Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2457/2019 ~ М-1018/2019 от 05.04.2019

Дело № 2-2457/2019

24RS0013-01-2019-001309-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко Т.В. к ЖСК «Солонцы-4» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Федоренко Т.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Солонцы-4», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между Федоренко Т.В. и застройщиком ЗАО «КриД-М» был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства в части финансирования строительства квартиры истцом выполнены в полном объеме в размере 1170250 рублей. По условиям договора застройщик обязался передать истцу двухкомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже, в первом подъезде, в <адрес> (строительный номер) в <адрес>, <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КриД-М» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО4 включены в реестр требований кредиторов ЗАО «КриД-М» в размере 2374763 рубля. По ходатайству конкурсного управляющего ФИО5 все объекты незавершенного строительства были переданы в ЖСК «Солонцы-4», в том числе жилой <адрес>. Согласно Уставу ЖСК «Солонцы-4» был создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях принятия в порядке, предусмотренном ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» у должника ЗАО «КриД-М» объектов незавершенного строительства, в том числе жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в целях завершения строительства данного дома, ввода в эксплуатацию, дальнейшего управления им и предоставления в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Солонцы-4» было выдано разрешение на строительство. Согласно приложению № к Уставу ЖСК «Солонцы-4» за ДД.ММ.ГГГГ год, Федоренко Т.В. указана в списке членов данного кооператива под номером №, квартира, которая должна быть ей передана, 2-х комнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно реестру ЖСК «Солонцы-4» на ДД.ММ.ГГГГ Федоренко Т.В. указана в списке членов данного кооператива под номером №, квартира, которая должна быть ей передана, 2-х комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Истец как участник долевого строительства в полном объеме исполнила обязательства по оплате спорного объекта как перед ЗАО «КриД-М», так и перед ЖСК «Солонцы-4», квартира фактически передана ответчиком истцу, в судебном порядке договор долевого участия в строительстве и факт оплаты стоимости объекта долевого строительства ЖСК «Солонцы-4» не оспорен, истец считает, что спорный объект недвижимости принадлежит истцу.

Истец – Федоренко Т.В., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – ФИО6 действующий по доверенности, исковые требования поддержал, дав пояснения соответствующие вышеизложенному, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Солонцы-4», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КриД-М» и Федоренко Т.В. был заключен договор № об участии в финансировании строительства жилого <адрес> (строительный номер) жилого комплекса в мкр.Южныйп.Солонцы с целью приобретения инвестором на праве собственности жилого помещения (квартиры): строительный номер дома – №, количество комнат – 2, подъезд – 1 (первый), строительный номер квартиры – №, этаж – 2, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. Номер квартиры и площадь будут уточнены при получении акта приема-передачи, в случае внесения изменений в планировку.

Согласно условиям договора, предприятие принимает на себя обязательство по строительству объекта и сдачу в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма договора соответствует стоимости общей площади квартиры (сумма финансирования) и составляет 1170250 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КриД-М» признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включены требования Федоренко Т.В. в реестр денежных требований кредиторов ЗАО «КриД-М» (№) в сумме 2374763 рубля в третью очередь реестра, из которых: 1170250 рублей - основной долг, 850245 рублей неустойка, 354268 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами. Указанным определением установлено, что оплата Федоренко Т.В. по договору № об участии в финансировании строительства жилого дома в размере 1170250 рублей произведена в полном объеме.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству конкурсного управляющего ФИО5 все объекты незавершенного строительства переданы были в жилищно-строительный кооператив «Солонцы-4» (№), в том числе жилой <адрес>.

Согласно уставу, ЖСК «Солоноцы-4» создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях принятия в порядке, предусмотренном ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, у должника ЗАО «КриД-М» объектов незавершенного строительства, в том числе жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в целях завершения строительства данного дома, ввода в эксплуатацию, дальнейшего управления им и предоставления в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений.

Согласно приложению № к уставу ЖСК «Солонцы-4» Федоренко Т.В. указана в списке членов данного кооператива под номером 35.

Согласно реестру членов ЖСК «Солонцы-4» на ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения площади квартир Федоренко Т.В. указана в списке членов кооператива под номером 36.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Солонцы-4» выдано разрешение на ввод объекта – квартал малоэтажной застройки <адрес>, жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию №.

Федоренко Т.В. обязательства по оплате паевых взносов в ЖСК «Солонцы-4» исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №,вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет следующие характеристики – адрес: <адрес>, общая площадь – 68,1 кв.м.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что между Федоренко Т.В. и застройщиком ЗАО «КриД-М» в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве; на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ все права застройщика ЗАО «КриД-М» перешли к ЖСК «Солонцы-4»; истец, как участник долевого строительства, в полном объеме исполнил обязательства по оплате объекта строительства перед ЗАО «КриД-М», так и перед ЖСК «Солонцы-4», внеся денежные средства на их достройку; в судебном порядке договоры долевого участия в строительстве, а также факты оплаты стоимости объектов долевого строительства ответчиком ЖСК «Солонцы-4» не оспорены.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами правового регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоренко Т.В. к ЖСК «Солонцы-4» о признании права собственности на квартируудовлетворить.

Признать за Федоренко Т.В. право собственности на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.Н. Горбачева

Копия верна: