Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2020 (2-455/2019;) ~ М-412/2019 от 28.11.2019

Дело №2-11/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» июня 2020 года              с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием: представителя истца – Четвертковой Л.Н., представителя ответчиков – Паненко С.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоренко В.И. к Абубакарову Р.Ш., Магомедовой Р. о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН и исправлении реестровой ошибки и уточнении координат земельного участка с кадастровым номером №, встречному исковому заявлению представителя ответчиков Паненко С.И. о признании реестровой ошибки и уточнении координат границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением экспертов,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко В.И. обратился в суд с иском к Абубакарову Р.Ш. о признании границы земельного участка не установленными и исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 61:32:0600005:5776.

    Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи земельных участков № от 26.12.2018г. между Сидоренко В.И. и ООО «Вита» ему принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 50000 кв.м. с кадастровым №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в 5 км по направлению на северо- восток от центральной усадьбы <адрес> поле № первого полевого севооборота. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес> Ремонтненский Приволъненское сельское поселение, пашня; Вид номер и дата государственной регистрации права: 61:32:0600005:924 61/038/2019-2,11.01.2019г. В настоящее время выяснилось, что на публичной кадастровой карте отсутствует графическое изображение указанного земельного участка, которое ранее имелось, в связи с чем, он обратился с заявлением о разъяснении ситуации и восстановлении графики указанного земельного участка в Филиал ФГБУ ФКП ФСГР кадастра и картографии по РО. Согласно ответа зам. Директора Филиала ФГБУ ФКП ФСГР кадастра и картографии по РО от 01.10.2019г. №-исх/07498 - по данным ЕГОРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым № внесены в ГЗК 25.10.2007г. на основании Выписки из протокола решения собрания от 28.02.2007г. № в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В материалах реестрового дела земельного участка отсутствуют документы о межевании. Согласно требованиям к оформлению документов о межевании за предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденным приказом Роскомземкадастра от 02.10.2002 №П/327 документы о межевании, предоставляемые для постановки земельных участков на также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков, оформляются в виде описаний земельных участков. Кроме того, в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым №. Поскольку на момент внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером 61632:0600005:924 не были представлены документы в соответствии с требованиями законодательства, 05.10.2015г. сведения о местоположении границ земельного участка были исключены в рамках проведения проверки оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с декларированной площадью. Ему также разъяснено, что осуществление ГКУ земельного участка с кадастровым номером 61:32:0600005:924 в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади возможно при обращении собственника указанного объекта недвижимости с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке ст.18 Закона. Земельный участок с кадастровым № ранее находился в собственности муниципального образования - Привольненское сельское поселение Ремонтненского района Ростовской области, на основании решения Ремонтненского райсуда Ростовской области от 23.04.2008г.; Согласно договора № аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков от 20.08.2010г. был передан в аренду ООО «Вита», согласно Договора купли-продажи № находящегося в муниципальной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.12.2015г. был передан в собственность ООО «Вита». С 2010г. по настоящее время, указанный земельный участок использовался арендатором, затем собственником, в том числе и в 2019г. использовался ООО «Вита» на основании аренды, никаких препятствий в использовании участка не имелось. В настоящее время на месте расположения участка с кадастровым № расположен земельный участок с кадастровым №, собственником которого является Абубакаров Р.Ш., вид, номер и дата государственной регистрации права: 61:32:0600005:5776-61/038/2017-3, 27.12.2017г. то есть осуществить ГКУ принадлежащего ему участка, как указано в письме ФГБУ ФКП по РО от 01.10.2019г. в настоящее время невозможно. Согласно заключения кадастрового инженера от 20.11.2019г. - земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет 25.10.2007г. граница земельного участка была установлена, согласно данным КПТ от 19.02.2015г. №, земельный участок имел координаты углов поворотных точек. На данный момент на месте земельного участка с кадастровым № расположен земельный участок №, который был поставлен 02.06.2017г. Однако принадлежащий Абубакарову Р.Ш. земельный участок с кадастровым № имеет адрес: <адрес>, на 2 поле полевого севооборота, но фактически размещен на поле № первого полевого севооборота, то есть фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ГКН, и имеет место реестровая ошибка. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.10.2007г. в отношении участка содержатся записи о праве собственности с 23.04.2008г., процедура преобразования не осуществлялась.

    Определением суда от 10.01.2020 года по делу в качестве соответчика привлечена Магомедова Р..

    В дальнейшем истец изменял исковые требования и в окончательной редакции (т.2 л.д.2-3) просил о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН и исправлении реестровой ошибки и уточнении координат земельного участка с кадастровым номером 61:32:0600005:5776, установив координаты в соответствии с заключением экспертов:

    Номер точки Х(м)    Y (м)    длина отрезка границы (м)

к9	357977.61	3263289.63	24.52
К10	357975.29	3263265.22
2010.65
Kll	355964.65	3263270.61
4.06
к12	355960.59	3263270.61
25.20
к13	355960.60	3263295.81
2017.02
к9	357977.61	3263289.63

Также в ходе судебного разбирательства представителем ответчиков - Паненко С.И. было подано встречное исковое заявления с требованиями о признании реестровой ошибки в сведениях в ГГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:32:0600005:5776 и уточнении координат границ земельного участка в соответствии с заключением экспертов от 10.04.2020 года.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыли Сидоренко В.И., Абубакаров Р.Ш., представители Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области и ООО "Вита", сведений о причине своей неявки суду не представили. В отношении последних дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Сидоренко В.И. – Четверткова Л.Н., доводы, изложенные в своем иске, поддержала и заявленные требования с учетом изменения просила удовлетворить, против встречных исковых требований не возражала.

