Дело № 2-5504/15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2015 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Кочкиной И.В.,
при секретаре Ахметовой С.Ш.,
представителя истца Абдеева Р.М. – Гайсина Р.М. по доверенности № от 26.03.2014 г.,
представителя истца Абдеевой З.А. – Гайсина Р.М. по доверенности № от 01.07.2014 г.,
представителя истца Абдеевой А.Р. – Гайсина Р.М. по доверенности № от 19.06.2014 г.,
представителя истца Абдеева Т.Р. – Гайсина Р.М. по доверенности № от 04.07.2014 г.,
представителя истца Абдеевой А.Р. – Гайсина Р.М. по доверенности № от 26.06.2014 г.,
представителя истца Абдеева А.Р. – Гайсина Р.М. по доверенности № от 01.07.2014 г.,
представителя истца Лебедева С.В. – Гайсина Р.М. по доверенности № от 16.06.2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдеевых Р.М., З.А., А.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних Абдеевых Н.Д. и Д.Д., Абдеева Т.Р., действующего также в интересах несовершеннолетнего Э.Т., Абдеевых А.Р., А.Р., Лебедевых С.В., Г.Ф., действующей также в интересах несовершеннолетнего Лебедева К.А., к Администрации ГО г. Уфа о переводе статуса двухквартирного дома в жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Абдеевы Р.М., З.А., А.Р., Т.Р., А.Р., А.Р., Н.Д., Д.Д., Э.Т., Лебедевы С.В., Г.Ф., К.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о переводе статуса двухквартирного дома в жилой дом, мотивировав тем, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцы стали общими долевыми собственниками <адрес> в двухквартирном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном доме имеется также <адрес>, которая принадлежала на праве общей совместной собственности Лебедеву А.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ, и Лебедеву С.В. на основании договора передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди были признаны Лебедева Г.Ф. и Лебедев К.А. по № общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии СВ № от ДД.ММ.ГГГГ. и серии СВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме. Указанные <адрес> № находятся на одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир.
Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, разделен в натуре, то есть у семьи Абдеевых и семьи Лебедевых имеется самостоятельный, огороженный земельный участок.
В каждой части жилого дома отдельные вводы на инженерные коммуникации, а также отдельные канализации в виде выгребных ям. В каждой части жилого дома находятся отдельные котельные для отопления. Общих инженерных сетей не имеется, помещений общего пользования также нет. Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам жилые помещения являются в соответствии со ст. 16 ЖК частями жилого дома, принадлежащими истцам на праве общей долевой собственности.
В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на земельный участок. После письменного обращения истцов, от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> было получено письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ, что согласно ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие органами государственной власти и органами местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка не требуется. Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в связи тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят суд признать <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> – частью № жилого дома, находящегося по этому же адресу; признать <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> – частью № жилого дома, находящегося по этому же адресу; прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за Абдеевым Р.М., Абдеевой З.А., Абдеевой А.Р., Абдеевым Т.Р., Абдеевой А.Р., Абдеевым А.Р., Абдеевым Н.Д., Абдеевой Д.Д., Абдеевым Э.Т.; прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за Лебедевым С.В., Лебедевой Г.Ф., Лебедевым К.А.; признать право общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> за Абдеевым Р.М., Абдеевой З.А., Абдеевой А.Р., Абдеевым Т.Р., Абдеевой А.Р., Абдеевым А.Р., Абдеевым Н.Д., Абдеевой Д.Д., Абдеевым Э.Т.; признать право общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> за Лебедевым С.В., Лебедевой Г.Ф., Лебедевым К.А.
В судебное заседание истцы Абдеев Р.М., Абдеева З.А., Абдеева А.Р., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Абдеева Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Абдеевой Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдеев Т.Р., действующий также в интересах несовершеннолетнего ребенка Абдеева Э.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдеева А.Р., Абдеев А.Р., Лебедев С.В., Лебедева Г.Ф., действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка Лебедева К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов Гайсин Р.М. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.
Третье лицо нотариус Норова М.И. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществить выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержание таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме.Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел или образование общей долевой собственности.
Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупностью нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Абдеев Р.М. является собственником квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Абдеев Т.Р. является долевым собственником 1/9 доли квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Абдеева З.А. является долевым собственником 1/9 доли квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Абдеева А.Р. является долевым собственником 1/9 доли квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Абдеев А.Р. является долевым собственником 1/9 доли квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Абдеева А.Р. является долевым собственником 1/9 доли квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Абдеев Э.Т. является долевым собственником 1/9 доли квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Абдеев Н.Д. является долевым собственником 1/9 доли квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Абдеева Д.Д. является долевым собственником 1/9 доли квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее вышеуказанным ответчикам жилое помещение указано как <адрес> многоквартирном доме.
Остальная часть дома – <адрес>, общей площадью 17,9 кв.м., согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Лебедеву А.В. и Лебедеву С.В. на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Лебедев А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-AP № от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом <адрес> Норовой М.В. заведено наследственное дело к имуществу умершего Лебедева А.В. Впоследствии имущество умершего было передано наследникам по закону.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Лебедев С.В. является долевым собственником 1/2 доли квартиры, общей площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Лебедева Г.Ф. является долевым собственником 1/4 доли квартиры, общей площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Лебедев К.А. является долевым собственником 1/4 доли квартиры, общей площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №5 от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технического учета и кадастрового паспорта помещений, жилые помещения, принадлежащие истцам, учтены в качестве квартир в многоквартирном доме. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности объектом права являются квартиры.
Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом, предусмотренным ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из требований ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.
Следовательно, признание квартиры частью жилого дома правовых последствий в виде оформления права на прилегающий к квартире земельный участок не влечет.
Следует отметить, что в соответствии с действующим земельным законодательством право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения (жилой дом, квартира).
Таким образом, исковые требования Абдеевых Р.М., З.А., А.Р., Т.Р., А.Р., А.Р., Н.Д., Д.Д., Э.Т., Лебедевых С.В., Г.Ф., К.А. к Администрации ГО г. Уфа о переводе статуса двухквартирного дома в жилой дом удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░: ░.░.░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.12.2015 ░░░░.
░░░░░: