Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6013/2015 от 24.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2015 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2117/15 иску Игнатескул О. Д. к Уткиной Н. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Уткиной А. П., о выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,-

установил:

Истец- Игнатескул О.Д. обратился в суд с иском к Уткиной Н.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Уткиной А.П, о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома и земельного участка общей площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040202:0150, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на спорное имущество, признании права на выделенную часть ( л.д. 8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что истец и ответчики являются совладельцами жилого дома и земельного участка. Жилой дом находится в совместном пользовании сторон. Земельным участком сложился порядок пользования: он пользуется левой половиной участка, ответчица правой. Ранее заключенное соглашение о разделе земельного участка в судебном порядке признано недействительным. Соглашение о разделе дома и земельного участка не достигнуто ( л.д. 8). В судебном заседании истец доводы иска поддержал, указывая, что просит произвести выдел по варианту <номер> заключения экспертизы.

Ответчик- Уткина Н.В, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Уткиной А.П, согласна на выдел доли истца в праве собственности на дом по варианту <номер> заключения экспертиза, но возражала против выдела доли земельного участка, указывая, что при разделе получаются границы зигзагом, что неудобно, готова забрать долю истца в праве собственности на старый дом с выплатой ему денежной компенсации, чтобы потом выровнять участок.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Уткиной Н.В.-1/2 доля и Игнатескул О.Д.-1/2 доля ( л.д.11). Земельный участок площадью 1700кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040202:0150, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>,, принадлежат на праве общей долевой собственности Уткиной А.П-1/2 доля и Игнатескул О.Д.-1/2 доля ( л.д.13,37).

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением суда от 18.03.2015г. по делу была назначена экспертиза ( л.д.45). Согласно заключения экспертов Максимцевой И.М, Кошелева М.А, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, состояние конструктивных элементов строений (износ), ориентацию дома относительно частей света, произвести выдел доли Игнатескул О.Д., с технической точки зрения возможно ( л.д.65).

Экспертами разработаны два варианта раздела дома. Оба варианта разработаны, исходя из долей сторон в праве собственности на дом. Однако, в варианте <номер> размер причитающейся истцу денежной компенсации за недостаток денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудований, значительно меньше, чем по варианту №2. Кроме того, суд учитывает, что варианта <номер> предполагает продольный раздел дома, с которым согласен и истец, и ответчица. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выдел доли истца в праве собственности на дом ( раздел) следует произвести по варианту <номер> заключения экспертов по которому следует выделить в собственность Игнатескул О.Д. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А( на плане окрашенные в красный цвет), а именно: в жилом доме лит. А помещение площадью 17, 1 кв.м., в жилой пристройке Лит. А1 помещение площадью 10, 7 кв.м., помещение площадью 2 кв.м., часть нежилой пристройки Лит. а (11, 4 кв.м.), всего общей площади жилого <адрес>, 8 кв.м. В собственности Уткиной Н.В, остается часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А( на плане окрашенные в синий цвет), а именно: в жилом доме Лит. А помещение площадью 17. 1 кв.м. в жилой пристройке Лит. А1 помещение плоащдью 12, 6 кв.м.. часть нежилой пристройки Лит. а ( 7, 2 кв.м.), в Лит. А1 система отопления от АГВ, всего общей площади жилого <адрес>, 7 кв.м.

По варианту <номер> заключения экспертов на Игнатескул О.Д. следует возложить обязанность в выделенной части жилого дома выполнить следующие работы :

1.Переоборудование дверных проемов с установкой дверных блоков ( 2 шт).

2.Разборка перегородки в Лит. А длиной 6, 02 м.

3.Устройство перегородки в Лит. А длиной 6, 02 м.

4.Переоборудование системы отопления от АОГВ от существующего газового ввода.

5.Установка газовой плиты.

6.Переоборудование системы электроснабжения ( от существующего Эл. ввода с установкой эл. счетчика.

На Уткину Н.В. по указанному варианту следует возложить обязанность в выделенной части жилого дома выполнить следующие работы:

1.Переоборудование дверных проемов с установкой дверных блоков ( 2 шт).

2.Разборка перегородок в Лит. А 1 длиной 4,50 м.

3.Устройство перегородки в Лит. А1 длиной 5,50 м.

4.Устройство перегородки в Лит. а длиной 3,91м.

Исходя из заключения экспертов, по варианту <номер> размер денежной компенсации за недостаток денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудований составляет 34599руб и подлежит взысканию с Уткиной Н.В. в пользу Игнатескул О.Д. В связи с выделом доли истца, право общей долевой собственности Игнатескул О.Д и Уткиной Н.В. на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, следует прекратить.

