Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2012 ~ М-1639/2012 от 17.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2012 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Михайленко Е.И.,

с участием: представителя истца Анохиной Г.Ф. по доверенности Анохиной Т.В., ответчиков Антипиной С.С., Герасименко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Анохиной Г.Ф. к Антипиной С.С., Бывшему Ю.С., Герасименко А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Анохина Г.Ф. обратилась в суд с иском к Антипиной С.С., Бывшему Ю. С., Герасименко А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что истица получила в порядке наследования по завещанию после П.Ф.С., умершего ..., ... долю в праве, жилого дома ... расположенного по адресу: .... и прочие сооружения, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ..., выданного Т.Н.С. государственным нотариусом, реестр за ..., зарегистрированном в Минводском БТИ ... (копия свидетельства прилагается).

Другая ... доля домовладения принадлежала Г.Л.Е., умершей .... Наследниками которой, согласно справки выданной Г.М.И. нотариусом по ..., являются: Антипина С.С., Бывшев Ю.С., Герасименко А.В., право собственности на спорное имущество, которые до сих пор не оформили, т.е. приняли наследство, но не оформили его должным образом.

В связи с возникшей необходимостью, истица своими силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию жилого дома ... согласно разрешения на строительство № ... от ..., выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района.

Строительные работы были закончены весной ... года, однако, до настоящего времени право собственности на пристройку к жилому дому она не оформила.

Истица обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....

... истицей получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ..., по тем основаниям, что право общей долевой собственности, государственная регистрация, возможна при обращении с заявлением всех участников возникающей долевой собственности. Ввиду тех обстоятельств, что её сособственники до настоящего времени не получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировали право на спорное имущество, её права как собственника нарушены, в связи с чем она вынуждена обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

В дальнейшем увеличила исковые требования, просит признать за ней, Анохиной Г.Ф., на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый ... категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ....

Признать за истицей, Анохиной Г.Ф., право общей долевой собственности на ... долю в праве на жилой дом ... расположенный по адресу: ..., состоящей из следующих помещений: ...

Истец Анохина Г.Ф., будучи извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании представляет по доверенности Анохина Т.В. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Анохина Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования заявленные в иске, просила удовлетворить.

Ответчики Антипина С.С., Герасименко А.В. в судебном заседании не возражали удовлетворить требования, заявленные истцом в иске. В заявлениях, адресованных суду, указали, что иск признают добровольно, без всякого понуждения, и им понятно, что в случае принятия судом признания иска, будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований.

Ответчик Бывшев Ю.С., будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями истца согласен. Суд, с учетом истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бывшева Ю.С.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ..., выданного государственным нотариусом Минераловодской городской государственной нотариальной конторы Т.Н.С., реестр за ..., на основании завещания П.Ф.С., умершего ..., наследницей имущества которого является Анохина Г.Ф., состоящее из ... доли домовладения, находящегося по адресу: ..., состоящего в целом из: жилого дома ... копия которого приобщена к материалам дела.

Согласно кадастровому паспорту здания, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... ..., правообладателем ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ... ... является Анохина Г.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., а на .............. долю указанного дома, документы не предъявлены.

Как усматривается из материалов дела Анохиной Г.Ф. Управлением архитектуры и градостроительства администрации ... было выдано разрешение № ... от ... на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома ... в соответствии с проектной документацией – пристройка одноэтажная, на земельном участке ... кв.м. кадастровый номер ....

Представителем истца и ответчиками Антипиной С.С., Герасименко А.В. было подтверждено, что реконструкция жилого дома истицей было произведена и строительные работы были закончены весной ... года, однако, до настоящего времени право собственности на пристройку к жилому дому она не оформила.

Как усматривается из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исх. ... от ... в Едином Государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: ....

При обращении истица обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ей было отказано, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ... от ..., по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности право общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её собственников.

Поскольку при регистрации права собственности на жилой дом это право возникает у всех сособственников, заявление подается одновременно со всем совладельцами. Кроме того гражданским законодательством не предусмотрено возникновение права общей долевой собственности «по частям». Поскольку при государственной регистрации возникает «единое право» - право общей долевой собственности, государственная регистрация возможна при обращении с заявлением всех участников возникающей долевой собственности.

Однако сособственники - ответчики по данному делу до настоящего времени не получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировали право на спорное имущество, что подтверждается справкой, выданной временно исполняющей обязанности нотариуса Горячкина – Ш.Т.П. исх. ... от ..., подтвердившей, что ... Антипина С.С., Герасименко Ю.С., Герасименко А.В. подали заявления на принятие наследства по закону, открывшегося в связи со смертью Г.Л.Е., умершей ..., проживавшей по адресу: ..., копия которой приобщена к материалам дела.

Также в материалах дела имеется выписка из кадастрового паспорта земельного участка исх. ... от ..., выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел-филиал по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды о том, что на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., сведения о правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, права истицы как собственника нарушены, в связи с чем, она вынуждена обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд

Нормы действующего гражданского и земельного законодательства, (ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ), предусматривают, что возникновение права собственности на строения, влечет возникновение прав и на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из общих правил, регулирующих градостроительную деятельность, реконструкция объектов капитального строительства - это проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышение эффективности его использования предусматривающее, в частности, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В силу приведенного понятия реконструкции объекта капитального строительства, к которому относится спорная пристройка истца, и с учетом представленных по делу доказательств и показаний сторон, можно прийти к однозначному выводу, что истцом произведена реконструкция находящейся в его пользовании ... жилом доме. Однако, поскольку, этот дом находится в долевой собственности, то для реализации своих законных прав, в том числе по реконструкции части дома одним из собственников доли этого дома, в частности истцом по смыслу статьи 247 ГК РФ требуется согласие всех остальных собственников, которое было получено Анохиной Г.Ф.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из смысла положений ст. 3 ГПК РФ и ст.ст. 10, 11, 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме. При этом, судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право. Действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах судебной защите не подлежат. Согласно ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики иск признали, и не возражают против заявленных требований, а соответственно признают последствия увеличения площадей общего недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным требования Анохиной Г.Ф. о признании за ней права на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ..., удовлетворить.

Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований, которые повлекут для истца возможность оформить государственную регистрацию права собственности на пристройку.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В судебном заседании ответчики признали исковые требования в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (17 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░