Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2021 ~ М-83/2021 от 11.01.2021

№2-966/2021

24RS0016-01-2021-000095-95

Решение

Именем Российской Федерации

    9 июня 2021 г.                               г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 в лице ФИО10 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, недействующим,

Установил:

Истец обратился с иском к ответчику с требованием о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, недействующим, мотивируя свои требования следующим.

29 декабря 2017 г. между истцом и ответчиком Бекасовым А.В. был подписан договор аренды нежилого помещения, при подписании договора ответчик Бекасов А.В. не имел полномочий для подписания договора, ответчик Бекасова И.А. не наделяла Бекасова А.В. надлежащими полномочиями, в связи с чем, истец считает, что договор не был заключен.

В судебном заседании представитель истца Осипов А.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что до начала действия договора истица сообщила, ответчику, что не намерена пользоваться его имуществом по причине того, что оно не подходило для целей его использования.

Ответчик Бекасов А.В., представитель ответчика Титов А.А. иск не признали, суду пояснили, что договор содержал все существенные для договора аренды условия, исполнен сторонами, в т.ч. стороной истца, поэтому признать его незаключенным не представляется возможным, заявляя такое требование истец злоупотребляет правом.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалов дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29 декабря 2017 г. между истцом и ответчиком Бекасовым А.В. был подписан договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес> в, общей площадью 380 кв.м.

Ответчику Бекасовой И.А. указанное имущество принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от 10.05.2016 г.

Оплата по договору в размере 60000 руб. произведена истцом при подписании договора.

Пояснениями сторон, свидетельскими показаниями также установлено, что истица завезла в помещение оборудование, наличествующее в помещении до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договора считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, оно считается несогласованным, а соответствующих договор - незаключенным.

В силу статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 44 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49, при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частично исполнение договора либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что при подписании договора стороны желали его заключения, согласовали все существеннее условия договора, не требующие судебного толкования, приступили к исполнению договора, доказательств обратного истцом не представлено, собственник имущества но нарушении прав не заявил, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания его незаключенным, по основаниям, заявленным истцом, нет, следовательно в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца после вынесения мотивированного решения суда.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 17 июня 2021 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда                     Я.А. Щербакова