Доводы ответчицы о том, что она готова забрать долю истца в праве собственности на старый дом с выплатой ему денежной компенсации, чтобы потом выровнять участок, не могут быть приняты судом, поскольку к мировому соглашению стороны не пришли, а оснований для исключения Игнатескул О.Д. из числа совладельцев с выплатной компенсации не имеется.

Одновременно истец просит о выделе доли земельного участка при доме. Согласно заключения экспертов, принимая во внимание площадь спорного земельного участка, эквивалент долей совладельцев в площади участка, произвести раздел участка возможно ( л.д. 65).

Экспертами разработаны два варианта раздела земельного участка, по каждому из которых граница раздела спорного земельного участка под жилым домом и хозстроениями соответствует вариантам раздела жилого дома ( л.д.71-72). Поскольку судом избран вариант <номер> раздела дома, следовательно, раздел участка при доме следует произвести также по варианту №1, разработанному с учетом раздела дома по варианту <номер> ( л.д. 71).

По указанному варианту в собственность Игнатескул О.Д. выделяется земельный участок площадью 850 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А (на плане окрашенный в красный цвет), со следующими параметрами граница:

координаты характерных точек участка :

точки	Y	Х
т2	2229305.11	442574.16
т3	2229339.22	442646.96
т12	2229347.04	442643.54
т11	2229340.67	442630.12
т10	2229346.13	442627.53
т 9	2229337.53	442609.43
т8	2229333.73	442611.24
т7	2229324.38	442592.70
т6	2229315.98	442576.05
т5	2229313.13	442570.38

линейные размере границ участка:

т.т.2-3 80.39м, т.т.3.-12 8, 54м, т.т.12.-11 14, 85м, т.т.11-10 6,04м, т.т.10-9 20,04м, т.т.9-8 4,21 м, т.т.8-7 20, 76м, т.т.7-6 18, 65м, т.т.6-5 6,35м. т.т.5-2 8, 87м.

В собственности Уткиной А.П. по данному варианту остается земельный участок площадью 850 кв.м по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А (на плане окрашенный в синий цвет), со следующими параметрами граница:

координаты характерных точек участка :

точки	Y	Х
т2	2229323.98	442565.27
т3	2229358.73	442638.42
т12	22293347.04	442643.54
т11	2229340.67	442630.12
т10	2229346.13	442627.53
т 9	2229337.53	442609.43
т8	2229333.73	442611.24
т7	2229324.38	442592.70
т6	2229315.98	442576.05
т5	2229313.13	442570.38

линейные размере границ участка:

т.т.1-4 80.98м, т.т.4.-12 12,76м, т.т.12.-11 14, 85м, т.т.11-10 6,04м, т.т.10-9 20,04м, т.т.9-8 4,21 м, т.т.8-7 20, 76м, т.т.7-6 18, 65м, т.т.6-5 6,35м. т.т.5-1 11.99м.

Возражения ответчика против выдела доли земельного участка, заключающиеся в том, что при разделе получаются границы зигзагом, что неудобно, и она готова забрать долю истца в праве собственности на старый дом с выплатой ему денежной компенсации, чтобы потом выровнять участок, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку к мировому соглашению стороны не пришли, а оснований для исключения Игнатескул О.Д. из числа совладельцев жилого дома с выплатной компенсации не имеется.

В связи с выделом доли, право общей долевой собственности Игнатескул О.Д. и Уткиной А.П. на целый земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040202:0150, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, следует прекратить. На выделенную в натуре часть жилого дома и земельного участка следует признать право собственности Игнатескул О.Д.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 244, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность Игнатескул О. Д. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А( на плане окрашенные в красный цвет), а именно: в жилом доме лит. А помещение площадью 17, 1 кв.м., в жилой пристройке Лит. А1 помещение площадью 10, 7 кв.м., помещение площадью 2 кв.м., часть нежилой пристройки Лит. а (11, 4 кв.м.), всего общей площади жилого <адрес>, 8 кв.м.

Обязать Игнатескул О. Д. в выделенной части жилого дома выполнить следующие работы :

1.Переоборудование дверных проемов с установкой дверных блоков ( 2 шт).

2.Разборка перегородки в Лит. А длиной 6, 02 м.

3.Устройство перегородки в Лит. А длиной 6, 02 м.

4.Переоборудование системы отопления от АОГВ от существующего газового ввода.

5.Установка газовой плиты.

