Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2016 ~ М-202/2016 от 13.01.2016

Дело № 2-667/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Ивановой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» к Земсковой ФИО8, Земскову ФИО9, Земскову ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

    ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к Земсковой ФИО8., Земскову ФИО9., Земскову ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя следующим. ОАО «ГУК Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом № № по <адрес> в г. Ульяновске. Собственниками квартиры № № в указанном доме являются ответчики Земскова ФИО8., Земсков ФИО9., Земсков ФИО10. В соответствии со ст.153,154,155 ЖК РФ ответчики должны производить оплату за жилищно-коммунальные услуги. Однако ответчики за период с января ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. включительно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят надлежащим образом. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере № руб., в том числе пени № руб. Взыскать расходы по оплате госпошлины.

    Представитель истца ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района» Полякова ФИО17. в судебном заседании исковые требования уточнила. Просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб., в том числе пени в размере № руб. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что начисления ответчикам производятся по тарифам, установленным администрацией г. Ульяновска. В доме имеются общедомовые приборы учета. В квартире ответчиков также установлены приборы учета, но показания по приборам учета передаются нерегулярно, поэтому счет выставляется по нормативам, затем, когда передаются показания приборов учета, платежи перерасчитываются.

    Ответчики Земсков ФИО9 и Земсков ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались.

    Ответчица Земскова ФИО8., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах ответчиков Земскова ФИО9. и Земскова ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она согласна с тем, что необходимо оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Но не согласна с суммой, заявленной ко взысканию. Она неоднократно просила истца предоставить ей документы для определения правильности начисления ей платежей за жилищно-коммунальные услуги, но ее просьбы оставлены без удовлетворения. Расчет задолженности, указанный в иске, отличается от начислений, указанных в платежных документах. Поэтому она не смогла предоставить свой контррасчет. В квартире имеются приборы учета, но в силу семейных обстоятельств она не имела возможности регулярно передавать показания приборов учета. К их жилому дому примыкают нежилые помещения, это ателье и медицинский центр. Коммуникации через подвал жилого дома проходят в эти нежилые помещения, однако это истцом не учитывается. Просит применить срок исковой давности.

    Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    Установлено, что ответчики Земскова ФИО8, Земсков ФИО9, Земсков ФИО10 являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске. Размер доли каждого – 1/3 доля.

    В квартире зарегистрированы Земскова ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, Земсков ФИО9. – с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

    Ответчик Земсков ФИО10 был зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ.

    Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района».

    Ответчики имеют задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи с октября ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

    Управляющей компанией заявлена ко взысканию задолженность за указанный период в общей сумме № коп., в том числе пени в размере № коп.

    При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, судом учитывается следующее.

    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Исковые заявлено поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ., истцом заявлен ко взысканию период с октября ДД.ММ.ГГГГ., то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

    Учитывая, что срок для оплаты за жилищно-коммунальные услуги определяется, согласно п.2.2.3 Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2007г., заключенному между ОАО «ГУК Ленинского района» и собственниками жилого дома № № по ул. <адрес>, не позднее 25-го числа месяца, следующего за прошедшим, следовательно, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за октябрь, ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

    Подлежит взысканию задолженность, начиная с декабря ДД.ММ.ГГГГ., так как срок оплаты за декабрь ДД.ММ.ГГГГ., согласно договору управления домом, наступает вплоть до 25 числа следующего месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом учитывается также, что расходы по коммунальным услугам (ХВС, ГВС, водоотведение) подлежат оплате проживающими в квартире лицами. Поэтому за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. платежи по указанным коммунальным услугам подлежат взысканию в равных долях со всех собственников квартир – Земсковой ФИО8 Земскова ФИО9 Земскова ФИО10 Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. включительно коммунальные услуги подлежат оплате только оставшимися зарегистрированными в квартире ответчиками (собственниками) Земсковой ФИО8., Земсковым ФИО9 также в равных долях.

    Платежи по теплоснабжению, содержанию и ремонту жилья, по оплате электроэнергии ОДН, ГВС ОДН, ХВС ОДН подлежат оплате всеми собственниками квартиры в равных долях, пропорционально их размеру доли в праве собственности на квартиру.

