Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2405/2012 ~ М-2352/2012 от 20.09.2012

Дело № 2-2405/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года город Красноярск

Кировский районный суд

в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.М.

при секретаре Махалиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес> в городе Красноярске, МО «<адрес>» в лице администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к вышеуказанным ответчикам, окончательно просит: признать за ним право собственности на гаражный бокс по адресу: Красноярск, <адрес> «а», бокс №, строение №, по следующим основаниям: постановлением администрации <адрес> в городе Красноярске № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено создание гаражно-строительного кооператива «К-5г», и началось строительство гаражей по <адрес> «а», в 1998 году строительство закончилось, администрацией <адрес> в городе Красноярске кооператив «К-5г» был зарегистрирован как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ №, однако правоустанавливающие документы на землю оформлены должным образом не были; истец строение – гаражный бокс № приобрел у ФИО6, построенного ФИО16 на собственные денежные средства и находящегося в гаражном кооператива «К-5г».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела (лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ), в суд не явился, согласно поступившему заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В суде представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, объяснил: земельный участок был отведен кооперативу; гаражный бокс ФИО14 выстроил за счет собственных средств в 1994 году; впоследствии продал гараж ФИО1, с этого момента ФИО1 постоянно пользуется гаражом; до настоящего времени не было возможности оформить в собственность гараж.

Представители ответчиков администрация <адрес>, администрация <адрес> в городе Красноярске в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом /лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ/, доказательств против иска не представили.

Представитель соответчика МО «<адрес>» в лице администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом /лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ/, в письменном отзыве выразил мнение против иска, в связи с непредставлением истцом доказательств, подтверждающих признаки давности владения спорным объектом.

Представители третьих лиц департамента муниципального имущества и земельных отношений, управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, управления архитектуры администрации <адрес>, открытого акционерного общества «Красноярскэнерго», департамента градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены /лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ/, о причинах неявки суду не сообщили.

В суде третье лицо Гаражный кооператив «К-5г в лице председателя ФИО4 выразил мнение о согласии с иском, объяснил: Румянцев, являясь членом гаражного кооператива построил за счет собственных денежных средств гаражный бокс №, впоследствии продал его, вступившему в члены гаражного кооператива ФИО1, ФИО1 с момента приобретения постоянно пользуется гаражом на протяжении 15 лет.

В суде третье лицо ФИО5 выразил мнение о согласии с иском и объяснил: в 1994 году он вступил в члены гаражного кооператива; на собственные денежные средства построил гараж; квитанции на строительство гаража не сохранились; в 2000 году гараж им был достроен и введен в эксплуатацию, в этом же году гараж им был продан ФИО1.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению лишь в их части к ответчикам МО «<адрес>» в лице администрации <адрес>, администрации <адрес> и неудовлетворению в части к ответчику администрации <адрес> в городе Красноярске по следующим основаниям: в силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности … ; в силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан; согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуществ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; в силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся…. иное имущество … ; в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; в соответствии со ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда; согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден гаражно-строительный кооператив «К – 5г» в <адрес> в районе <адрес>, напротив автозаправки, зарегистрирован устав кооператива; согласно свидетельству о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей ПГСК «К – 5г» о чем, внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц; согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива «К - 5г» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива, за ним значится гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе; согласно техническому паспорту, изготовленному Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № находящийся на 1 этаже в кооперативе «К-5г» по <адрес> «а», имеет общую площадь 95,2 кв.м., техническую комнату, общей площадью– 37,9 кв.м. и два подвала, общей площадью - 19,6 кв.м.; из справки, предоставленной Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», следует, что правоустанавливающие документы истцом ФИО1 на указанный гараж не оформлялись; согласно справке ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость гаражного бокса №, стр. № по <адрес> «а» составляет 308599 рублей; согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> на имя председателя кооператива, предложено признавать право собственности на выстроенные гаражи кооператива в судебном порядке; согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел гаражный бокс № у Румянцева за 200000 рублей; техническим заключением ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гаражный бокс №, находящийся на 1 этаже в кооперативе «К-5г» по <адрес> «а» в <адрес> соответствует действующим в строительстве нормам и правилам, его дальнейшая эксплуатация возможна; согласно заключению ООО «Спас-2007» в части соблюдения требований пожарной безопасности гаражный бокс № стр. № соответствует требованиям пожарной безопасности; согласно санитарно – эпидемиологическому заключению, гаражный бокс № по <адрес>, № «А», стр. № этаж №, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов; согласно заключению Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> «а», стр. №, не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306, поскольку объект расположен в охранной зоне высоковольтной линии; согласно письму о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ по поводу предоставления пояснений по заключению № Э-7164-ек от ДД.ММ.ГГГГ – красная линия в районе расположения гаражного бокса № обозначает границы полосы отвода автомобильной дороги по <адрес> (перспективное расширение автодороги), на территории города, в отношении которых утверждены в установленном законом порядке проекты планировок, красные линии определены проектом, утвержденный проект планировки по <адрес> отсутствует.

