Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2015 (2-3055/2014;) ~ М-3005/2014 от 29.12.2014

Дело № 2-273/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года                             город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

с участием истца Нефедова А.В.,

представителей истца Нефедовой Г.А., Сергиенко А.Н.,

ответчика Анисимовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова А.В. к Анисимовой Г.А. о признании права собственности на отдельно возведенный жилой дом,

установил:

Нефедов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Анисимовой Г.А. о признании права собственности на отдельно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры <данные изъяты> сл., о присвоении дому номера № по <адрес>.

В процессе судебного разбирательства истец требования уточнил, в части требования об установлении нумерации дома иск в рамках данного дела не поддержал.

Как указывает истец, он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> доли земельного участка по данному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь занимаемая истцом <данные изъяты> кв.м., общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, имеет сформированные границы. Споров о границах участка не заявлено. Сособственником по <данные изъяты> доле в доме и земельном участке является ответчик Анисимова Г.А., что подтверждено выпиской из ЕГРП.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. по иску Анисимовой Г.А., Нефедова А.В. признаны кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости, в части описания местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Установлена смежная граница между земельными участками с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по границам жилого дома под литерами <данные изъяты> в координатах точек <данные изъяты> и по координатам точек <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.

В <данные изъяты> году Нефедов с целью улучшения своих жилищных условий возвел на земельном участке второй отдельный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры <данные изъяты> (жилой дом)., <данные изъяты> (жилой дом), <данные изъяты> (подвал), <данные изъяты> (крыльцо), <данные изъяты> (забор металлический), <данные изъяты> (забор из металлической сети), <данные изъяты> (сливная яма кирпичная). На строительство им в установленном порядке было получено разрешение, против этого Анисимова Г.А. не возражала. Ответчиком также ранее был подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Дом литер <данные изъяты> окончен строительством в <данные изъяты> году, но в эксплуатацию не сдан. При попытке зарегистрировать объект недвижимости в управлении Росреестра истцу было отказано в этом ввиду отсутствия согласия Анисимовой Г.А., так как дом возведен на общем земельном участке. Кроме того, согласие ответчика требуется также в декларации для технической инвентаризации дома литеры <данные изъяты>. Ответчик согласия не дает, от встреч и разговоров со стороной истца уклоняется.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от <данные изъяты> года возведенный жилой дом (литеры <данные изъяты>) с подвалом (литер <данные изъяты>), крыльцо (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам. К возведенному дому подведены коммуникации, коммунальные услуги оплачиваются. Истец указывает, что возведенным строением права и законные интересы ответчика не нарушены. Площадь земельного участка, занимаемого под домами истца, не выходит за пределы площади принадлежащей ему доли земельного участка. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Нефедов А.В. уточненные исковые требования полностью поддержал по приведенным доводам, с заключением судебной экспертизы согласен, факт оплаты судебной экспертизы подтвердил.

Представители истца Нефедова Г.А., Сергиенко А.Н. в судебном заседании поддержали доводы заявления, просили его удовлетворить. Нефедова Г.А. (бывшая супруга истца) не возражает относительно признания только за истцом права собственности на указанный объект. Указали, что исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом (лит. <данные изъяты>), в фактическом пользовании Анисимовой А.Г. находятся строения (лит. <данные изъяты>). Летом <данные изъяты> г. Анисимовой А.Г. без согласия Нефедова А.В. снесла строения лит. <данные изъяты> и самовольно возвела на их месте пристрой к жилому дому (лит. дому <данные изъяты>), который не учтен в кадастровом паспорте на жилой дом (лит. <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ № и в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Ответчик Анисимова Г.А. в судебном заседании с иском согласилась, заключение судебной экспертизы не оспорила. Подтвердила, что строительство дома Нефедов А.В. начал и вел с ее согласия, соответствующую расписку она подписывала. В дальнейшем у них сложилась конфликтная ситуация, из-за чего Анисимова Г.А. не явилась в Управление Росреестра Ульяновской области для регистрации истцом права собственности на указанный дом. Так, осадки с крыши дома истца стекают на ее участок, электропроводка к новому дому является ненадежной. По данному поводу спор в рамках данного дела не заявляется. Не отрицает, что спорный объект находится в рамках границ земельного участка истца, согласно его доле в праве общей долевой собственности.

Третьи лица и их представители –Администрация г. Ульяновска, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; УОГУП БТИ, КУГИГ, МУП «Ульяновскводоканал», МУП «УльГЭС», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» – в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представлено.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть спор по существу при имеющейся явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Во исполнение п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует и ранее при рассмотрении Железнодорожным районным судом г. Ульяновска гражданского дела по иску Анисимовой Г.А., Нефедова А.В. к Макарову М.Е. о признании кадастровой ошибкой сведений в государственном кадастре недвижимости, установлении смежной границы земельного участка в соответствии с межевым планом установлено, что Анисимова Г.А., Нефедов А.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый.

Так, Нефедов А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (даритель Нефедова Л.И.), удостоверенным нотариусом г. Ульяновска Хабаровой В.И. (зарегистрирован в реестре за №). Договор зарегистрирован в установленном порядке в Ульяновском ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о государственной регистрации получено Нефедовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании указанного договора дарения и постановления мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № Нефедов А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №.

Право собственности Нефедова А.В. зарегистрировано, свидетельство о государственной регистрации права собственности получено ДД.ММ.ГГГГ

Анисимова (ранее Филиппова) Г.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о государственной регистрации получено Анисимовой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ г.

Анисимова (ранее Филиппова) Г.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, - на основании постановления Мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности Анисимовой Г.А. зарегистрировано, свидетельство о государственной регистрации права собственности получено ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Анисимовой Г.А., Нефедова А.В. к Макарову М.Е. о признании кадастровой ошибкой сведений в государственном кадастре недвижимости, установлении смежной границы земельного участка в соответствии с межевым планом, постановлено: Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости, в части описания местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по границам жилого дома под литерами <данные изъяты> в координатах точек <данные изъяты> и по координатам точек <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному делу Нефедов А.В.и Анисимова Г.А. выступали соистцами, выражали согласованную позицию, спора между собой, в том числе, по строениям и земельному участку не заявляли.

Из расписки Анисимовой Г.А. следует, что она доверяет Нефедову А.В. заключить договор технического присоединения строящегося индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Из межевого плана на земельный участок по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Анисимова Г.А. и Нефедов А.В. согласовали местоположение границы земельного участка.

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что следует из постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным налогового органа Нефедов А.В. является плательщиком налога на землю за земельный участок (<данные изъяты> доля в праве) по адресу: <адрес>.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке

Во исполнение ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно постановлению мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № Нефедову А.В. разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства второго жилого дома на ранее отведенном земельном участке по адресу: <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Нефедову А.В. разрешено строительство второго жилого дома на ранее отведенном земельном участке по адресу: <адрес>.

Категория земельного участка и вид разрешенного использования допускали возведение на нем спорного дома.

Спорный объект усматривается на генеральном плане, подготовленном Управлением архитектуры и градостроительства г. Ульяновска, от <данные изъяты> года.

Суду истцом также представлены: смета на проектирование, паспорта для проектирования, утвержденные Главным архитектором города архитектурно-планировочные задания, заключение государственной экологической экспертизы по проекту индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ из <данные изъяты>; акт приемки сети водоснабжения, системы газораспределения от <данные изъяты> г., договор газоснабжения от <данные изъяты> г., договор на оказание услуг по отпуску питьевой воды и приему сточных вод от <данные изъяты> г., абонентские книжки, паспорта на приборы учета коммунальных услуг.

Квитанции об уплате коммунальных платежей истцом представлены.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от <данные изъяты> года возведенный жилой дом (литеры <данные изъяты>) с подвалом (литер <данные изъяты>), крыльцо (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту на домовладение, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ г., отдельно возведенный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры <данные изъяты>., имеет кадастровый номер здания №, расположен по адресу: <адрес>.

Установлено, что составленный истцом проект соглашения между Нефедовым А.В. и Анисимовой Г.А., по которому Нефедов А.В. оформляет за собой право собственности на указанный возведенный дом, ответчик не подписала.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Нефедова А.В. поступил отказ Управления Росреестра по Ульяновской области в государственной регистрации права собственности нового объекта (спорного дома) по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия согласия на регистрацию со стороны сособственника земельного участка.

Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, степень завершенности строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литеры <данные изъяты> - 100%. Возведенный жилой дом (лит. <данные изъяты>.), расположенный по адресу: <адрес>, и входящие в него сети инженерно- технического обеспечения, соответствуют существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям. Сохранение указанного жилого дома возможно. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Совокупность <данные изъяты> доли площади под жилым домом (лит. <данные изъяты>) и площади под жилым домом (лит. <данные изъяты>.) соответствует площади <данные изъяты> доли на земельный участок (общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.) по <адрес> в <адрес>, принадлежащей Нефедову А.В. на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно ч. 5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Суд не усматривает оснований не доверять вышеуказанному экспертному исследованию, поскольку оно составлено компетентным должностным лицом уполномоченной организации, с соблюдением формы, имеют необходимые реквизиты, мотивировку, ссылки на использованную нормативную документацию.

Газораспределительная система объекта принята по акту в установленном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что возражений на иск не заявлено, в том числе, от соседей и членов семьи истца, строением истца не нарушаются права и законные интересы граждан, не создана угрозу их жизни или здоровью, строение возведено с получением необходимых разрешений и согласований на принадлежащем истцу участке (соответствующему по площади принадлежащей истцу <данные изъяты> доле), суд приходит к выводу, что требование Нефедова А.В. о признании за ним права собственности на отдельно возведенный жилой дом на земельном участке по <адрес> в г.Ульяновске подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░