Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2020 ~ М-614/2020 от 19.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новикова Д. Б. к Яковлеву А. Ф. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, расходов по оплате услуг представителя, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в иске уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору займа № от (дата) в размере 13880000 рублей, проценты согласно п.... договора займа за период с (дата) по (дата) в размере 4972021,86 руб., пени согласно п.... договора займа за период с (дата) по (дата) в размере 5565880,00 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 160000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60600 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - здание (нежилое здание) «Торговый центр ХХ1 век» с КН № расположенного по адресу: (адрес) установив начальную продажную цену в размере 11548 000,00 руб.. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с КН №, расположенный по адресу: (адрес) установив начальную продажную цену в размере 3965 000,00 руб..

Требования мотивированы тем, что между Новиковым Д. Б. и Яковлевым А. Ф. был заключен договор займа № (в редакции дополнительного соглашения № от (дата) к договору займа № от (дата)). Согласно пункту ... Договора займа за предоставление займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере ... процентов годовых от общей суммы займа согласно статье 809 ГК РФ. Указанные проценты за пользование суммой займа Заемщик обязуется выплатить в сумме 3000 000 рублей в срок не позднее (дата).

За период с (дата) по (дата) проценты согласно пункту ... договора займа составили сумму 1972021,86 руб., исходя из расчета ... Всего за период с (дата) по (дата) проценты согласно пункту ... договора займа составили сумму 4972021, 86 руб., исходя из расчета ...

Согласно пункту ... Договора займа возврат основного долга ... зщаемщик обязуется произвести по частям (в рассрочку) по нижеследующему графику платежей:

...
...		...
	...	...
	...	...
	...	...
	...	...
	...	...
	...	...

Согласно пункту ... Договора займа при нарушении Заемщиком вышеуказанного Графика платежей, установленного для возврата очередной части займа, на всю не выплаченную сумму начисляется к уплате пеня из расчета 0,1% процентов в день, за каждый день просрочки, согласно статье 811 ГК РФ, со дня, когда согласно вышеуказанного Графика платежей, часть суммы займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу.

За период с (дата) по (дата) пени согласно пункту ... договора займа составили сумму 5 565880 рублей исходя из расчета ...

Между Новиковым Д.Б. и Яковлевым А.Ф. в обеспечение исполнение обязательств по Договору Займа № от (дата) был заключен договора залога (в редакции дополнительного соглашения № от (дата) к договору залога от (дата)).

Договор залога от (дата) зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем (дата) в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости внесена запись о государственной регистрации номер № и № Дополнительное соглашение № от (дата) к договору залога от (дата) зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Согласно пункту ... Договора залога по обоюдному согласию Сторон стоимость Объекта Залога, указанного в пункте ... настоящего Договора оценивается Сторонами в 13000000 рублей. По обоюдному согласию Сторон стоимость Объекта Залога, указанного в пункте ... Договора оценивается Сторонами в 2000000 рублей. Согласованная Сторонами суммарная стоимость предмета залога составляет 15000000 рублей и не является ценой его реализации (начальной продажной ценой) при обращении на него взыскания, цена реализации Объекта Залога определяется по обоюдному согласию Сторон исходя из его реальной стоимости на Рынке коммерческой недвижимости в месте нахождения вышеуказанного Объекта Залога в момент его предполагаемой продажи.

Согласно пункту ... Договора залога залог имущества обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по Договору Займа № от (дата) заключенному между вышеуказанными гражданами, между Яковлевым А. Ф. и Новиковым Д. Б.: возврат суммы займа в размере: 15000000 рублей; исполнение обязательств, изложенных в Дополнительном Соглашении № от (дата) к Договору Займа от (дата) и в самом вышеуказанном Договоре, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору; возмещение необходимых расходов Займодавца по обращению взыскания на имущество и его реализацию. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательств по вышеуказанной сумме займа, сумма залога пересматривается сторонами и закрепляется в письменной форме, а сам залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

Согласно пункту ... Договора залога Залогодержатель в праве обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем обязательств, изложенных в пункте ... Договора Займа № от (дата)

Согласно пункту ... Договора залога договор залога вступает в силу с момента его подписания и действует до (дата).

Определением от (дата) по делу назначена судом экспертиза.

По результатам экспертизы рыночная стоимость здания Торговый центр "XXI век", адрес (местоположение): (адрес), кадастровый номер: № определена в размере 11548000... рублей 00 копеек, рыночная стоимость земельного участка, адрес (местоположение): (адрес), кадастровый номер: №, определена в размере 3965000 ... рублей 00 копеек.