В результате судебного разбирательства установлено: согласно решению Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, для проведения проектно –изыскательских работ предварительно согласовать Кировскому исполкому райсовета место расположения индивидуальных подземных гаражей на земельном участке площадью 0,4 га в <адрес>, вдоль забора завода «Сибэлектросталь», что в 1994 году постановлением администрации <адрес> был образован гаражно-строительный кооператив «К – 5г» в <адрес> в районе <адрес>, напротив автозаправки, в связи с чем, на зарезервированном земельном участке и был выстроен спорный гараж и ФИО1, приобретший у ФИО13 спорное строение продолжает пользоваться земельным участком под этим строением на тех–же условиях, что и остальные члены гаражного кооператива.

В силу п. 9.1 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Свидетель ФИО7 показал: он является членом гаражно-строительного кооператива «К-5г» с момента его образования; гараж ФИО6 находится рядом с его гаражом; Румянцев выстроил гараж на собственные денежные средства, а потом продал гараж ФИО1.

Свидетель ФИО8 пояснил: он является членом гаражного кооператива «К-5г» примерно с 1996 года; Румянцев построил себе гараж за счет собственных денежных средств, а потом продал его ФИО1.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны и согласуются с материалами дела.

Суд отказывает в иске к администрации <адрес> в городе Красноярске в связи с тем, что право землеотвода под указанное строение этому ответчику не принадлежит и не принадлежало, решить вопрос во внесудебном порядке о признании права собственности на гараж, с данным ответчиком невозможно.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что первоначально земельный участок фактическим был выделен ФИО9 в 1994 году до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на том же праве, что и гаражно-строительному кооперативу «К – 5г»; впоследствии им был выстроен гаражный бокс № самовольно, за счет собственных средств. Впоследствии согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел строение - гаражный бокс № у ФИО6 за 200000 рублей, однако правоустанавливающие документы на момент приобретения строения ФИО1, у ФИО6 отсутствовали; с момента приобретения ФИО1 пользуется гаражом на протяжении 15 лет, поэтому у суда есть все основания считать, что ФИО1, является правопреемником ФИО6 и имеет право на присоединение ко времени своего владения все время, в течении которого он владел данным имуществом; а также ДД.ММ.ГГГГ, еще до образования гаражного кооператива была зарезервирован земельный участок для проведения проектно-изыскательских работ, кроме того, несмотря на то, что согласно заключению Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> «а», стр. №, не соответствует Генеральному плану города, поскольку размещен в районе «красной линии» иск ФИО1 подлежит удовлетворению в силу совокупности вышеизложенных доказательств, фактических обстоятельств и материалов дела, так как с момента возведения строения – гаража № по настоящее время прошло значительное время и несмотря на это, уполномоченные на то государственные органы, при наличии нарушений, указанных в вышеуказанном отрицательном заключении, не поставили вопрос о сносе этого гаражного бокса; у суда есть все основания также полагать, что постройка в виде гаражного бокса № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ за ФИО1 должно быть признано право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу : <адрес> «а», строение №, бокс №, находящийся на территории земельного участка, выделенного потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «К-5 Г».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на одноэтажный гаражный бокс №, расположенный на территории Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «К-5г» по адресу: <адрес> «А», строение № в части к администрации <адрес> в городе Красноярске отказать.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гаражный бокс №, расположенный на территории Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «К-5г» по адресу: <адрес> «А», строение №, площадью 95,2 кв.м., имеющей техническую комнату, площадью– 37,9 кв.м. и два подвала, общей площадью - 19,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня его объявления; ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья