Мотивированное решение по делу № 02-4893/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-4893/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2016 года город Москва

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машиноместо № 373, 374, 375, 376 и 424, расположенные по строительному адресу: город Москва, Кожухово, гаражный комплекс № 2, корпус 16, секция 1. В обоснование исковых требований указал, что по договору уступки прав требования к предварительному договору от 13.01.2016 года фактически владеет вышеприведенными машиноместами. Несмотря на исполнение сторонами условий предварительного договора, ответчик уклоняется от регистрации права собственности и подписания договора купли-продажи, что препятствует реализации истцом правомочий собственника.

Истец – фио на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, направил представителя.

Представитель истца – по доверенности Шанхаев С.В. на разбирательство дела явился, исковые требования поддержал в заявленном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика – АО «Строительное управление № 155» на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Москве на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.

При таких обстоятельствах суд, в отсутствие возражений представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в данном заседании при данной явке, то есть в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав представителя истца, непосредственно исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующим выводам по следующим правовым и фактическим основаниям.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и заключаются в обязанности одного лица (должника) совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а также в корреспондирующем этому праве кредитора требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Согласно статьям 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из предписаний статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании положений статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из предписаний статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 и 2 статьи 382 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что 02 февраля 2015 года между АО «Строительное управление № 155» и ООО «Бэст-Колор» заключен предварительный договор № 705514/2015-Г-Пр-СУ, по условиям которого стороны обязались в будущем, но не позднее 40 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на вновь построенный объект недвижимости, но не позднее 15 января 2016 года, заключить между собой основной договор купли-продажи машиномест, расположенных по строительному адресу: город Москва, Кожухово, гаражный комплекс № 2, корпус 16, секция 1.

Согласно приложения 1 к предварительному договору, купле-продаже подлежат машиноместа № 373, 374, 375, 376 и 424.

Как следует из соглашения от 02 ноября 2015 года стороны условились о зачете встречных однородных требований, чем прекратили взаимные обязательства по имеющейся обоюдной задолженности на сумму предварительного договора – 1 970 000 рублей 00 копеек.

13 января 2016 года по договорам частичной уступки права требования и перевода долга ООО «Бэст-Колор» передало фио все принадлежащие права требования к АО «Строительное управление № 155» по предварительному договору № 705514/2015-Г-Пр-СУ от 02.02.2015 года, связанные с приобретением машиномест № 373, 374, 375, 376 и 424.

Актами об исполнении договора о частичной уступке прав (требования) и перевода долга от 13 января 2016 года ООО «Бэст-Колор» подтвердило оплату фио стоимости переданных прав (требований) по предварительному договору № 705514/ 2015-Г-Пр-СУ от 02.02.2015 года в полном объеме.

Согласно документированных сведений из ЕГРП, информации о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, правопритязаниях третьих лиц и запрещениях не имеется.

В обоснование исковых требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что, несмотря на фактическое исполнение сторонами условий предварительного договора, ответчик уклоняется от регистрации права собственности и подписания договора купли-продажи, что препятствует реализации истцом правомочий собственника.

В подтверждение заявленных доводов представлен предварительный договор, соглашение о зачете встречных однородных требований, акт о выполнении предварительного договора, договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору, акт об исполнении договора об уступке прав (требования) и перевода долга, уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Мотивов и оснований не доверять доводам и доказательствам истца, подвергать их сомнению не имеется.

Ответчик мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.

Оценивая доводы и возражения сторон в корреспонденции с представленными ими доказательствами, суд приходит к убеждению о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку обстоятельства, с которыми заявитель связывает их обоснование, основаны на законе и в судебном заседании нашли подтверждение.

По материалам дела в значительной мере достоверности и бесспорности усматривается факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору, который, в отсутствие притязаний третьих лиц, бесспорно вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, что, в противном случае, допускает возможность применение такого способа защиты нарушенного гражданского права как признание права, реализация которого предполагает принятие судебного решения, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 373, расположенное по строительному адресу: город Москва, Кожухово, гаражный комплекс № 2, корпус 16, секция 1, этаж 4.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 374, расположенное по строительному адресу: город Москва, Кожухово, гаражный комплекс № 2, корпус 16, секция 1, этаж 4.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 375, расположенное по строительному адресу: город Москва, Кожухово, гаражный комплекс № 2, корпус 16, секция 1, этаж 4.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 376, расположенное по строительному адресу: город Москва, Кожухово, гаражный комплекс № 2, корпус 16, секция 1, этаж 4.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 424, расположенное по строительному адресу: город Москва, Кожухово, гаражный комплекс № 2, корпус 16, секция 1, этаж 5.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на поименованные в нем нежилые помещения - машиноместа.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Перовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение в окончательной форме принято 06 июня 2016 года.