Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2015 ~ М-178/2015 от 29.12.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 20 февраля 2015 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.

при секретаре Филипповой Е.Е.

с участием представителя ответчика Лебеденко А.С. – Божесковой Т.А., действующей на основании ордера, в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Волгограда к Лебеденко АС о взыскании задолженности по арендной плате, пени и возложении обязанности по уплате процентов за пользование необоснованно удерживаемыми денежными средствами за период неисполнения данного решения суда,

у с т а н о в и л :

В Ворошиловский районный суд г.Волгограда поступило исковое заявление Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Лебеденко А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и возложении обязанности по уплате процентов за пользование необоснованно удерживаемыми денежными средствами за период неисполнения данного решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда и Лебеденко А.С. был заключен договор аренды № земельного участка с учетным номером <данные изъяты>

Определением Ворошиловского районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу допущена замена выбывшей стороны истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области на правопреемника администрацию Волгограда.

Представитель истца Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Лебеденко А.С. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Лебеденко А.С. – Божескова Т.А., действующая на основании ордера, в порядке ст.50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовала о применении срока исковой давности в отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также снижении размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда и Лебеденко А.С. был заключен договор аренды № земельного участка с учетным номером <данные изъяты>

Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № направленного в адрес Лебеденко А.С., установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>

Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № направленного в адрес Лебеденко А.С., установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Кроме того, согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № направленного в адрес Лебеденко А.С., установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Лебеденко А.С. направлена претензия, с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в течении 14 дней со дня получения данного письма.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно положениям ст.ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абз. 1-3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектом Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Одним из условий договора является то, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в УФРС по Волгоградской области, при этом, обязанность произвести государственную регистрацию договора в течение семи дней после его подписания сторонами, возложена на арендатора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности, аренда на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации прав, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к одному из оснований приобретения права собственности или аренды.

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим фактом и служит подтверждением зарегистрированного права и ее отсутствие само по себе не является препятствием для пользования участком в соответствии с договором аренды.

На основании п. 2.4 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.8 договора аренды земельного участка, предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы, является определенным и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в г.Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность по арендной плате за земельный участок, занимаемый арендатором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> 41 коп.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Срок исковой давности по платежам, которые подлежали внесению до 29.12.2011г., на момент подачи иска истек.

В этой связи суд приходит к выводу, что в данной части исковых требований истцу надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика.

Таким образом, размер подлежащей взысканию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные исковые требования о взыскании с Лебеденко А.С. задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.9 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. В этой связи суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени по просроченной арендной плате <данные изъяты>, учитывая, что данный вид пени несоразмерен последствиям нарушения основного обязательства.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения той части требования, в которых возложить на ответчика обязанность, в случае неисполнения требований данного решения о взыскании суммы долга. уплачивать проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в законную силу до момента гашения указанного долга, поскольку речь идет об обязанностях основанных на обстоятельствах, возникновение которых носит предположительный характер, возможность наступления которых не определена. Мотивируя данные свои требования истец заблуждается, полагая необходимым суду общей юрисдикции руководствоваться Пленумами ВАС РФ и нормами Арбитражно- Процессуального кодекса РФ, как это указывается в исковом заявлении.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Лебеденко А.С. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации г.Волгограда к Лебеденко АС о взыскании задолженности по арендной плате, пени и возложении обязанности по уплате процентов за пользование необоснованно удерживаемыми денежными средствами за период неисполнения данного решения суда – удовлетворить частично.

Взыскать с Лебеденко АС в пользу Администрации г.Волгограда задолженность за арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Лебеденко АС государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 февраля 2015 года.

Справка: