Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2012 ~ М-964/2012 от 02.07.2012

Дело № 2-1174/12

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 25 декабря 2012 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Васенковой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мироновой Л. Н., Невежина О. НикО.ча к Жуковой А. Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

Установил:

Истцы Миронова Л.Н., Невежин О.Н. обратились с исковым заявлением к ответчице Жуковой А.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка указав, что домовладение и земельный участок площадью 2317 кв м, расположенные по <адрес> находятся в общей долевой собственности Мироновой Л.Н., Невежина О.Н., Жуковой А.Н. по 1/3 доле каждого. Истцы просят суд произвести реальный раздел домовладения между совладельцами, выделив Жуковой А.Н. жилой дом общей площадью 15,8 кв м, обозначенный лит. Б.б.б1, жилой дом общей площадью 28,4 кв м, обозначенный лит. А,а,а1, Мироновой Л.Н. – выделить жилой дом общей площадью 19,5 кв м, обозначенный лит. Д,д, Невежину О.Н. выделить в собственность жилой дом общей площадью 55,2 кв м, обозначенный лит. В,В1,в, а также в соответствии с вариантом раздела домовладения произвести раздел земельного участка площадью 2317 кв м.

Истец Миронова Л.Н., представитель по ордеру истца Невежина О.Н. – Туровец И.В. в судебном заседании исковые требования истцов поддержал.

Представитель ответчика Жуковой А.Н. по доверенности Кротова С.А. в судебном заседании возражала против представленного раздела.

Рассмотрев исковые требования, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что домовладение и земельный участок площадью 2317 кв м, расположенные по <адрес> <адрес> находятся в общей долевой собственности Мироновой Л.Н. ( 1/3 доля), Жуковой А.Н. ( 1/3 доля), Невежина О.Н. ( 1/3 доля). Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, годов постройки 1917,1983,1983,1983, имеет общую площадь жилого помещения 118,9 кв м, в том числе жилую площадь 99,2 кв м, состоит из : лит.А- основное строение, лит.а- пристройка, лит.а1 – веранда, лит.Б – основное строение, лит. б - пристройка, лит. б1 – пристройка, лит.В – основное строение, лит.В1 - основное двухэтажное строение, лит.в – веранда, лит.Д – основное строение, лит. д – пристройка, лит.Г1 – сарай, лит. г3 – сарай, лит.г5 – баня,лит.Г6 – предбанник, лит.Г – уборная, лит.Г2 – гараж, лит.Г4 – душ, лит.КВ – колодец, лит.1,2 забор. Земельный участок имеет площадь 2317+/-37 кв м, имеет кадастровый №, границы установлены в установленном законом порядке.

Согласно выводам проведенной по настоящему делу судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы установлено, что износ основного строения лит.А составляет более 65 %, максимальное значение износа строения лит.а составляет 80 %. По техническому состоянию реальный раздел жилого дома лит.А,а,а1 не возможен. Износ строений лит. Б,б,б1, В,В1,в,Д,д не превышает 20 %. Реальный раздел этих жилых домов технически возможен. Учитывая, что минимально допустимой величиной полезной площади, подлежащей выделу каждому из сособственников, следует считать 8 кв м, полезная площадь в каждом из домовладений должна составлять не менее 8 кв м х3=24 кв м. По данному параметру раздел строений лит.Б и Д не возможен, т.к. на идеальную долю каждой из сторон в этих строениях приходится менее 8 кв м полезной площади. Таким образом, эксперты пришли к выводу о том, что по ряду условий, реальный раздел строений лит.А, Б и Д с выделом в них долей каждой из сторон не возможен. Экспертами представлен один вариант раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования, имеющий отступления от величин идеальных долей в праве собственности, который представлен в приложении № к заключению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что под разделом понимается прекращение права долевой собственности, а раздел дома лит. А,а,а1 невозможен, оснований для раздела домовладения лит. Б,б, б1, В,В1,в,Д,д также не имеется. Поскольку невозможно выделить долю в натуре, то дом остается целым строением с правом долевой собственности сособственников.

Исходя из положений закона, провозглашающего принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, раздел земельного участка без раздела домовладений невозможен. При сохранении целостности дома, сохраняется и целостность земельного участка при нем в соответствии принципа целостности строения и земельного участка закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Мироновой Л. Н., Невежина О. НикО.ча к Жуковой А. Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий подпись И.С. Кочнова

Копия верна.

Судья :

Решение вступило в законную силу :

Судья :

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1174/12 Волоколамского городского суда Московской области.

Судья :