Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7281/2012 ~ М-7752/2012 от 02.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень Дело № 2-7281/2012 «27» ноября 2012 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Важениной Э.В.,

    при секретаре Пузыревой А.Р.,

    с участием помощника прокурора ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого <данные изъяты>» к Сагояну ФИО23, Сагояну ФИО25, Сагояну ФИО26, Тороян ФИО27, Сагоян ФИО28, ФИО22 Грише, Петеян ФИО24, ФИО8, Геворгян ФИО30, Геворгян ФИО29, Геворгян ФИО31, Геворгян ФИО32, Геворгян ФИО33, Геворгян ФИО34, Отделу УФМС России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «СтарБанк» (далее по тексту - Банк) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО22 Грише, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Отделу УФМС России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из одноэтажного жилого дома с подвалом (<адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №-Л на сумму 6 000 000 рублей. С целью обеспечения обязательств по договору в залог было передано недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом с подвалом (ФИО21) и мансардным этажом (ФИО21 1) общей площадью <адрес>. В связи с невыполнением ответчиками обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, Банк подал исковое заявление о возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней и об обращении взыскания на предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании с ответчика ФИО19 суммы долга по кредитному договору в размере 5 977 155, 88 рублей, а также обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество, являющегося предметом залога. На основании вступившего в законную силу решения суда, был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. Так как имущество ФИО2 не было реализовано, то оно было передано Банку по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за Банком было зарегистрировано право собственности на переданное по акту приема-передачи недвижимое имущество. Учитывая, что у ответчиков нет законных оснований для проживания в жилом доме, Банк обратился к ответчикам с требованием освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета и вывезти личное имущество в добровольном порядке, однако ответчики <адрес>, выселить ответчиков из вышеуказанного жилого дома, обязать УФМС <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседании представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Отдела УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО18, полагавшей подлежащим удовлетворению иск о выселении, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СтарБанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-Л на сумму 6 000 000 рублей. По условиям Договора Банк предоставил заемщикам кредит в размере 6 000 000 рублей, сроком на 60 месяцев, целевое назначение кредита: приобретение одноэтажного жилого дома с <адрес>

В обеспечение обязательств по кредитному договору, между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки № - Л от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 передал Банку в залог, принадлежащее ему недвижимое имущество - <адрес>

Решением Ленинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «СтарБанк» удовлетворены, с ответчика ФИО19 взыскана сумма долга по кредитному договору в размере 5 977 155, 88 рублей, а также обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество, являющегося предметом залога.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, нереализованное имущество должника ФИО2 было передано взыскателю ЗАО «СтарБанк».

Право собственности Банка на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №№ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. В соответствии со ст.68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены Требования об освобождении жилого дома, <адрес> а также с требованием сняться с регистрационного учета ответчиков и всем проживающим и зарегистрированным челнам семьи, вывезти личное имущество, в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке данные требования ответчиками не исполнено, жилой дом не освобожден, с регистрационного учета ответчики не снялись.

Учитывая то, что ответчики занимают жилое помещение, принадлежащее истцу, чем нарушаю его права, как собственника имущества, препятствуют осуществлению, им действий по распоряжению имуществом по своему усмотрению, то истец вправе требовать устранения нарушения своих прав. При таких обстоятельствах, на основании ст. 35 ЖК. РФ, ст. 301 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что требование о выселении ответчиков из жилого одноэтажного жилого дома с <адрес> является законным и обоснованным, в связи с чем ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого дома.

В соответствии с п. 31 Правил о регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом принято решение об утрате права пользования и выселении ответчиков из занимаемого ими спорного жилого дома, то требование о возложении обязанности на отдел УФМС России по <адрес>, снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ЗАО «СтарБанк» подлежит взысканию госпошлина в размере 12 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости», ст.ст. 12, 209, 237, 288; 292, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 10, 30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 55-56, 67, 71, 167, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого <данные изъяты>» удовлетворить.

Признать Сагояна ФИО35, Сагояна ФИО36, Сагояна ФИО37, Тороян ФИО38, Сагоян ФИО39, ФИО22 Гришу, ФИО7, Кочарян ФИО40, Геворгян ФИО41, Геворгян ФИО42, Геворгян ФИО43, Геворгян ФИО44, Геворгян ФИО45, Геворгян ФИО46 утратившими право пользования одноэтажным жилым домом <адрес>

Выселить Сагояна ФИО49, Сагояна ФИО47, Сагояна ФИО48, Тороян ФИО55, Сагоян ФИО57, ФИО22 Гришу, Петеян ФИО54, Кочарян ФИО50, Геворгян ФИО51, Геворгян ФИО56, Геворгян ФИО58, Геворгян ФИО59, Геворгян ФИО53, Геворгян ФИО52 из жилого помещения - одноэтажного жилого дома с <адрес>

Обязать Отдел УФМС России по <адрес> снять с -регистрационного учета по адресу: <адрес> - Сагояна ФИО64, Сагояна ФИО67, ФИО16, Тороян ФИО61, Сагоян ФИО60, ФИО22 Гришу, Петеян <данные изъяты>, Кочарян ФИО68, Геворгян ФИО69, ФИО10, Геворгян ФИО62, Геворгян ФИО63, Геворгян ФИО65, Геворгян ФИО66.

Взыскать солидарно с ответчиков Сагояна ФИО70, Сагояна ФИО71, Сагояна ФИО72, Тороян ФИО73, Сагоян ФИО74 ФИО22 Гришу, Петеян ФИО75, Кочарян ФИО76, Геворгян ФИО77, Геворгян ФИО78, Геворгян ФИО79, Геворгян ФИО82, Геворгян ФИО81, Геворгян ФИО80 госпошлину в размере 12 000 рублей в пользу Закрытого акционерного <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 3 декабря 2012 года.

Судья                            Важенина Э.В.