Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2184/2014 ~ М-1999/2014 от 18.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Судья Самарского районного суда <адрес> Балова А.М.,

с участием помощника прокурора Самарского района г. Самары – Сапруновой А.С.,

представителя истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – Гончаровой С.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчиц Мустафиной М.Х., действующей за себя и в интересах ФИО17 Мустафиной М.Г., Маликовой М.Г.,

представителя ответчицы Мустафиной М.Х. – Абдулловой А.Я., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Сорокиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Мустафиной МХ, действующей за себя и в интересах ФИО19 Мустафиной МГ, Маликовой МГ о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд <адрес> с указанным иском, первоначально требуя выселить Мустафину М.Х. из самовольно занятого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Согласно доводам иска, решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами которого являются Департамент управления имуществом городского округа Самара и Мустафина МХ, признан недействительным в силу его ничтожности; Мустафина МХ, Маликова МГ, Мустафина МГ признаны не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; на Управление Федеральной миграционной службы по Самарской <адрес> возложена обязанность снять Мустафину МХ, Маликову МГ, Мустафину МГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит в реестре муниципального имущества на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть является муниципальной собственностью. В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ основанием вселения в жилое помещение муниципального жилищного фонда является договор социального найма (договор найма специализированного жилого помещения), других оснований для вселения в жилые помещения муниципального жилищного фонда действующим законодательством не предусмотрено. Договор социального найма между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Мустафиной М.Х. не заключался, решение органа местного самоуправления о предоставлении Мустафиной М.Х. спорного жилого помещения отсутствует. Департамент управления имуществом городского округа Самара, являясь представителем собственника спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение и пользование муниципальной собственностью и распоряжения муниципальным жилищным фондом путем предоставления жилого помещения лицам, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Ввиду указанных обстоятельств обратился в суд с указанным иском.

    В ходе рассмотрения дела исковые требования были изменены, в соответствии с которыми Департамент управления имуществом городского округа Самара просит выселить Мустафину МХ, Мустафину МГ, Маликову МГ из самовольно занятого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – Гончарова С.О. заявленные исковые требования с учетом последних изменений полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что по заявлению Мустафиной М.Х. о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, решения об отказе в принятии на учет Департаментом управления имуществом городского округа Самара принято не было.

Ответчица Мустафина М.Х., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Мустафиной М.Г., в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала и сослалась на доводы своего представителя Абдулловой А.Я., пояснив, что спорная квартира является единственным жилым помещением, другого жилья не имеет. В настоящее время она не работает в силу состояния здоровья, одна воспитывает свою ФИО33 Мустафину М.Г., алиментов и какого-либо иного содержания от своего бывшего супруга она не получает, никакого источника доходов, позволяющего арендовать другое жилое помещение, она не имеет. Ввиду отсутствия регистрации в связи с состоявшимся решением суда ее и ее семью не принимают на учет в качестве нуждающихся, ссылаясь на то, что документы необходимо подать орган местного самоуправления по месту жительства. Кроме нее и ФИО32 Мустафиной М.Г., в спорной квартире также проживает Маликова М.Г., которая одна воспитывает ФИО34 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится в отпуске по уходу за ребенком, и которая не имеет какого-либо жилого помещения. Маликова М.Г. не может выйти на работу в связи с тем, что ребенка невозможно оформить в детский сад ввиду отсутствия регистрации у ребенка. Отец несовершеннолетнего ФИО6 никакого материального содержания ребенку не предоставляет, алименты не платит, в связи с чем арендовать другое жилое помещение Маликова М.Г. возможности также не имеет. В связи с этим в случае выселения их из спорной квартиры просила предоставить ей и членам ее семьи другое жилое помещение, в том числе в связи с тем, что документы о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях были поданы в Департамент управления имуществом городского округа Самара и в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях им отказано не было. Ранее она с семьей проживали у родителей бывшего супруга в <адрес>, и после расторжения брака ее бывший супруг проживает у своих родителей с новой семьей, в связи с чем им вернуться некуда. Спорное жилое помещение Мустафина М.Х. получила в антисанитарном и непригодном для проживания состоянии: без окон, дверей, пола, без коммуникаций и сантехнических приборов. Ею и членами ее семьи данное помещение было приведено в жилое помещение, пригодное для проживания: был сделан ремонт, проведены коммуникации, установлены окна, двери, полы, сантехнические приборы.

