Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4929/2017 ~ М-3612/2017 от 26.04.2017

Дело № 2-4929/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Васиной Д.К.

при секретаре                  Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микаеляна К.П., Романовой Ю.В. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ответчик» о признании за ними права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 70,3 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 75,1 кв.м, а так же о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 050 руб. 00 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены "3-е лицо1", Федеральное государственное учреждение «3-е лицо2, "3-е лицо3", "3-е лицо4", ПАО «наименование1».

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, их представитель на основании доверенности в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, в письменном заявлении с требованиями согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица "3-е лицо1", ФГКУ «3-е лицо2 "3-е лицо3", "3-е лицо4", ПАО "3-е лицо5"», надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, письменные мнения относительно заявленных требований не представили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Федеральным государственным учреждением «3-е лицо2 и ОАО «ответчик» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № (далее – контракт), предметом которого является инвестиционный проект по застройке земельного участка общей площадью 13 га. (часть земельного участка площадью 18,9313 га), расположенного по адресу: АДРЕС (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4.3. контракта после завершения строительства не менее 80% от общей жилой площади, построенной в рамках контракта, распределяется инвестору в собственность.

Департаментом строительства "3-е лицо1" ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» выдано разрешение № на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию 15-12-10-ти этажного 4-ми секционного дома с нежилым первым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с сетями (корпус № по ГП) с инженерными сетями в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 15-12-10-ти этажному 4-ти секционному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Микаеляном К.П., Романовой Ю.В. и ОАО «ответчик» был заключен договор в форме предварительного договора № (далее – Предварительный договор). Предметом предварительного договора является заключение в дальнейшем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры под номером №, общей площадью 70,3 кв.м. площадью всех помещений 75,1 кв.м, расположенной на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Предварительным договором установлено, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11).

Условия предварительного договора предусматривают обязательства сторон, согласно которым Микаелян К.П. и Романова Ю.В. (покупатели) в установленные сроки перечисляет ОАО «ответчик» (продавцу) гарантийный взнос в размере 7 007 450 руб. 00 коп., а продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру и заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры в пользу последнего.

Гарантийный взнос перечисляется покупателем в обеспечение его договорных обязательств и при заключении основного договора купли-продажи зачисляется продавцом в счет оплаты стоимости квартиры.

Стоимость квартиры (п. 3.1. предварительного договора) составляет 7 007 450 руб. 00 коп.

Истцы в полном объеме исполнили принятые по предварительному договору обязательства, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно п 3.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)»от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ПАО «наименование1», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру удостоверяются закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Микаелян К.П., Романова Ю.В. и ответчик заключили договор пользования №, которым подтвердили факт передачи спорной квартиры по вышеуказанному адресу Микаеляну К.П. и Романовой Ю.В. (л.д. 29). Данное обстоятельство так же подтверждается составленным сторонами актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Спорная квартира прошла технический учет, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения (квартиры), выданный ..... филиалом ГУП "наименование2" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).

Сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости: АДРЕС едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спорных отношений, истцом в адрес ОАО «ответчик» направлена претензия (л.д. 31). В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ на указанную претензию ОАО «ответчик» подтвердило исполнение принятых предварительным договором обязательств истца в полном объеме, но в тоже время сослалось на невозможность исполнения обязательств по заключению основного договора в виду отсутствия у общества зарегистрированного права собственности на квартиру (л.д. 32).

Истцы, полагая, что ответчиком нарушены их права, обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктами 1 и 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи, а кроме того, заключен договор пользования, по которому ответчик передал, а истец принял спорную квартиру.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статьей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем признания права. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований истца со стороны ответчика и третьих лиц, а также надлежащее исполнение своих обязательств истицей, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание и передачу спорной квартиры, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

      Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 30 050 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией (л.д. 35), которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ и п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец как потребитель, освобожден от уплаты госпошлины при цене иска до 1 000 000 руб. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Поскольку истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1 000 000 руб. 00 коп., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета ..... муниципального района ..... области в размере 13 200 руб. 00 коп.

       На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Микаеляном К.П., Романовой Ю.В. право собственности по ? доле за каждым на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 70,3 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 75,1 кв.м.

         Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Микаеляна К.П. возврат оплаченной государственной пошлины в сумме 30 050 руб. 00 коп.

Взыскать с ОАО «ответчик» в доход бюджета ..... муниципального района ..... области государственную пошлину в размере 13 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

        Судья                                                                                                     Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.