6.Переоборудование системы электроснабжения ( от существующего Эл. ввода с установкой эл. счетчика.

Обязать Уткину Н. В. в выделенной части жилого дома выполнить следующие работы :

1.Переоборудование дверных проемов с установкой дверных блоков ( 2 шт).

2.Разборка перегородок в Лит. А 1 длиной 4,50 м.

3.Устройство перегородки в Лит. А1 длиной 5,50 м.

4.Устройство перегородки в Лит. а длиной 3,91м.

Взыскать с Уткиной Н. В. в пользу Игнатескул О. Д. денежную компенсацию в размере 34599рублей.

В связи с выделом доли, право общей долевой собственности Игнатескул О. Д. и Уткиной Н. В. на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, прекратить.

В собственности Уткиной Н. В., остается часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А( на плане окрашенные в синий цвет), а именно: в жилом доме Лит. А помещение площадью 17. 1 кв.м.. в жилой пристройке Лит. А1 помещение плоащдью 12, 6 кв.м.. часть нежилой пристройки Лит. а ( 7, 2 кв.м.), в Лит. А1 система отопления от АГВ, всего общей площади жилого <адрес>, 7 кв.м.

Выделить в собственность Игнатескул О. Д. земельный участок площадью 850 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А (на плане окрашенный в красный цвет), со следующими параметрами граница:

координаты характерных точек участка :

точки	Y	Х
т2	2229305.11	442574.16
т3	2229339.22	442646.96
т12	2229347.04	442643.54
т11	2229340.67	442630.12
т10	2229346.13	442627.53
т 9	2229337.53	442609.43
т8	2229333.73	442611.24
т7	2229324.38	442592.70
т6	2229315.98	442576.05
т5	2229313.13	442570.38

линейные размере границ участка:

т.т.2-3 80.39м, т.т.3.-12 8, 54м, т.т.12.-11 14, 85м, т.т.11-10 6,04м, т.т.10-9 20,04м, т.т.9-8 4,21 м, т.т.8-7 20, 76м, т.т.7-6 18, 65м, т.т.6-5 6,35м. т.т.5-2 8, 87м.

В связи с выделом доли, право общей долевой собственности Игнатескул О. Д. и Уткиной А. П. на целый земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040202:0150,

расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, прекратить.

В собственности Уткиной А. П., остается земельный участок площадью 850 кв.м по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А (на плане окрашенный в синий цвет), со следующими параметрами граница:

координаты характерных точек участка :

точки	Y	Х
т2	2229323.98	442565.27
т3	2229358.73	442638.42
т12	22293347.04	442643.54
т11	2229340.67	442630.12
т10	2229346.13	442627.53
т 9	2229337.53	442609.43
т8	2229333.73	442611.24
т7	2229324.38	442592.70
т6	2229315.98	442576.05
т5	2229313.13	442570.38

линейные размере границ участка:

т.т.1-4 80.98м, т.т.4.-12 12,76м, т.т.12.-11 14, 85м, т.т.11-10 6,04м, т.т.10-9 20,04м, т.т.9-8 4,21 м, т.т.8-7 20, 76м, т.т.7-6 18, 65м, т.т.6-5 6,35м. т.т.5-1 11.99м.

Признать за Игнатескул О. Д. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А( на плане окрашенные в красный цвет), а именно: в жилом доме лит. А помещение площадью 17, 1 кв.м., в жилой пристройке Лит. А1 помещение площадью 10, 7 кв.м., помещение площадью 2 кв.м., часть нежилой пристройки Лит. а (11, 4 кв.м.), всего общей площади жилого <адрес>, 8 кв.м. и земельный участок площадью 850 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, д. Паткино, <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А (на плане окрашенный в красный цвет), со следующими параметрами граница:

координаты характерных точек участка :

точки	Y	Х
т2	2229305.11	442574.16
т3	2229339.22	442646.96
т12	2229347.04	442643.54
т11	2229340.67	442630.12
т10	2229346.13	442627.53
т 9	2229337.53	442609.43
т8	2229333.73	442611.24
т7	2229324.38	442592.70
т6	2229315.98	442576.05
т5	2229313.13	442570.38

линейные размере границ участка:

т.т.2-3 80.39м, т.т.3.-12 8, 54м, т.т.12.-11 14, 85м, т.т.11-10 6,04м, т.т.10-9 20,04м, т.т.9-8 4,21 м, т.т.8-7 20, 76м, т.т.7-6 18, 65м, т.т.6-5 6,35м. т.т.5-2 8, 87м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Судья