Представитель ответчицы Мустафиной М.Х. – Абдуллова А.Я. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала и в их удовлетворении просила отказать, пояснив, что в спорном жилом помещении проживают несовершеннолетние дети, которые нуждаются в жилье. Жилое помещение Мустафиной М.Х. было предоставлено в период трудовых отношений с ПЖРТ, где она работала до 2011 года и уволилась по состоянию здоровья. Несовершеннолетняя Мустафина М.Г. обучается в школе, несовершеннолетний ФИО6 не имеет возможности посещать детский сад из-за отсутствия регистрации. У Мустафиной М.Х. и членов ее семьи не имеется другого жилого помещения и арендовать другое жилое помещение у Мустафиной М.Х. и у совершеннолетней ее дочери Маликовой М.Г., проживающей в спорной квартире со своим несовершеннолетним сыном ФИО6, 2012 года рождения, возможности не имеется, так как Мустафина М.Х. и Маликова М.Г. никаких источников доходов не имеют: Мустафина М.Х. в силу состояния здоровья, Маликова М.Г. в связи с нахождением в отпуске по уходу за ребенком и невозможностью устройства на работу ввиду отсутствия возможности устройства несовершеннолетнего ФИО6 в детский сад из-за отсутствия регистрации у ребенка. Мустафина М.Х. и Маликова М.Г. воспитывают своих несовершеннолетних детей самостоятельно, не получая какого-либо содержания от бывших супругов. Спорное жилое помещение Мустафина М.Х. получила в ветхом, антисанитарном состоянии, непригодном для проживания. Многие не хотели вселяться в данное помещение из-за его состояния. Мустафиной М.Х. и членами ее семьи данное помещение было приведено в жилое помещение, пригодное для проживания: был сделан ремонт, проведены коммуникации, установлены окна, двери, полы, сантехнические приборы. Мустафина М.Х. не могла предположить, что договор социального найма может быть незаконным. Она добровольно с момента вселения и по сей день исполняет все обязанности по содержанию данного жилого помещения, оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги. Лицевой счет открыт на Мустафину М.Х. Мустафина М.Х. обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещения и ей в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях отказано не было и предложено уточнить место жительства, однако в связи с отсутствием регистрации Мустафиной М.Х. и членов ее семьи ввиду уже состоявшегося решения суда она не может уточнить место жительства. Просила защитить права несовершеннолетних детей и не оставлять их на улице, и, поскольку нормами действующего законодательства в случае отсутствия жилого помещения предусмотрено предоставление другого жилого помещения, просила в случае выселения Мустафиной М.Х. и членов ее семьи из спорного жилого помещения предоставить им другое жилое помещение.

Ответчица Маликова М.Г. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала и в их удовлетворении просила отказать, пояснив, что, если их выселят без предоставления другого жилого помещения, то они, в том числе ее несовершеннолетний сын, останутся на улице. С отцом ребенка она разведена, и он материально им не помогает. Она не может выйти на работу в связи с тем, что ребенка невозможно оформить в детский сад ввиду отсутствия регистрации у ребенка. В связи с этим материальной возможности арендовать другое жилое помещение возможности не имеется.

Представитель третьего лица – Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара в настоящее судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В предыдущем судебном заседании представитель Коробейникова Э.В. относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражала, так как у ответчиков другого жилого помещения нет, и, исходя из интересов несовершеннолетних детей, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения сторон, учитывая позицию представителя третьего лица, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования следует удовлетворить частично, выселив ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения ввиду наличия несовершеннолетних детей и отсутствия какого-либо другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

В соответствии с решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-7), договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами которого являются Департамент управления имуществом городского округа Самара и Мустафина МХ, признан недействительным в силу его ничтожности; Мустафина МХ, Маликова МГ, Мустафина МГ признаны не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; на Управление Федеральной миграционной службы по Самарской <адрес> возложена обязанность снять Мустафину МХ, Маликову МГ, Мустафину М ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; в удовлетворении встречного иска Мустафиной МХ, Маликовой МГ, Мустафиной МГ к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за ними права пользования жилым помещением и признании договора социального найма жилого помещения заключенным отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Во исполнение указанного решения суда Мустафина М.Х., Маликова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют сообщения Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146, 149) на запросы суда.

ФИО45 Мустафина МГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 44), после расторжения брака между родителями ФИО5 и Мустафиной МХ на основании решения мирового судьи судебного участка № Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118) оставлена проживать с матерью Мустафиной М.Х.

ФИО48 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 45), после расторжения брака между родителями ФИО7 и Маликовой МГ на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137) оставлен проживать с матерью Маликовой М.Г. и регистрации не имеет, о чем свидетельствует сообщение Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147) на запрос суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153).

Согласно ст. 47 Устава городского округа Самара, полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу с разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-7), договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами которого являются Департамент управления имуществом городского округа Самара и Мустафина Мария Хатимулловна, признан недействительным в силу его ничтожности в результате неправомерных действий должностных лиц Департамента управления имуществом городского округа Самара, в отношении которых возбуждено уголовное дело.

Мустафиной М.Х. подано ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях ей отказано не было, что признается представителем истца – Гончаровой С.О. в ходе рассмотрения дела и что подтверждается сообщением Департамента управления имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), представленными суду копиями служебных записок (л.д. 64, 154).

Об отсутствии какого-либо жилого помещения у ответчиков свидетельствуют представленные суду копии справок Кошкинского филиала ГУП Самарской <адрес> «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54), Уведомления Управления Росреестра по Самарской <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 103), № (л.д. 104), № (л.д. 105), Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д. 106).

В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Указано, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о выселении Мустафиной М.Х., Мустафиной М.Г., Маликовой М.Г. из спорной квартиры, однако, учитывая, что договор социального найма спорной квартиры был признан ничтожным не в результате виновных действий Мустафиной М.Х. или членов ее семьи, которые несли бремя содержания квартиры и оплачивали за жилое помещение и коммунальные услуги, а в результате противоправных действий должностных лиц Департамента управления имуществом городского округа Самара, в отношении которых возбуждено уголовное дело, принимая во внимание, что по обращению Мустафиной М.Х. о принятии ее и членов ее семьи на учет нуждающихся в жилых помещениях, в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях отказано не было, а также наличие у ответчиц несовершеннолетних детей, оставленных проживать с ними, и отсутствие у них какого-либо иного жилого помещения, суд считает необходимым выселить Мустафину М.Х., Мустафину М.Г., Маликову М.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Выселить Мустафину МХ, Мустафину МГ, Маликову МГ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд <адрес>.

    Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда                     А.М. Балова