Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5613/2012 ~ М-4359/2012 от 27.04.2012

Дело № 2-5613/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 19 июля 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Балаевой Т.Н.,

при секретаре Кудровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Л.В. к ООО «Росгазстройсервис» о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно лицевому счету вместе с сыном снят с регистрации по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Анишиным В.Н. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. При этом заочное решение по делу № до настоящего времени не вступило в законную силу. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Росгазстройсервис» и Анишиным В.Н..

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, дополнительно просит применить последствия недействительности сделки. Уточненные исковые требования истец и его представитель по устному ходатайству в судебном заседании поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Истец пояснил, что квартира ему предоставлялась как нуждающемуся в жилом помещении, он вложил в нее денежные средства, была устная договоренность о выкупе квартиры. В 2008 году обращался к Архипову о досрочном выкупе, но получил отказ. Ответчик не мог подавать на выселение без предложения о выкупе квартиры. Ранее в судебном заседании пояснил, что сделка является незаконной, так как на момент продажи квартиры он с сыном были там зарегистрированы. В договоре должны быть указаны зарегистрированные лица.

Представитель ответчика по доверенности Ригина А.Н. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями. Пояснила, что с истцом был заключен договор коммерческого найма, который в судебном порядке был расторгнут, имеется решение суда о выселении истца и членов его семьи из спорной квартиры. ООО «Росгазстройсервис» продали принадлежащую на праве собственности спорную квартиру.

Представитель третьего лица Анишина В.Н. по устному ходатайству - Анишин А.В. в судебном заседании пояснил, что квартира истцу была предоставлена от организации по договору коммерческого найма. Ранее в судебном заседании пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, договор коммерческого найма с истцом на основании решения суда был прекращен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росгазстройсервис» и Анишиным В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация данного договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 35-АБ № собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Анишин В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росгазстройсервис» и Журавлевым В.Л. был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения сроком на 5 лет, который прекратил свое действие на основании решения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: выселить Журавлева Л.В., Журавлева Л.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение по делу № определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Журавлева Л.В. без удовлетворения.

Как установлено вышеуказанными судебными актами, имеющими преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации для разрешения настоящего спора, а так же подтверждается материалами дела, ООО «Росгазстройсервис» принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Журавлев Л.В. и члены его семьи утратили право пользования указанным жилым помещением, предназначенным для проживания работников ООО «Росгазстройсервис».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Заинтересованность в оспаривании ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности определяется тем, что существование недействительной сделки лишает заинтересованное лицо права, возлагает на него обязанность либо создает препятствия в реализации права по сравнению с тем, как это было бы, если бы ничтожная сделка не существовала. При этом применение последствий недействительности ничтожной сделки должно осуществляться в интересах лица, предъявившего соответствующее требование.

В ходе судебного разбирательства истец не доказал, что оспариваемой сделкой его права нарушены, поскольку ранее постановленными судебными актами, вступившими в законную силу, подтверждается, что истец не обладает какими-либо правомочиями в отношении спорного жилого помещения, независимо от заключения имевшего место договора.

Доводы истца о том, что него имеется первоочередное право выкупа спорного жилого помещения, суд не может признать состоятельными, поскольку истец ранее обращался в суд с иском к ответчику о передаче квартиры в собственность, решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Журавлеву Л.В., в удовлетворении требований отказано.

Ссылку истца на то, что он является нуждающимся в жилом помещении и состоит на учете в Администрации города Вологды, суд так же не может принять во внимание, поскольку, постановка истца на учет, в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не порождает обязанности ООО «Росгазстройсервис» обеспечить его данным жилым помещением.

Таким образом, оценивая на основании приведенных правовых положений обоснованность исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии заинтересованности истца в признании оспариваемого договора недействительным, поскольку Журавлев Л.В. не является стороной данного договора, оспариваемая сделка не может повлечь нарушение его прав, поскольку не влияет на установление, изменение или прекращение его гражданских прав и обязанностей. Применение последствий недействительности указанной сделки непосредственно не повлияет на права и обязанности Журавлева Л.В., в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 166, 209 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковые требования Журавлева Л.В. к ООО «Росгазстройсервис» о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т. Н. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2012 года.