Решение по делу № 02-0130/2017 от 07.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года г. Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре Харджиеве Я.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/17 по иску Лобовой Натальи Алексеевны к ООО «УправСтройИнвест», третье лицо Правительство города Москвы, ЗАО «Мосстрой-Инвест», ЗАО «Московский цирк Никулина на Цветном бульваре», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ЗАО «УправСтройИнвест», ссылаясь на то, что 24.04.2015 г. между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования № 56 в строительство подземной автостоянки, расположенной в строящемся доме по адресу: город Москва, Цветной бульвар, вл. 13 (строительный адрес), в настоящее время дом введен в эксплуатацию и заселен. С учетом данных постановки на кадастровый учет стороны заключили дополнительное соглашение от 20.05.2015 года в котором уточнили предмет приобретения, а именно: помещение обособленное не жилое, гараж-бокс № *****************, расположенное по адресу: *****************. Оплата истцом машиноместа в размере 3 000 000 руб. в пользу ответчика произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 25245 от 08.04.2016 года. Указанное машиноместо передано истцу по акту приема-передачи от 11.04.2016 года. Указывая на то, что истцом выполнены все обязательства по договору, однако из-за долгой процедуры оформления прав собственности, в настоящее время право собственности не зарегистрировано ни за ответчиком, на за истцом по независящим от сторон обстоятельствам, просит признать право собственности на машиноместо помещение обособленное не жилое, гараж-бокс № *****************, расположенное по адресу: *****************.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УправСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Мосстрой-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ЗАО «Московский цирк Никулина на Цветном бульваре», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным проведение судебного разбирательства в отсутствии неявившихся сторон, по имеющимся письменным доказательствам в материалах дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании Распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2003 года № 486 между Правительством Москвы, ЗАО «Мосстрой-Инвест и ЗАО «Московский цирк Никулина на Цветном бульваре» был заключен Инвестиционный контракт от 07.02.2007 года о строительстве жилого дома с общежитии для артистов Московского цирка Никулина на Цветном бульваре по адресу: Цветной бульвар, вл. 13.

Согласно п. 3.1.2. инвестиционного контракта от 07.02.2007 года заключенного между Правительством Москвы, ЗАО «Мосстрой-Инвест» и ЗАО «Московский цирк Никулина на Цветном бульваре машиноместо № 51 по адресу: ***************** и на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 27.05.2015 года передается ЗАО «Компания Главмосстрой-инвест».

На основании договора № 56 от 12.04.2012 года право на продажу машиноместа № 51 площадью 17,7 кв.м, по адресу: *****************, были переданы ЗАО «УправСтройИнвест».

24.04.2015 г. между истцом и ЗАО «УправСтройИнвест» был заключен договор инвестирования № 56 в строительство подземной автостоянки, расположенной в строящемся доме по адресу: город Москва, Цветной бульвар, вл. 13 (строительный адрес).

В соответствии с п. 3.3.1. истец обязался внести сумму в размере 3 000 000 руб. на расчетный счет ответчика, в срок до 20.04.2016 года.

Оплата истцом машиноместа в размере 3 000 000 руб. в пользу ответчика произведена в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № 25245 от 08.04.2016 года.

Жилой дом, в помещении которого расположено машиноместо, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77203000-004039 от 28.04.2012 года.

20.05.2015 года между истцом и ЗАО «УправСтройИнвест» заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования в строительство подземной стоянки № 56 от 25.04.2012 года в котором уточнили предмет приобретения, а именно: помещение обособленное не жилое, гараж-бокс № *****************, расположенное по адресу: *****************.

01.04.2015 года ЗАО «УправСтройИнвест» было принято корпоративное решение о реорганизации ЗАО «УправСтройИнвест» в форме преобразования в ООО «УправСтройИнвест».

В соответствии с п. 4 ст. 20 ФЗ «об акционерных обществах» при преобразовании акционерного общества к вновь возникшему юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного общества.

Согласно акту приема-передачи от 11.04.2016 года ООО «УправсСтройИнвест» передало, а Лобова Н.А. приняла машиноместо № 51, расположенное по адресу: *****************. (строительный адрес: г. Москва, Цветной бульвар, вл. 13)

Согласно кадастрового паспорта от 03.04.2015 года № 77/501\150388789 гараж-боксу № 51, расположенном: этаж: - 1 № комн. 1 общей площадью 17,7 кв.м, по адресу: *****************. присвоен кадастровый №77:01:0001093:3517.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-I (в редакции от 19.07.2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом. Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРП.

Согласно уведомления № 77/100/328/2016-435 Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: машиноместо № 51, расположенное по адресу: *****************, данные отсутствуют.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате машиноместа, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лобовой Н.А. о признании за ней права собственности на машиноместо помещение обособленное не жилое, гараж-бокс № *****************, расположенное по адресу: *****************.

При этом суд учитывает, что признание за истцом права собственности на спорное имущество не приведет к нарушению прав ни Правительства Москвы, ни ЗАО «Московский цирк Никулина на Цветном бульваре»

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Лобовой Натальи Алексеевны к ООО «УправСтройИнвест», третье лицо Правительство города Москвы, ЗАО «Мосстрой-Инвест», ЗАО «Московский цирк Никулина на Цветном бульваре», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности, - удовлетворить полностью.

Признать за Лобовой Натальей Алексеевной право собственности на:

- на машиноместо помещение обособленное не жилое, гараж-бокс № *****************, расположенное по адресу: *****************.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Стеклиев А.В.