Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2012 (2-5758/2011;) ~ М-6028/2011 от 16.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/12 по исковому заявлению Некрасова С.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Некрасов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 52,9 кв.м., имеющую кадастровый номер: №... находящуюся на 19 этаже и расположенную по адресу: адрес.

Указал, что 01.08.2007 г.между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» был заключен договор № Е-8-106 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц *** и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-9» однокомнатную квартиру №... (строительный номер) проектной площадью 53,90 кв.м., расположенную на 19 этаже в 8 секции указанного дома, а ЖСК «Строим вместе-9» обязался передать ООО «Трансгруз» неденежные средства - векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью 2 263 800 рублей. Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК «Строим вместе-9» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Тарану Н.В. по договору № Е-8-106/1 уступки требования от 01.08.2007 г., Таран Н.В. уступил свое право требования Казымовой Е.П. по договору Е-8-106/2 уступки требования от 03.09.2007 г., Казымова Е.П. уступила свое право требования ЖСК «Пятый элемент» по договору № Е-8-106/3 уступки требования от 02.04.2008г. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-089э. В связи с проведением технической инвентаризации многоквартирного дома, были уточнены технические характеристики квартиры, в том числе изменилась общая площадь спорной квартиры, она составила 52,9 кв.м. Данное обстоятельство послужило основанием для заключения между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» дополнительного соглашения от 15.02.2010 г. к договору № Е-8-106 приобретения квартиры в строящемся жилом доме от 01.08.2007г. 05.12.2011 г. ЖСК «Пятый элемент» уступил Некрасову С.В. принадлежащее ему право требования к ООО «Трансгруз» по Договору Е-8-106/4 уступки требования.

Однако до настоящего момента ООО «Трансгруз» не передал Некрасову С.В. принадлежащую ему оплаченную в полном объеме спорную квартиру по Акту приема-передачи, тем самым лишая истца возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, Печерица Т.Н. действующая по доверенности от 05.09.2011 № 3Д-11979 исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом- судебной повесткой по почте, согласно принятой судом телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности № 01/01-1521 от 29.12.2011года разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель 3 лица – ЖСК «Пятый элемент» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебной повесткой по почте, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.

Из материалов дела следует, что 01.08.2007 г. между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-8-106, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрескомнатную квартиру № 106 (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 53,90 кв.м., расположенную на 19 этаже в 8 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца 2 квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью 2263800 рублей (л.д. 5-10).

01.08.2007 между «ЖСК «Строим вместе-9» и Таран Н.В. был заключен договор № Е-8-106/1 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома адрес, однокомнатной квартиры №... (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 53,90 кв.м., расположенную на 19 этаже в 8 секции объекта (л.д. 11-12).

03.09.2007 между Таран Н.В. и Казымовой Е.П. был заключен договор № Е-8-106/2 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома адрес, однокомнатной квартиры №... (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 53,90 кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта (л.д. 13-14).

02.04.2008г. между Казымовой Е.П. и ЖСК «Пятый элемент» был заключен договор № Е-8-106/3 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц ***, однокомнатной квартиры №... (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 53,90 кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта (л.д. 15-16).

15.02.2010 между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор № Е-8-106 от 01.08.2007 внесены следующие изменения: в п. 1.1. договора слова «в 8 секции на 19 этаже» заменить словами «на 19 этаже Лит. Ж», слова «строительный номер №...» заменить словами «номер №...», слова «проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий 53,9 кв.м.» заменить словами «общей площадью 52,9 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 55,30 кв.м.», а слова «***» заменить словами «по адресу: адрес». В п.3.1. договора слова «2263800 (Два миллиона двести шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей» заменить словами «2322600 (Два миллиона триста двадцать две тысячи шестьсот) рублей» (л.д. 17).

05.12.2011г. между ЖСК «Пятый элемент» и Некрасовым С.В. был заключен договор № Е-8-106/4 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: адрес, 1-комнатную квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 55,30 кв.м., расположенной на 19 этаже (л.д. 18).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.01.2012г. между ЖСК «Пятый элемент» и Некрасовым С.В.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 102 от 22.02.08 присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц ***» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 19).

28.01.08 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор № 175, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007, от 31.03.05 № 304, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.07 № 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной площадью 16 852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает 12.12.10.

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес, срок действия разрешения до 27.10.13 (л.д. 20).

В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, строение 1 (л.д. 21).

16.02.2010 подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а ЖСК «Пятый элемент» принял однокомнатную квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную на 19 этаже, Лит. Ж, созданного многоквартирного дома по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.12.2008г, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры 52,9 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м., подсобная площадь 28,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 2,4 кв.м. (л.д. 22-27).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, строение 1, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истцов на жилое помещение подлежит государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасова С.В. удовлетворить.

Признать за Некрасовым С.В. право собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью – 52,9 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м., подсобная площадь 28,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 2,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 19.01.2012года.

В окончательной форме решение изготовлено 19.01.2012г.

Судья Л.А. Лещенко