Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2020 (2-2173/2019;) ~ М-2219/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-36/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре судебного заседания Фроловой Н.В., с участием представителя истца Богданчикова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дышловой В.И. к Дышловому И.А., администрации муниципального образования г. Новотроицк, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО г. Новотроицк о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дышловая В.И. обратилась в суд с иском к Дышловому И.А., в котором просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Дышлового И.А. на помещение подвала площадью <данные изъяты>, являющегося частью нежилого встроенного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что она является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дышловой И.А. является собственником нежилого встроенного помещения № в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, в том числе площадь подвала <данные изъяты>. Регистрацией права собственности Дышлового И.А на подвал многоквартирного жилого дома нарушены права и законные интересы собственников многоквартирного дома, так как помещение подвала в силу закона является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Во всех помещениях подвала, принадлежащего Дышловому И.А., располагаются инженерные сети и коммуникации (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), предназначенные для обслуживания всего дома, однако собственники многоквартирного дома лишены возможности их надлежащим образом обслуживать.

Определением суда от 29.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Меридиан».

Определением от 09.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены собственники квартир дома по <адрес>.

Протокольным определением от 13.01.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечены администрация МО г. Новотроицк, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО г. Новотроицк.

В судебное заседание истец Дышловая В.И. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Богданчиков И.Ю. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, дал объяснения, аналогичные доводам иска.

Ответчик Дышловой И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению исковые требования полностью признал.

Представитель ответчика - администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву на иск просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение по имеющимся в деле материалам.

Представитель ответчика - КУМИ администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву на иск просит в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО УК «Меридиан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица - собственники квартир <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались заказными письмами с уведомлением.

Суд, выслушав представителя истца Богданчикова И.Ю., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 305 ГК РФ указывает на то, что права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу ст. 128 ГК РФ, объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из пп. "а" п. 2 Правил, а также, принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О, для отнесения к общему имуществу в многоквартирном доме помещение должно отвечать следующим условиям: наличие у него технического характера и размещение в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дышловая В.И. является собственником нежилого помещения №, <адрес>.

Дышловой И.А. является собственником нежилого встроенного помещения №, расположенного на первом этаже и подвале пятиэтажного дома <адрес>, площадью <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 27.04.2015, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015 с ООО «УКХ РЭС № 2» (в настоящее время изменено наименование на ООО УК «Меридиан»). Согласно п. 2.1 Договора, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указывается в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно Приложению № 1 к Договору в состав общего имущества включен подвал эксплуатируемый <данные изъяты>, а также трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопления, водоотведения и электросети.

Следовательно, помещение подвала, на которое зарегистрировано право собственности ответчика Дышлового И.А., является техническим и относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Технические этажи - помещения, которые предназначены для обслуживания всего многоквартирного дома, для размещения инженерного оборудования, необходимого для обслуживания жилых помещений, через которые проходят магистрали систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, предназначенные для обслуживания и жизнеобеспечения помещений жилого дома. При наличии аварийных ситуаций их устранение невозможно без проведения работ в указанных помещениях.

Доводы ответчика – КУМИ администрации МО г.Новотроицк о том, что истцом не представлено доказательств нарушения либо угрозы нарушения права истца, признаются судом необоснованными, поскольку истцом правомерно заявлены исковые требования в защиту собственных интересов, как собственника помещения в многоквартирном доме.

Ответчиком КУМИ администрации МО г.Новотроицк также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного, исковая давность на заявленные Дышловой В.И. требования не распространяется.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 130, 290, 549 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, не могут быть объектом договора продажи недвижимости.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дышловой В.И. - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Дышлового И.А. на помещение подвала площадью <данные изъяты>, являющегося частью нежилого встроенного помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 04.02.2020

Судья: