Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2768/2017 ~ М-2915/2017 от 25.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Марукян Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2768/2017 по иску Фроловой Марины Александровны к Администрации городского округа Сызрань, Ермолаевой ФИО7 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Фролова ФИО8. обратилась в суд с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что на основании заключения комиссии по утверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу Закона СССР от <дата>г. № *** «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком от <дата>. подтвержден факт создания на земельном участке гаража, расположенного по адресу: <адрес> и подтверждено фактическое пользование истицей земельным участком по адресу: <адрес>

При проведении работ по координированию объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что согласно сведениям ГКН границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы образуемого земельного участка ЗУ1, под гаражом с адресом: <адрес>

Согласно сведениям ГКН № *** от <дата>. границы земельного участка № ***, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: МО г.о.Сызрань Самарской области, запись регистрации № *** от <дата>

Границы земельных участков с КН № *** установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На схеме отображены границы предполагаемого к образованию земельного участка, сформированного по границам гаража. Фактическая площадь образуемого земельного участка составила 23 кв.м. Для устранения пересечения границ земельных участков необходимо аннулировать границы земельного участка с КН № *** в судебном порядке, либо уточнить границы данного земельного участка по его фактическому местоположению. Земельный участок с КН № *** принадлежит муниципальному образованию г.о. Сызрань Самарской области.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.ч. 7 - 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Истец просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в координатах: № ***

В судебном заседании представитель Фроловой ФИО9. по доверенности Капустник ФИО10. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше, дополнил, что гараж истицы находится в ряду гаражей ГСК, гараж № ***. Согласно схеме, часть земельных участков оформлены, часть нет. Они запрашивали выписку на соседний участок, он не межёван, не известно, кто собственник гаража. Земля скорее всего муниципальная, поэтому вынуждены были в суд обратиться. Кадастровый инженер выходил на место, с помощью приборов устанавливал границы, точки, делал привязку к местности, к другим гаражам, под которыми уже сформированы земельные участки, делал топографическую съемку.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, возражений не представил.

Ответчик Ермолаева ФИО11 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия. В предварительном судебном заседании от <дата>. иск оставила на усмотрении суда, показала, что является собственником земельного участка и гаража <адрес>, границы ее земельного участка не нарушены. Гаражи у нее с Фроловой ФИО12. расположены рядом, они находятся каждый в своих границах.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве от 03.10.2017г. просит рассмотреть дело без его участия, пояснил, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, площадью 23 кв.м., расположенном: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

В связи с чем, для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, истцу необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для осуществления такого учета документов.

Просит в удовлетворении заявленных требований Фроловой ФИО13 отказать.Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав представителя истицы, ответчика Ермолаеву ФИО14., исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Фролова ФИО15 обратилась в Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань с заявлением о подтверждении факта создания гаража до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также подтверждения фактического пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

На основании Заключения комиссии Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань по утверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу Закона СССР от <дата>г. № *** «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком от <дата>., подтвержден факт создания на земельном участке гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и подтверждено фактическое пользование Фроловой ФИО16 земельным участком по адресу: <адрес>

Фролова ФИО17 для проведения работ по координированию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в ООО «Техник».

Кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО18 были проведены работы по координированию объекта капитального строительства (гараж), расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера № *** от <дата>. следует, что при проведении работ по координированию объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что согласно сведениям ГКН границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы образуемого земельного участка ЗУI, под гаражом с адресом: <адрес>

Согласно сведениям ГКН № *** от <дата>. границы земельного участка № *** расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: МО г.о. Сызрань Самарской области, запись регистрации № *** от <адрес>

Границы земельных участков с КН № *** установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На схеме отображены границы предполагаемого к образованию земельного участка, сформированного по границам гаража.

Фактическая площадь образуемого земельного участка составила 23 кв.м.

Для устранения пересечения границ земельных участков необходимо аннулировать границы земельного участка с КН № ***:6 в судебном порядке, либо уточнить границы данного земельного участка по его фактическому местоположению.

Согласно схеме расположения объекта недвижимости координаты характерных точек образуемого земельного участка составили: 1. № ***

Таким образом, имеются все основания для установления границ спорного земельного участка в соответствии координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО6 от <дата>., поскольку сведения о земельном участке № *** расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактически границы указанного земельного участка не устанавливались, площадь не уточнялась, межевое (землеустроительное) дело в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствует, спора о границах данного земельного участка с образуемым земельным участком не имеется, Фролова ФИО19 не является собственником земельного участка под гаражом по <адрес>, соответственно не имеет возможности обратиться в орган регистрации для осуществления государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловой ФИО20 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пер. Каховский, гараж № *** согласно координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО6 от 19.09.2017г.

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.