    Таким образом, согласно расчету задолженности, предоставленного истцом, с учетом применения срока исковой давности и исключения из задолженности платежей за октябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ., ко взысканию за содержание и ремонт жилья подлежит сумма № руб., по теплоснабжению – № руб., по электроэнергии ОДН – № руб. (день), № руб. (ночь), по ГВС ОДН – № руб., по ХВС ОДН – № руб.

    Указанные суммы подлежат взысканию в равных долях с ответчиков Земсковой ФИО8., Земскова ФИО9., Земскова ФИО10., что составит по № руб. с каждого.

    Расчет: №

    Коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению подлежат взысканию за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в равных долях со всех ответчиков, а с ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь №. включительно подлежит взысканию в равных долях с двух ответчиков: Земсковой ФИО8. и Земскова ФИО9

    Расчет: оплата ХВС за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ. включительно составит № руб. : 3-х = № руб. (подлежит взысканию с каждого).

    С 1 по ДД.ММ.ГГГГг. с Земскова ФИО10 подлежит взысканию № руб.

С остальных ответчиков за апрель ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию в равных долях № руб.

За период с мая ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. включительно с Земсковой ФИО8. и Земскова ФИО9. подлежит взысканию в равных долях № руб.

Следовательно, за ХВС с Земскова ФИО10 подлежит взысканию всего № руб., с Земсковой ФИО8 и Земскова ФИО9 по № руб. с каждого.

    Оплата за водоотведение за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по март ДД.ММ.ГГГГ. включительно составит № руб. : 3-х = № руб. (подлежит взысканию с каждого).

    С 1 по ДД.ММ.ГГГГг. с Земскова ФИО10 подлежит взысканию № руб.

С остальных ответчиков за апрель ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию в равных долях № руб.

За период с мая ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. включительно с Земсковой ФИО8 и Земскова В.А. подлежит взысканию в равных долях № руб.

Следовательно, за водоотведение с Земскова ФИО10 подлежит взысканию всего № руб., с Земсковой ФИО8 и Земскова ФИО9 по № руб. с каждого.

Оплата по ГВС за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по март ДД.ММ.ГГГГ. включительно составит № руб. : 3-х = № руб. (подлежит взысканию с каждого).

    С 1 по ДД.ММ.ГГГГг. с Земскова ФИО10 подлежит взысканию № руб.

С остальных ответчиков за апрель ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию в равных долях № руб.

За период с мая ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. включительно с Земсковой ФИО8 и Земскова ФИО9. подлежит взысканию в равных долях № руб.

Следовательно, за ГВС с Земскова ФИО10 подлежит взысканию всего № руб., с Земсковой Л.А. и Земскова ФИО9 по № руб. с каждого.

Таким образом, всего с Земскова ФИО10 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере № коп. (№.).

    С Земсковой ФИО8 и Земскова ФИО9 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере № руб. с каждого (19 №.).

    Управляющей компанией также заявлены ко взысканию пени в общей сумме № руб.

    В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Учитывая ходатайство ответчицы Земсковой ФИО8 об уменьшении размера пени, принимая во внимание, что судом взыскана задолженность за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ., исходя из принципа соразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, суд полагает возможным снизить размер неустойки и определить ко взысканию пени с Земскова ФИО10 в размере № руб., с Земсковой ФИО8 и Земскова ФИО9 по №. с каждого.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района» подлежит взысканию с ответчиков госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии с долей каждого ответчика в общей сумме задолженности.

    Следовательно, с Земскова ФИО10 подлежит взысканию госпошлина в размере № коп., с Земсковой ФИО8 и Земскова ФИО9 по № коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района»:

- с Земсковой ФИО8 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере №., пени в размере № руб., расходы по оплате госпошлины № коп.

- с Земскова ФИО9 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере № коп., пени в размере № руб., расходы по оплате госпошлины № коп.

- с Земскова ФИО10 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере № коп., пени в размере № руб., расходы по оплате госпошлины № коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части задолженности, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский     районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова