Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2012 ~ М-269/2012 от 25.07.2012

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** <адрес>

.... районный суд .... области в составе:

председательствующего судьи Житиневой Е.В.

при секретаре "Р"

с участием истца "Д"

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Д" к администрации .... городского поселения о признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец "Д" обратилась с вышеуказанным иском к администрации .... городского поселения. Свой иск истец мотивировала тем, что её родителями являются "КА" и "КЛ". Кроме истца, других детей у родителей нет. "КА" умер 28.12.2005 года, а "КЛ" умерла 02.07.2009 года. После смерти матери истец обратилась к нотариусу .... нотариального округа с заявлением о вступление в наследство после умершей. Но в связи с отсутствием денежных средств к оформлению наследства (жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>) приступила только в июле 2012 года. 10.07.2012 года она получила письменный отказ от нотариуса в оформлении наследства после смерти матери в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи жилого дома и купчая на земельный участок от 28.06.2001 года между "КН", действующей по доверенности от имени "ПА", и "КЛ" был зарегистрирован у нотариуса 28.07.2001 года, реестровый № 419 и в .... БТИ 29.09.2001 года, реестровый № 1-364, но переход права собственности зарегистрирован не был. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец уточнила свои исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи жилого дома и купчую на земельный участок от 28.06.2001 года между "ПА", и "КЛ" состоявшимся и действительным и признать за ней право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок. Суду пояснила, что у ее мамы юридически не возникло право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В данный момент зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным ввиду смерти сторон договора, у умершей "ПА" также наследников не было. После смерти матери она получила свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию.

Представитель ответчика администрации .... городского поселения в суд не явился, возражений на иск не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал. Суд в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - .... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... области в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - БТИ .... района в суд не явился. Возражений на иск не представил.

Третье лицо - нотариус нотариального округа .... района в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Факт родственных отношений истца с наследодателем "КЛ" никем не оспаривается и подтверждается соответствующим свидетельством о рождении.

Из ответа нотариуса .... нотариального округа следует, что он не может выдать "Д" свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, принадлежащие умершей 02.07.2009 года "КЛ", находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, так как ею не представлены документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи жилого дома и купчая земельного участка от 28.06.2001 года, согласно которым "ПА" продала, а "КЛ" купила жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес> (бывший №).

По справке БТИ от 02.07.2012 года собственником <адрес> в р.<адрес> является "КЛ". По данным технического плана на указанное домовладение в качестве документа, подтверждающего право собственности "КЛ" на дом, указан договор купли-продажи от 28.06.2001 года.

    Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2012 года правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является "ПА", о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Из записи акта о смерти № 82 от 02.02.2006 года следует, что "ПА" умерла 16.01.2006 года.

Из справки нотариуса следует, что к имуществу умершей "КЛ" 13.08.2009 года заведено наследственное дело №, наследник по закону дочь "Д" 27.04.2010 года "ДО" выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию(реестровый номер 1175).

К имуществу умершей 27.01.2006 года "ПА",А. наследственное дело не заводилось.

Таким образом, истец после смерти матери вступила в наследство, в том числе на жилой дом и земельный участок, поскольку в силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание договор купли-продажи недвижимости от 28.06.2001 года, заключенный в письменной форме между "ПА" и "КЛ", которые достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ "ПА" и "КЛ" фактически исполнили сделку по договору купли-продажи от 28.06.2001 года - индивидуальный жилой дом и земельный участок при нём. "ПА" продала и передала "КЛ" указанную недвижимость, данная недвижимость вручена была "КЛ", стороны подписали данный договор, зарегистрировали его у нотариуса и в БТИ .... района в результате чего, "КЛ" стала законным владельцем указанной недвижимости и в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрела право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, поэтому данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку обоснованны, доказаны и не противоречат закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 244, 245, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор о купле – продаже индивидуального жилого дома и купчей земельного участка от 28 июня 2001 года, зарегистрированного нотариусом .... нотариального округа .... области в реестре за № 419, заключенный между "ПА" и "КЛ", действительным и состоявшимся.

Признать за "ДО", **** года рождения, место рождения де<адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт № <адрес> ****, код подразделения №, зарегистрированной по адресу р.<адрес> пе<адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, назначение жилое, этаж 1,общей площадью -38.8 кв.м., инвентарный номер 2-1790, литер А, а

Признать за "ДО", **** года рождения, место рождения де<адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт № <адрес> ****, код подразделения №, зарегистрированной по адресу р.<адрес> пе<адрес>, право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, категория земель земли населённых пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в .... областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через .... районный суд.

Судья Е.В.Житинева