Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1964/2020 ~ М-1769/2020 от 16.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2020 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой О.В.

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Долининой Т.Л. к ООО ЭСК «Авангард-ЭР» об исключении сведений о задолженности из лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

    Долинина Т.Л. обратилась в суд с иском к ООО ЭСК «Авангард-ЭР» об исключении сведений о задолженности из лицевого счета, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Предыдущие владельцы имели задолженность по оплате коммунальных услуг. В ее адрес поступают претензии о необходимости оплаты имеющейся задолженности. При обращении в управляющую компанию было отказано в исключении задолженности предыдущих собственников, так как отсутствуют основания для исключения, задолженность до настоящего времени не погашена. Считает, что действия ответчика об указании задолженности на ее лицевом счете, направление в ее адрес досудебных претензий с требованием погасить задолженность нарушают ее права, так как она задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Просила суд обязать ООО ЭСК « АВАНГАРД-ЭР» исключить из лицевого счета, выставляемого на имя Долининой Т.Л. долги предыдущего собственника в размере 35566 рублей 16 копеек.

    Истец Долинина Т.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ООО ЭСК «Авангард-ЭР» Котельникова В.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, пояснила, что начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, согласно которых примерную форму платежного документа рекомендуется использовать для доведения до потребителей уведомительной и справочной информации, обязательность которой предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг. Исполнителю услуг в целях дополнительных пояснений рекомендуется вносить в оформляемый им платежный документ изменения путем внесения дополнительной информации при сохранении набора обязательных показателей. Как следует из примерной формы платежного документа информация о задолженности за предыдущие периоды указывается справочно, и, следовательно, в платежном документе на имя истца к оплате ему выставляются суммы ежемесячно начисленных платежей, одновременно в счете справочно указывается сумма долга на лицевом счете. Задолженность возникла в период до возникновения у истца права собственности на жилое помещение. Однако из договора купли-продажи следует, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетом по коммунальным услугам, и не имеют взаимных претензий, из чего следует, что истцу известно о наличии задолженности и поскольку истцом был заключен договор на подобных условиях, это свидетельствует о принятии истцом условий договора, поскольку она согласилась приобрести квартиру с указанной задолженностью.

    Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу положений ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение либо с момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано на имя истца в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО ЭСК « АВАНГАРД-ЭР».

Согласно решения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, у предыдущих собственников жилого помещения имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, с Телеляевых в пользу ООО ЭСК «Авангард-ЭР» взыскана задолженность за период с апреля 2016 по апрель 2019 в сумме 35566 рублей 16 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением об исключении из лицевого счета задолженности по оплате за жилищно коммунальные услуги в сумме 88723,85 рублей, ранее не оплаченные Телеляевыми.

Из ответа ООО ЭСК «Авангард-ЭР» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность прежних собственников составляет 84466,74 рублей, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с Телеляевых взыскана задолженность в сумме 35566,16 рублей, оставшаяся сумма долга 48900,58 рублей будет списана с лицевого счета в связи с истечением срока исковой давности.

С мая 2019 года и по настоящее время на имя истца приходят счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием размера задолженности и пеней, относящихся к предыдущим собственникам.

Согласно объяснениям истца она обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет в полном объеме, не имеет перед ответчиком задолженности. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком и подтверждается сверкой расчета с жильцом..

Кроме того, в адрес истца ответчиком направлялись досудебные претензии о необходимости погасить задолженность предыдущих собственников по оплате коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88717,863 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40764,62 рубля.

Требования к платежному документу и сведениям, содержащимся в нем, установлены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

Согласно подпункту "з" пункта 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Таким образом, платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Доводы ответчика об отсутствии нарушения прав истца указанием в платежном документе на размер задолженности предыдущего собственника квартиры несостоятелен, поскольку необоснованное включение ответчиком - управляющей компанией в счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника свидетельствует о нарушении имущественных прав нового собственника, не требуя к тому дополнительных доказательств, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Принимая во внимание указанные положения нормативных актов, учитывая отсутствие у истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обращение истца в установленном порядке к исполнителю для устранения нарушения закона, уклонение ответчика от выполнения законных требований истца, пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обязания ответчика исключить из платежных документов сведения о наличии задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долининой Т.Л. к ООО ЭСК «Авангард-ЭР» удовлетворить.

Обязать ООО ЭСК «Авангард –ЭР» исключить из платежных документов сведения о наличии у Долининой Т.Л. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, в сумме 35566 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение изготовлено 20.08.2020.

Судья С.В. Миронова