В судебном заседании представитель ответчиков Паненко С.И. возражала против заявленных требований, встречное исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить.

    Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лигами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федераций.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических яиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 4 и 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Процедура выделения земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, установлена Федеральным законом от 24.072002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 1 данного Федерального закона, названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения; применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами.

Согласно Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре», в соответствии с которым для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели или уполномоченный правообладателями земельных участков лица подавали в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра заявки, правоустанавливающие документы, а также документы о межевании земельных участков. Согласно ст. 14 Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре» и Приказу Росземкадастра № П/327 от 02.10.2002г. «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» и, документы о межевании, представляемые для постановки земельного участка на ГКУ, а также внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенном земельном участке оформляются в виде Описания земельных участков, содержит сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Согласно п.3, 4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть, согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 6).

Согласно пункту 15 статьи 13.1 ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет, земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

    В судебном заседании нашло подтверждение, что на основании договора № купли-продажи земельных участков от 26.12.2018 года между ООО "Вита" и Сидоренко В.И., последний является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:32:0600005:924, из земель сельскохозяйственного назначения адрес: <адрес>. Ориентир в 5 км. по направлению на северо-восток от приусадебной усадьбы <адрес> поле № первого полевого севооборота, адрес ориентира: ростовская область, <адрес>, Привольненское сельское поселение, пашня (т.1 л.д.45-46, 118-125). Ранее данный земельный участок ООО "Вита" приобрела на основании договора купли-продажи № от 16.12.2015 года у Администрации Привольненского сельского поселения <адрес> (т.1 л.д.21-22, 25).

Письмом Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области от 21.10.2019 года Сидоренко В.И. разъяснено, что осуществление ГКУ земельного участка скадастровым номером № в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади возможно при обращении с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами в порядке, предусмотренном ст.18 Федерального закона "О государственном земельном кадастре".

Сидоренко В.И. обратился к кадастровому инженеру об изготовлении межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При подготовке межевого плана, кадастровый инженер в своем заключении указал, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 25.10.2007 года. Граница земельного участка была установлена, согласно данным КПТ от 19.02.2015 года, земельный участок имел координаты углов поворотных точек. На данный момент, на месте земельного участка с кадастровым номером №, расположен земельный участок с кадастровым номером61№, который поставлен 02.06.2017 года (т.1 л.д.36-44).

Согласно кадастрового плана территории от 19.02.2015 года, земельный участок с кадастровым номером № имеет координаты (т.1 л.д.47-48).

В тоже время, согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Абубакаров Р.Ш., площадью 5000 кв.м., имеет адрес: <адрес> на 2 поле полевого севооборота, поставлен на кадастровый учет 02.06.2017 года (т.1 л.д.33-35), межевой план от 22.05.2017 года (т.1 л.д.99-113).

Согласно заключения экспертов № от 10.04.2020 года, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют стопроцентное наложение на отводные границы земельного участка с кадастровым номером №. В сведениях о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (его местоположение) имеется реестровая ошибка. Причина возникновения ошибки является формирование земельного участка с кадастровым номером № на поле № полевого севооборота, тогда как по правоустанавливающим документам его отводные границы расположены на поле № полевого севооборота (т.1 л.д.212-228).

С учетом исследованных материалов и заключения экспертов от 10.04.2020 года, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и исправление ее возможно путем признания недействительными результатов межевания данного земельного участка, исключением сведений из ЕГРН о границах земельного участка и признать границ неустановленными.

В тоже время суд не может согласится с требованием Сидоренко В.И. об исправлении реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем установления координат в соответствии с предложенными в заключении экспертов от 10.04.2020 года, поскольку правообладателем данного земельного участка является Абубакаров Р.Н. и только собственник земельного участка может обратится с требованием об определении местонахождения и установления координат границ своего земельного участка.

Суд находит не обоснованными доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности о признании недействительными результатов межевания, поскольку данный срок составляет 3 года и он истцом не пропущен.

Рассматривая встречные исковые требования, суд установил, что заключением экспертов № от 10.04.2020 года установлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Вариантом исправления реестровой ошибки является уточнение границ земельного участка в следующих координатах:

Номер точки Х(м)    Y (м)    длина отрезка границы (м)

к9	357977.61	3263289.63	24.52
К10	357975.29	3263265.22
2010.65
Kll	355964.65	3263270.61
4.06
к12	355960.59	3263270.61
25.20
к13	355960.60	3263295.81
2017.02
к9	357977.61	3263289.63

(т.1 л.д.228)).

При таких обстоятельствах, с учет заключения экспертов от 10.04.2020 года, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № указанных в данном заключении.

Встречное требование о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку аналогичное требование было предметом рассмотрения требований Сидоренко В.И..

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидоренко В.И. к Абубакарову Р.Ш., Магомедовой Р. о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН и исправлении реестровой ошибки и уточнении координат земельного участка с кадастровым номером №, - удовлетворить частично.

    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

        Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № – недействительными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать его границы неустановленными, в остальной части требований отказать.

        Встречное исковое заявление Паненко С.И. о признании реестровой ошибки и уточнении координат границ земельного участка в соответствии с заключением экспертов – удовлетворить частично.

        Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах в соответствии с заключением экспертов № от 10.04.2020 года, а именно:

Номер точки Х(м)     Y (м)    длина отрезка границы (м)

к9	357977.61	3263289.63	24.52
К10	357975.29	3263265.22
2010.65
Kll	355964.65	3263270.61
4.06
к12	355960.59	3263270.61
25.20
к13	355960.60	3263295.81
2017.02
к9	357977.61	3263289.63

в остальной части требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2020г.