Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2020 ~ М-84/2020 от 12.03.2020

Дело № 2-113/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «15» июня 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Раисы Отмаровны к Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комарова Р.О. обратилась в суд с изменённым исковым заявлением к администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 61-62), указав, что приобрела данное имущество в 1998 г., прежний владелец – ФИО4 умер, наследников не имеется, иные лица на указанное в иске имущество не претендуют.

Представитель ответчика администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, представил в суд заявление о признании исковых требований (л.д. 100).

В отзывах на исковое заявление представителей третьих лиц: нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области, Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, третьих лиц: Комарова Н.Г., Стрельниковой Н.Н. указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований Комаровой Р.О. (л.д. 34, 60, 101, 134).

Представитель ответчика администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, представители третьих лиц Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, третьи лица Комаров Н.Г., Стрельникова Н.Н. в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали. В отзывах просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Комарова Р.О. и ее представитель Логиновских Т.Л., действующая в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ на основании устного заявления истца в суде, исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что иные лица на указанное в иске имущество не претендуют. В спорном доме с 2003 г. проживает сын истца – третье лицо Комаров А.Н.

Третье лицо Комаров А.Н. с исковыми требованиями согласился.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел следующему выводу.

Судом установлено, что предметом спора является право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Волчкова, 4.

По материалам ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шатровский районный отдел, спорное жилое помещение ни за кем не учтено (справка от 24.01.2020 л.д.9). В техническом плане, составленном по состоянию на 03.12.2019, отражены характеристики вышеуказанного жилого дома: является изолированным жилым помещением с самостоятельным выходом на прилегающий земельный участок, здание одноэтажное, 1940 года постройки (л.д. 15-23, 107-111).

Впоследствии данному земельному участку был присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области № 187 от 12.05.2020 (л.д.97).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН л.д.24-25), собственником земельного участка значится ФИО4 (л.д. 60).

Спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО4, что подтверждается отметками в похозяйственных книгах за 1991-1998 г.г. (л.д. 10-13, 66-75).

Таким образом, спорные земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности ФИО4

Согласно отметкам в похозяйственных книгах, ФИО4 проживал вдвоем с супругой – ФИО7, после смерти которой в <дата> г., проживал один, дом частный, 1940 года постройки.

После смерти ФИО4 в <дата> . (л.д.14) в похозяйственных книгах по домовладению никто не значится (л.д.66-75).

По сведениям Единой информационной системы нотариуса после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, наследники не обращались (информация нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области от 23.03.2020 л.д.34).

Сведения о родственниках и наследниках ФИО4 в Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области отсутствуют (справка л.д.65).

Согласно справке администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, с 2004 года в спорном жилом доме проживает сын истца Комаровой Р.О. – третье лицо Комаров А.Н. (л.д. 59).

Исследованные судом письменные доказательства, с учетом признания иска ответчиком, свидетельствуют о принадлежности спорного имущества на праве собственности ФИО4, после смерти которого в 1998 г. дом с приусадебным земельным участком перешли во владение истца Комаровой Р.О., иные лица на данное имущество не претендуют, с разрешения Комаровой Р.О. в данном доме с 2003 г. фактически проживает ее сын Комаров А.Н. (до 2010 г. – с бывшей супругой Стрельниковой Н.Н., согласно ее отзыву на иск, она правопритязаний в отношении данного имущества не имеет (л.д.101), что подтверждается также показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3

В соответствии со ст. ст. 52, 54 ГК РСФСР 1922 года признавалась частная собственность, предметом частной собственности могли быть, в том числе, не муниципализированные строения.

В соответствии со ст.93 ГК РСФСР 1964 года граждане также могли иметь в собственности определенное имущество. Личная собственность граждан и право ее наследования охранялись государством.

В силу ст.106 ГК РСФСР в личной собственности граждан мог находиться один жилой дом (или часть его).

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» впервые была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пункт 3 Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка выдача свидетельства на право собственности на землю осуществлялась соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Регистрация данных прав производится по желанию самих собственников таких участков.

Также ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

Спорный жилой дом, согласно отметкам в похозяйственных книгах, построен в 1940 г., является частной собственностью.

В период строительства спорного здания обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты в соответствии с постановлением Совета Народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». В силу положений указанного нормативно-правового акта самовольные постройки подлежали сносу.

Актов о приемке здания в эксплуатацию в суд не представлено. Соответствующих документов в муниципальном архиве Администрации Шатровского района Курганской области не имеется, что пояснил представитель истца в судебном заседании.

При этом порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку согласно отметкам в похозяйственных книгах спорный дом являлся частной собственностью, следовательно, дом строился на собственные средства частного лица и возможности приемки дома в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось.

Приусадебный земельный участок расположен в границах населенного пункта, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом расположен на нем около 80 лет, требований о сносе спорного дома до настоящего времени никто не заявил.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования.

Также, согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец Комарова Р.О. открыто и добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет - с 1998 г. до настоящего времени.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Бариновского сельсовета Шатроваского района Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъясняет сторонам последствия признания иска.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Иные лица не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному адресу.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Требования Комаровой Р.О. о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, указанные в качестве исковых, являются излишне заявленными, поскольку в силу положений ст. 13 ГПК РФ, подп. 1 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее наличие права, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой Раисы Отмаровны удовлетворить частично.

Признать за Комаровой Раисой Отмаровной право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 87,2 (восемьдесят семь целых две десятых) кв.м., этажность – один, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 800 (одна тысяча восемьсот) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет, внесения записей об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований Комаровой Р.О.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «16» июня 2020 года в «10» час. «00» мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья                     О.А. Фитина