Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4050/2012 от 20.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вьюгова Сергея Васильевича к ООО «Инвестиционная компания «Портал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вьюгов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Портал» о признании права собственности, указывая, что 17.06.2010 года между ним, ООО «Инвестиционная компания «Портал» и ООО «Волгаэнергокомплект» был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи № от 20.11.2008 г. жилого помещения - квартиры общей площадью 59,3 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. В соответствии с п. 6 договора стоимость доли составляет 3854 500 рублей, денежные средства были внесены в кассу ООО ИК «Портал» в счет оплаты квартиры.

Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2010 г.

Истцом 08.12.2011 г. с ООО «Портал-Эксплуатация» заключен договор № возмездного оказания услуг по обслуживанию жилого помещения.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>, истец проводит ремонт, оплачивает все коммунальные платежи.

Таким образом, все обязательства, предусмотренные Договором со стороны истца выполнены в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

В связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру №, общей площадью с коэффициентом 59,3 кв.м., общей площадью без коэффициента – 46,3 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.мтажах жилого дома, расположенного по адресу: г. ого строительства, соответствующую нежилому помещению, расположенному на 1 и 2., расположенному на 15 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила признать за Вьюговым С.В. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0 – 52,1 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий/балконов – 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., расположенную на 15 этаже объекта незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО1 ООО «Инвестиционная компания «Портал», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования истца признал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 06.02.2006 г. между ООО «СК «Портал» и ООО «Инвестиционная компания «Портал» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве первой очереди мультикомплекса «Самара-Твинс». Согласно условиям данного договора ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал») после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома обязано передать в собственность ООО «Инвестиционная компания «Портал» 26 квартир, в. т.ч. квартиру №, расположенную на 15 этаже многоквартирного жилого дома.

20.11.2008 года между ООО «Самарский Железобетон» и ООО «Инвестиционная компания «Портал» был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения - квартиры общей площадью 59,3 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет 3584 500 рублей, денежные средства были внесены в кассу ООО ИК «Портал» в счет оплаты квартиры.

11.05.2010 г. между ООО «Самарский Железобетон», ООО «Инвестиционная компания «Портал» и ООО «Волгаэнергокомплект» был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи № от 20.11.2008 г.

17.06.2010 года между Вьюговым С.В., ООО «Инвестиционная компания «Портал» и ООО «Волгаэнергокомплект» был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи № от 20.11.2008 г. жилого помещения - квартиры общей площадью 59,3 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. В соответствии с п. 6 договора стоимость доли составляет 3854 500 рублей, денежные средства были внесены в кассу ООО ИК «Портал» в счет оплаты квартиры

Таким образом, со своей стороны обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В договоре от 17.06.2010 г. указан объект договора, обязанности сторон и срок его исполнения.

Согласно договору ООО «Строительная компания «Портал» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в 2 квартале 2010 г.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № от 28.02.2005 г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении участка для строительства. Разрешения на строительство от 21.08.09 г. жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией.

Согласно договору аренды № от 12.05.2005 г. ООО СК «Портал»» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2448,90 кв.м., под строительство первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре купли-продажи, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на 29.05.2012 года, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Общая площадь помещения составляет 52,10 кв.м.

Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № от 01.10.2008г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истцом 08.12.2011 г. с ООО «Портал-Эксплуатация» заключен договор № возмездного оказания услуг по обслуживанию жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора от 30.03.2010 г., который истцом полностью выполнен, помещение оплачено, по акту передачи помещение передано истцу для отделочных работ.

Согласно справки ГУП «ЦТИ» от 15.01.10г. последним проводилась первичная инвентаризация объекта расположенного <адрес>, готовность объекта составляет 100 процентов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение - квартиру № в незавершенном строительством объекте жилом доме № по <адрес> и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вьюгова Сергея Васильевича - удовлетворить.

Признать за Вьюговым Сергеем Васильевичем право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентов 1,0 - 52,1 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий/балконов – 45,8 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенную на 15 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: