Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2021 ~ М-331/2021 от 26.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

(заочное)

31 мая 2021 года Озерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию городского округа Коломна «РЭУ» (МП «РЭУ) о возмещении вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец просил взыскать в равных долях с ответчиков материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме 246 227,30 руб., стоимость услуг эксперта в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 662 руб., а так же расходы по отправке почтовой корреспонденции, указывая на то, что в результате залива, произошедшего 22.10.2020г. имуществу истца причинен ущерб. Причиной залива явилась авария в системе отопления- в <адрес>, принадлежащей ФИО6, лопнула секция отопительного прибора (биометалл). Вина управляющей организации состоит в отсутствии надлежащего контроля за состоянием системы отопления – плановые осмотры ответчиком не проводились.

Истцом с ответчиком ФИО6 заключено мировое соглашение на сумму 128 000 руб., производство в отношении нее прекращено.

Представитель Муниципальному унитарному предприятию городского округа Коломна «РЭУ» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей…

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.1.7.1 ФИО7 НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФИО3, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.03г. №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.(п.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. (п.1.1)

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…(п.2.3)

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п.А п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а так же в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый… указанными в пункте 13 настоящих правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а так же угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.13 данных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся… управляющей организацией…

Согласно п.13.1 Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Принадлежность ФИО2 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон им. Маршала Катукова, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2007г.

Согласно акту от 22.10.2020г., залив <адрес> произошел в связи с аварией в системе отопления в <адрес>, в квартире лопнула пятая секция отопительного прибора, запорная арматура присутствует. В <адрес> пострадало: Комната: потолок (шпатлевка) покрылся мокрыми разводами, обои на стенах мокрые и отваливаются, паркет на полу мокрый, мебель в комнате – кресло, диван угловой мокрые. Распределительная коробка, выключатель, осветительный прибор (люстра) мокрые. Розетки 3 шт. мокрые. Оконный проем – окно пластиковое мокрые. Прихожая: виниловые обои на потолке мокрые, виниловые обои на стенах мокрые. Выключатель мокрый, деревянный пол мокрый. Кухня: виниловые обои на потолке мокрые, обои на стенах мокрые и расходятся в швах. Розетка мокрая, деревянный пол мокрый.

Для определения стоимости ущерба истец обратился в ООО «Независимая экспертная и оценка», стоимость услуг которой составила 10 000 руб.

Согласно экспертному заключению № от 24.12.2020г. величина затрат (рыночная стоимость работ и материалов), необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделку и имуществу вследствие залива квартиры расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон им Маршала Катукова, <адрес> на дату залива составила 246 227,30 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что вред имуществу истца причинен в результате аварии отопительной системы, произошедшей в квартире ответчика, отопительный прибор и трубы к нему установлены собственником <адрес> без соответствующего разрешения и в отсутствие согласия иных собственников общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, данное переустройство является самовольным.

Представителем ответчика никаких ходатайств о назначении экспертизы не поступило, иного расчета стоимости ущерба не представлено, соответственно, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и считает доказанным, что размер ущерба составляет 246 227,30 руб.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что вина управляющей организации составляет 5%, поскольку причиной аварии является неисправность отопительного прибора, установленного ФИО6 самовольно, т.е. основная вина собственника квартиры.

С ответчика МУП г\о Коломна «РЭУ» в пользу истца подлежит взысканию 12 311,37 руб. (246 227,30 х 5%), поскольку их вина в причинении вреда состоит в ненадлежащем исполнении ими своих обязанностей - отсутствии своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, что предусмотрено п.п. а) п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, - переустройство было произведено самовольно, прибор отопления имел неисправность, что управляющей компанией своевременно обнаружено не было. В остальной части иска надлежит отказать.

Доводы истца в той части, в которой отказано, судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права. Причиной залива квартиры истца явилась неисправность отопительного прибора, установленного ФИО6 самовольно, что свидетельствует о том, что основной причиной возникновения у истца ущерба явились действия собственника <адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований с ответчика МУП г/о Коломна «РЭУ» расходы по госпошлине подлежат взысканию в размере 492, 5 руб., расходы по оценке 500 руб., в остальной части взыскания расходов надлежит отказать.

Доводы истца в этой части отклоняются как противоречащие требованиям ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить частично:

    Взыскать с МУП городского округа Коломна «РЭУ» (МП «РЭУ) в возмещение вреда в пользу ФИО2 12 311,36 руб., расходы по оценке в размере 500 руб., расходы по госпошлине в размере 492,5 руб., в остальной части иска и взыскании расходов отказать.

Ответчиком в 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Озерский городской суд об отмене заочного решения.

Судья: Силиванова Г.М.