Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1973/2019 ~ М-1602/2019 от 20.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.12.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Обожине А.Ю., с участием истца Евсюкова А.Ю., представителей истца: Бурнашева М.А., Вавилова В.А., Евсюковой Е.М., ответчика Петухова С.А., представителя ответчика Божинова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1973/2019 по иску Евсюкова Александра Юрьевича к Петухову Сергею Александровичу об устранении препятствий в пользовании имуществом, а также по встречному иску Петухова ФИО10 к Евсюкову ФИО11 о заключении договора купли-продажи, признании права собственности отсутствующим,

установил:

Евсюков А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ему принадлежат гаражные боксы №40817810604900317040, 9, 162 в ПГК «Сельский» <адрес>. Ответчик Петухов С.А. отказывается освободить указанное имущество, использует в предпринимательской деятельности, произвел их переоборудование без получения согласия собственника. Претензия с требованием освободить гаражные боксы, вывести из них принадлежащие ответчику оборудование, привести боксы в первоначальное техническое положение, оставлена без ответа.

В связи с чем, Евсюков А.Ю. просит: Возложить на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании истцом гаражным боксом №40817810604900317040 в ПГК «Сельский» <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040, гаражным боксом №40817810604900317040 в ПГК «Сельский» <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040 и гаражным боксом №40817810604900317040 в ПГК «Сельский» <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040, вывести из гаражных боксов принадлежащие ответчику оборудование, привести гаражные боксы в первоначальное техническое состояние в соответствии с техническими паспортами нежилых помещений.

Ответчик Петухов С.А. обратился в суд со встречным иском о заключении договора купли-продажи, признании права собственности отсутствующим, ссылаясь в обоснование требований на то, что в апреле 2019 г. ответчик приобрел у истца вышеуказанные боксы за сумму 450 тысяч рублей. Ему были переданы ключи от боксов, он начал пользоваться этим имуществом. Поскольку расписки не составлялись, был составлен договор купли-продажи имущества, однако Евсюков А.Ю. всячески откладывал подписание договора на позднее время в связи с занятостью, при этом никаких возражений в том, что ответчик стал собственником боксов, не высказывал вплоть до июля 2019 г.

В связи с чем, Петухов С.А. просит: Обязать Евсюкова Александра Юрьевича заключить договор купли-продажи гаражного бокса №40817810604900317040 в ПГК "Сельский" с кадастровым номером 66:25:0000000:1493, гаражного бокса №40817810604900317040 в ПГК "Сельский" с кадастровым номером 66:25:0000000:1506, гаражного бокса №40817810604900317040 в ПГК "Сельский" с кадастровым номером 66№40817810604900317040.

Признать отсутствующим право собственности Евсюкова ФИО12 на гаражный бокс №40817810604900317040 в ПГК "Сельский" с кадастровым номером №40817810604900317040, гаражного бокс №40817810604900317040 в ПГК "Сельский" с кадастровым номером 66:25:0000000:1506, гаражного бокс №40817810604900317040 в ПГК "Сельский" с кадастровым номером №40817810604900317040.

В судебном заседании истец Евсюков А.Ю. и его представители Бурнашев М.А., Вавилов В.А., Евсюкова Е.М. первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Встречные исковые требования не признали, указав, что между Петуховым С.А. и Евсюковым А.Ю. велись переговоры о приобретении данных гаражей, но Петухова С.А. не устроила цена, в связи с чем, договор купли продажи гаражей заключен не был. Петухов С.А. отказывается освобождать боксы, а также отказывается от получения денежных средств в сумме 450 000 рублей, взятых Евсюковым А.Ю. у него в долг.

Ответчик Петухов С.А. и его представитель Божинов А.А. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали по доводам, изложенным во встречном иске.

Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что никаких документов, подтверждающих факт заключения договора займа, суду представлено не было. В объяснениях (отказной материал) Евсюков А.Ю. указал, что он продал боксы ответчику, но потом передумал. Евсюковым А.Ю. во исполнение договора купли продажи боксов были приняты денежные средства и переданы ключи и подлинники документов на боксы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. п. 4, 5 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности Евсюкову А.Ю. принадлежат гаражные боксы №40817810604900317040, 9, 162 в ПГК «Сельский» <адрес>.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по материалу проверки, зарегистрированному в КУСП №40817810604900317040 от 04.07.2019, из объяснений Петухова С.А. установлено, что ранее Петухов С.А. работал без оформления трудовых обязательств у ИП Евсюкова А.Ю. автослесарем, в апреле 2019 года Петухов С.А. у Евсюкова А.Ю. приобрел три гаражных бокса в ПГК «Сельский» №40817810604900317040, 9, 162 <адрес> за общую сумму 450 000 руб.

После того, как Петухов С.А. передал Евсюкову А.Ю. денежные средства, Евсюков А.Ю. передал Петухову С.А. документы на гаражные боксы.

Евсюков А.Ю. и Петухов С.А. какие либо расписки друг другу не писали, в связи с чем, Петухов С.А. составил договора купли - продажи гаражей № 8, 9 и 162, но Евсюков А.Ю. всячески откладывал подписание договоров на позднее время.

Евсюков А.Ю. сообщил Петухову С.А., что у него остался долг в размере 50 000 рублей за аренду бокса.

Из объяснений Евсюкова А.Ю. следует, что он выставил на продажу вышеуказанные гаражи за 500 000 руб., Петухов С.А. передал ему 450 000 руб., а он передал ему документы.

Однако оставшуюся часть суммы в размере 50 000 руб. так и не отдал, в связи с чем, договор не был подписан, по этой причине он решил вернуть свои гаражи обратно.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.

В данном случае между сторонами договор купли-продажи спорного имущества не заключался.

Из материалов дела усматривается, что сторонами не согласовано условие о стоимости спорного имущества.

Имеющиеся в деле объяснения свидетельствуют о том, что у сторон имеются разногласия по вопросу об установлении стоимости имущества, а также свидетельствуют о выраженном истцом несогласии с предложенной ответчиком стоимостью в размере 450 000 руб.

Пояснения Петухова С.А. не являются допустимыми доказательствами в силу требований части 2 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны заключаться в письменной форме.

Евсюкову А.Ю. категорически отрицает факт договоренности о продаже вышеуказанных объектов по цене, указанной Петуховым С.А.

Учитывая наличие разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения, договор нельзя признать заключенным и состоявшимся.

Ссылка Петухова С.А. на то, что гаражи фактически переданы ему, не могут служить основанием для удовлетворения его требований, поскольку приведенные выше нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения и исполнения договоров купли-продажи недвижимого имущества, Петуховым С.А. не соблюдены.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Петухова С.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи, признании права собственности отсутствующим, не имеется.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Для удовлетворения требований, основанных на ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать право собственности на истребуемое имущество, факт утраты этого имущества и факт незаконного владения им ответчиком.

Таким образом, с учетом избранного стороной по своему выбору и усмотрению способа защиты нарушенного права, требования Евсюкова А.Ю. об устранении препятствий в пользовании имуществом, о возложении обязанности вывести из гаражных боксов принадлежащее Петухову С.А. оборудование, привести гаражные боксы в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Евсюкова ФИО13 к Петухову ФИО14 об устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить.

Обязать Петухова ФИО15 устранить препятствия в пользовании Евсюкову ФИО16 гаражными боксами по адресу ПГК "Сельский" <адрес> №40817810604900317040 КН №40817810604900317040, №40817810604900317040 КН №40817810604900317040, №40817810604900317040 КН №40817810604900317040, вывести из гаражных боксов принадлежащее Петухову ФИО18 оборудование, привести гаражные боксы в первоначальное состояние.

В удовлетворении встречного искового заявления Петухова ФИО19 к Евсюкову ФИО20 о заключении договора купли-продажи, признании права собственности отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья:                                 Мурашов А.С.

Решение изготовлено 16.12.2019