 кв.м, жилая комната – 6 кв.м, санузел 3,3 кв.м, шкаф – 1 кв.м, топочная – 3,4 кв.м, веранда поз. V- 3,3 кв.1; и жилого помещения №3, площадью 15,8 кв.м, состоящего из следующих помещений: кухня – 4,6 кв.м, жилая комната – 6,8 кв.м, веранда поз. IV – 4,4 кв.м., согласно технического паспорта ТОГУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 25.11.2020.

Выделить в натуре и признать за Яковлевым Владимиром Вячеславовичем, Яковлевой Татьяной Алексеевной право собственности на часть жилого дома №*** по ул. ***, общей площадью 56,7 кв.м, состоящую из жилого помещения №1, площадью 40,9 кв.м. и жилого помещения №3, площадью 15,8 кв.м, согласно технического паспорта, выданного ООО «АН» «Абсолют» от 25.05.2018.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №*** по ул. *** в отношении Яковлева Владимира Вячеславовича, Яковлевой Татьяны Алексеевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Карпухина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.10.2021.

Судья Ю.А. Карпухина