Факт передачи денежных средств подтверждается договором займа № от (дата) с записью о получении денежных средств, составленной ответчиком. Ответчик исполнил обязательства по возврату займа частично, вернув истцу 330 000 рублей. В связи с нарушением графика возврата очередной части займа и с целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчику требование досрочно вернуть всю оставшуюся сумму займа в размере 13880000 рублей вместе с процентами за пользование займом в размере 3000000 рублей в срок не позднее (дата), а так же уведомил ответчика о начале обращения взыскания на предмет залога по Договору залога. Требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере 160 000 рублей, 60600 рублей расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд, поскольку данные расходы подтверждены документально.

Истец, его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик в судебное заседание явился, иск признал в части суммы основного долга, не согласен с процентами в соответствии с п... договора займа, к размеру пени согласно пункту 4 договора займа просил применить требования ст.333 ГК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра МО, Яковлева Е.С. о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ и условиями договора залога залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.

По делу установлено, что между Новиковым Д. Б. и Яковлевым А. Ф. был заключен договор займа № (в редакции дополнительного соглашения № от (дата) к договору займа № от (дата)).

Согласно пункту ... Договора займа за предоставление займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере ... процентов годовых от общей суммы займа согласно статье 809 ГК РФ. Указанные проценты за пользование суммой займа Заемщик обязуется выплатить в сумме 3000 000 рублей в срок не позднее (дата).

За период с (дата) по (дата) проценты согласно пункту ... договора займа составили сумму 1972021,86 руб., исходя из расчета ...

Всего за период с (дата) по (дата) проценты согласно пункту ... договора займа составили сумму 4972021, 86 руб., исходя из представленного истцом расчета ... который судом проверен и признан верным.

Согласно пункту ... Договора займа возврат основного долга ... заемщик обязуется произвести по частям (в рассрочку) по нижеследующему графику платежей:

...
...		...
	...	...
	...	...
	...	...
	...	...
	...	...
	...	...

Согласно пункту ... Договора займа при нарушении Заемщиком вышеуказанного Графика платежей, установленного для возврата очередной части займа, на всю не выплаченную сумму начисляется к уплате пеня из расчета 0,1% процентов в день, за каждый день просрочки, согласно статье 811 ГК РФ, со дня, когда согласно вышеуказанного Графика платежей, часть суммы займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу.

За период с (дата) по (дата) пени согласно пункту ... договора займа составили сумму 5 565880 рублей исходя из расчета ... представленного истцом, который суд проверен и признан верным.

Факт передачи денежных средств подтверждается договором займа № от (дата) с записью о получении денежных средств, составленной ответчиком.

Ответчик исполнил обязательства по возврату займа частично, вернув истцу 330 000 рублей.

В связи с нарушением графика возврата очередной части займа и с целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчику требование досрочно вернуть всю оставшуюся сумму займа в размере 13880000 рублей вместе с процентами за пользование займом в размере 3000000 рублей в срок не позднее (дата), а так же уведомил ответчика о начале обращения взыскания на предмет залога по Договору залога. Требование оставлено без удовлетворения.

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт подписания договора займа, дополнительных соглашений и договора залога ответчиком не оспаривался.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, приходит к выводу о том, что между сторонами (дата) (с учетом заключенных дополнительных соглашений к договору займа) был заключен договор займа, обязательств по которому ответчик не выполнил, в связи с чем с него подлежит взысканию в пользу истца сумма займа по договору займа № от (дата) в размере 13880000 рублей.

Из текста представленного истцом договора в редакции доп.соглашений следует обязанность ответчика о возврате полученных денежных средств.

Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств обратного в силу требований ст.56 ГПК РФ ответчик суду не представил, в то время как истцом при обращении в суд был приложен оригинал договора займа, подлинность которого ответчик не оспаривал.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты согласно п.... договора займа за период с (дата) по (дата) в размере 4972021,86 руб., согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан верным. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Размер требуемой ко взысканию суммы штрафной санкции (пени согласно п... договора займа за период с (дата) по (дата) в размере 5565880,00 рублей), суд полагает необходимым снизить по ходатайству ответчика в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ и взыскать в размере 1 000 000 рублей по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств суд учитывает природу неустойку, неустойка как мера гражданско- правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушений обязательств, срок неисполнение обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер компенсации - неустойки в сумме 1000 000 рублей соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по возврату денежных средств.

Между Новиковым Д.Б. и Яковлевым А.Ф. в обеспечение исполнения обязательств по Договору Займа № от (дата) был заключен договора залога (в редакции дополнительного соглашения № от (дата) к договору залога от (дата)).

Договор залога от (дата) зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем (дата) в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости внесена запись о государственной регистрации номер № и №

Дополнительное соглашение № от (дата) к договору залога от (дата) зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Согласно пункту ... Договора залога по обоюдному согласию Сторон стоимость Объекта Залога, указанного в пункте ... настоящего Договора оценивается Сторонами в 13000000 рублей. По обоюдному согласию Сторон стоимость Объекта Залога, указанного в пункте ... Договора оценивается Сторонами в 2000000 рублей. Согласованная Сторонами суммарная стоимость предмета залога составляет 15000000 рублей и не является ценой его реализации (начальной продажной ценой) при обращении на него взыскания, цена реализации Объекта Залога определяется по обоюдному согласию Сторон исходя из его реальной стоимости на Рынке коммерческой недвижимости в месте нахождения вышеуказанного Объекта Залога в момент его предполагаемой продажи.

Согласно пункту ... Договора залога залог имущества обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по Договору Займа № от (дата) заключенному между вышеуказанными гражданами, между Яковлевым А.Ф. и Новиковым Д.Б.: возврат суммы займа в размере: 15000000 рублей; исполнение обязательств, изложенных в Дополнительном Соглашении № от (дата) к Договору Займа от (дата) и в самом вышеуказанном Договоре, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору; возмещение необходимых расходов Займодавца по обращению взыскания на имущество и его реализацию. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательств по вышеуказанной сумме займа, сумма залога пересматривается сторонами и закрепляется в письменной форме, а сам залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

Согласно пункту ... Договора залога Залогодержатель в праве обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем обязательств, изложенных в пункте ... Договора Займа № от (дата)г.

Согласно пункту ... Договора залога договор залога вступает в силу с момента его подписания и действует до (дата).

По делу по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта по результатам экспертизы рыночная стоимость здания Торговый центр "XXI век", адрес (местоположение): (адрес), кадастровый номер: № определена в размере 11548000 рублей 00 копеек, рыночная стоимость земельного участка, адрес (местоположение): (адрес) кадастровый номер: №, определена в размере 3965000 рублей 00 копеек.

Вышеуказанному заключению суд отдает предпочтение и принимает его в качестве доказательства по делу. Суд считает, что заключение судебной оценочной экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Экспертом было проведено камеральное изучение и анализ, представленной на исследование документации, имеющейся в материалах дела и относящейся к предмету и цели экспертизы, расчет рыночной стоимости произведен с учетом осмотра объектов недвижимого имущества (внутреннего и внешнего).

Заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

При вышеуказанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования кредитора об обращении взыскания на предметы залога путем продажи их с публичных торгов с установлением в качестве начальной рыночной стоимости по зданию (нежилое здание) «Торговый центр ХХ1 век» с КН № расположенного по адресу: (адрес), в размере 11548 000,00 руб., по земельному участку с КН № расположенный по адресу: (адрес) в размере 3965 000,00 руб..

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору в ходе судебного заседания судом установлены не были.

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 60600 руб..

Учитывая количество судебных заседаний, сложность дела, объем оказанным представителем истца услуг, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 80000 рублей, поскольку несение данных расходов подтверждено надлежащими доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

В соответствии со ст.96 ч.1 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях

Установлено, что в ходе рассмотрения гражданского дела была проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно материалам дела стоимость экспертизы составила 60 000 рублей. Согласно заявлению ООО «Областное бюро экспертизы и оценки» генеральный директор экспертного учреждения просит взыскать с ответчика расходы в сумме 40000 рублей, поскольку оплата экспертизы произведена ответчиком частично в сумме 20000 рублей.

С учетом вышеизложенного, в силу требований ст. ст. 94, 96,98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Областное Бюро Экспертизы и оценки» судебные расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 40000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Новикова Д. Б. удовлетворить частично.

Взыскать с Яковлева А. Ф. в пользу Новикова Д. Б. основной долг по договору займа № от (дата) в размере 13880000 рублей, проценты согласно п.... договора займа за период с (дата) по (дата) в размере 4972021,86 руб., пени согласно п.... договора займа за период с (дата) по (дата) в размере 1000000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 80000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60600 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - здание (нежилое здание) «Торговый центр ХХ1 век» с КН №, расположенного по адресу: (адрес), установив начальную продажную цену в размере 11548 000,00 руб..

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с КН №, расположенный по адресу: (адрес), установив начальную продажную цену в размере 3965 000,00 руб..

Взыскать с Яковлева А. Ф. в пользу ООО «Областное Бюро Экспертизы и оценки» судебные расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 40000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2020 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева