Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3084/2018 ~ М-1985/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-3084/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                            10 апреля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Прокошевой Н.С.

с участием помощника прокурора г. Вологды Нечаева М.Л.

при секретаре Самбор А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Воробьевой Т. Н. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении,

у с т а н о в и л :

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды (далее по тексту также истец) обратился в суд с иском к Воробьевой Т.Н. (ответчик) о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении.

В обоснование иска указал, что ответчик имеет право пользования муниципальным жилым помещением – комнатой площадью 12,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик не выполняет обязанности нанимателя указанного жилого помещения, а именно: осуществляет пользование жилым помещением с нарушением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении соседей. Департаментом имущественных отношений Администрации г. Вологды в адрес ответчика направлялось предупреждение о недопущении нарушений правил проживания. Данное предупреждение ответчиком не исполнено. Постановлением административной комиссии в г. Вологде от 27.12.2017 Воробьева Т.Н. привлечена к административной ответственности по части 1 статьи 1.1. Закона Вологодской области от 08.12.2010 № 2429-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области» за несоблюдение требований об обеспечении покоя граждан и тишины в ночное время. 15.02.2018 в Департамент имущественных отношений Администрации г. Вологды поступило обращение граждан о нарушении ответчиком их прав и законных интересов.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, на нормы статей 83, 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, комната площадью 12,2 кв.м, заключенный с Воробьевой Т.Н.; выселить Воробьеву Т.Н. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды по доверенности Царева Ю.А. требования поддержала.

Ответчик Воробьева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не проинформировала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, заслушав заключение помощника прокурора г. Вологды, полагавшего необходимым в удовлетворении требований о выселении ответчика отказать, приходит к следующему:

судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната площадью 12,2 кв.м, является муниципальной собственностью.

Право пользования жилым помещением принадлежит Воробьевой Т.Н. на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от 13.09.2017.

Из материалов дела следует, что 07.11.2017 в отдел полиции № 2 УМВД по г. Вологде поступило заявление от ФИО1, проживающей по вышеуказанному адресу в соседней с ответчиком комнате, о привлечении Воробьевой Т.Н. к ответственности за нарушение тишины и покоя в ночное время суток.

С целью устранения допущенных Воробьевой Т.Н. нарушений в ее адрес Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды направлено предупреждение от 17.11.2017. Кроме того, в связи с указанным фактом постановлением административной комиссии в г. Вологде от 27.12.2017 Воробьевой Т.Н. назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 рублей.

14.02.2018 на имя начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды поступило новое заявление от ФИО1 (соседки ответчика), в котором заявитель жалуется на то, что ответчик периодически распивает в своей комнате спиртные напитки в кругу друзей, шумит, оставляет открытой входную дверь в квартиру.

12.03.2018 Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды обратился в суд с вышеуказанным иском.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пункт 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (пункт 3); использования жилого помещения не по назначению (пункт 4).

По данному делу факты систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению, разрушения или повреждения жилого помещения, не установлены.

Поведение ответчика заслуживает критической оценки, однако суд полагает, что оснований для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения в рамках рассматриваемого дела не имеется. Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации является крайней мерой ответственности, применяемой только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, несмотря на предупреждение наймодателя, и при условии, что это нарушает права и законные интересы других граждан, чего в данном случае судом не установлено (по факту обращения ФИО1 от 14.02.2018 предупреждение в адрес ответчика не направлялось).

На основании изложенного оснований для расторжения заключенного с ответчиком договора найма жилого помещения маневренного фонда в соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации также не имеется.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды в удовлетворении требований к Воробьевой Т. Н. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                           Н.С. Прокошева

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2018