Мотивированное решение от 12.11.2020 по делу № 02-3793/2020 от 28.08.2020

Дело №2-3793/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      дата                                                                                г.Москва

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Суходольском Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3793/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с учетом уточнений к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что дата между Истцом и Ответчиком был заключены Договора участия в долевом строительстве №ДИ17К-12.2.2-288, №ДИ17К-12.2.2-289, №ДД17Х-12.1-180/2. По условиям вышеуказанных Договоров Ответчик обязан был передать Истцу объекты долевого строительства:

- жилое однокомнатное помещение (квартиру) с проектной площадью 34.4 м., условный номер квартиры 12-288, расположенное в жилом доме №12, корпус 12.2.2, секция 7, этаж 8 по адресу адрес, адрес, адрес. Цена объекта составила 3 854 532 рубля 18 копеек.

- жилое двухкомнатное помещение (квартиру) с проектной площадью 60,2 5.м., условный номер квартиры 12-289, расположенное в жилом доме №12, корпус 12.2.2, секция 7, этаж 8 по адресу адрес, адрес, адрес. Цена объекта вставила 5 839 629 рублей 11 копеек.

-  нежилое помещение (хозяйственное) с проектной площадью 8,8 кв.м., условный номер которого нхп-180, расположенное на подземном этаже в жилом доме №12, корпус 12.1, секция 1, по адресу адрес, адрес, адрес. Цена объекта составила 452 000 рублей.

Цена объекта долевого строительства по договору  №ДИ17К-12.2.2-288 составляет 3 854 532,18 рубля. Цена объекта долевого строительства по договору  №ДИ17К-12.2.2-289 составляет 5 839 629,11 рублей. Цена объекта долевого строительства по договору  №ДД17Х-12.1-180/2 составляет 452 000 рубля.

Согласно п. 5.1 №ДИ17К-12.2.2-288, №ДИ17К-12.2.2-289, №ДД17Х-12.1-180/2 срок I окончания строительства жилого дома, то есть ориентировочный срок получения Разрешения за ввод в эксплуатацию объекта, в котором располагаются две квартиры и нежилое помещение (хозяйственное) Истца - дата. Срок передачи Ответчиком Истцу объектов долевого строительства по Актам приема-передачи не позднее дата. Между тем, в нарушение условий договоров, Объекты долевого строительства в установленный Договорами в срок переданы Истцу не были. Каких-либо дополнительных соглашений к указанным выше Договорами по переносу сроков сдачи Истцу Объектов долевого участия от Ответчика Истец не получал, не подписывал. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено дата.

Объект долевого строительства по договору №ДИ17К-12.2.2-288 передан по передаточному акту от дата окончательная стоимость составила 3 876 942,11 рубля.

Объект долевого строительства по договору №ДИ17К-12.2.2-289 передан по передаточному акту от дата окончательная стоимость составила 5 820 228,60 рублей.

Объект долевого строительства по договору №ДД17Х-12.1-180/2 передан по передаточному акту от дата окончательная стоимость составила 452 000 рубля.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку с учетом уточнения к исковому заявлению за жилое помещение (однокомнатную квартиру) – 330 300,10 руб. За жилое помещение (двухкомнатную квартиру) – 478 034,78 руб.; За нежилое помещение – 37 124,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы 

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, против снижения неустойки возражала.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил в соответствии со статьей 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить размер заявленной к взысканию суммы компенсации морального вреда и судебные расходы.

Суд, выслушав сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что дата между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДИ17К-12.2.2-288, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу расположенный в доме объект, а Истец обязался принять объект и уплатить за него обусловленную Договором цену (л.д. 8-13).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое однокомнатное помещение (квартиру) с проектной площадью 34.4 м., условный номер квартиры 12-288, расположенное в жилом доме №12, корпус 12.2.2, секция 7, этаж 8 по адресу адрес, адрес, адрес (л.д. 13 об.)

В соответствии с п. 4.1 договора цена составляет 3 854 532,18 рубля.

Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязан передать Истцу Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее дата 

Передаточный акт сторонами подписан дата (л.д.30-31).

дата между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДИ17К-12.2.2-289, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу расположенный в доме объект, а Истец обязался принять объект и уплатить за него обусловленную Договором цену (л.д. 20-25).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое двухкомнатное помещение (квартира) с проектной площадью 60,2 5.м., условный номер квартиры 12-289, расположенное в жилом доме №12, корпус 12.2.2, секция 7, этаж 8 по адресу адрес, адрес, адрес. (л.д. 25 об.)

В соответствии с п. 4.1 договора цена составляет 5 839 629,11 рублей.

Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязан передать Истцу Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее дата 

Передаточный акт сторонами подписан дата (л.д.56-57).

дата между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДД17Х-12.1-180/2, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу расположенный в доме объект, а Истец обязался принять объект и уплатить за него обусловленную Договором цену (л.д. 32-36).

Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение (хозяйственное) с проектной площадью 8,8 кв.м., условный номер которого нхп-180, расположенное на подземном этаже в жилом доме №12, корпус 12.1, секция 1, по адресу адрес, адрес, адрес. (л.д. 36 об.)

В соответствии с п. 4.1 договора цена составляет 452 000 рубля.

Согласно п. 5.1 Договора Ответчик обязан передать Истцу Объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее дата 

Передаточный акт сторонами подписан дата (л.д.58-59).

В силу ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

дата истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просил в течение оплатить неустойку, возникшую в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком договоров участия в долевом строительстве (л.д. 42-45).

Принимая во внимание тот факт, что объекты долевого строительства в установленный договором срок истцу не переданы, следовательно, права истца были нарушены, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры сроком на 184 дня  по договору №ДИ17К-12.2.2-288 согласно чего, неустойка составляет 332 900,10 рублей. По договору №ДИ17К-12.2.2-289 допущена просрочка передачи объекта на срок 176 дней в связи с чем, неустойка составляет 478 034,78 рубля. По договору №ДИ17К-12.2.2-289 допущена просрочка передачи объекта сроком 176 дней в связи с чем, неустойка составляет 478 034,78 рубля. По договору №ДД17Х-12.1-180/2 неустойка составляет 37 124,27 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Данное положение, по существу направлено на реализацию положений ч. 3 ст. 17 и ст. 46 Конституции Российской Федерации в части установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что нашло свое отражение в определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 424-О-О. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, продолжительность и обстоятельства нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее размер до подлежащих взысканию в пользу истца  до 380 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Фактом нарушения прав истца, как потребителя является невыполнение обязательств по передаче объекта строительства в установленные договором сроки.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил права истца, как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Однако, суд считает, что заявленная к взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп, не соответствуют критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд применяет положения п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом установленных фактических обстоятельств дела считает возможным взыскать с ответчика в пользу   истца, как потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере  191 000 рублей 00 копеек. Оснований для снижения штрафа судом не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. (л.д. 70-71). Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика частично в сумме 9 000 рублей в пользу истца, с учетом принципа разумности и справедливости.

При подаче настоящего искового заявления в суд истцом были понесены расходы  по оформлению доверенности в размере 1 600 рублей. Так же были понесены почтовые расходы в размере 617 рублей 28 копеек, что подтверждено документально в связи, с чем  с ответчика наименование организации подлежит взысканию почтовые расходы в размере 617 рублей 28 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 1 600 рублей.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от дата N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата

Решение суда первой инстанции по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, предъявленных к исполнению ответчиком в период до дата. Таким образом, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до дата.

 В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что уменьшение подлежащих взысканию сумм неустойки в соответствии со  ст. 333 ГК РФ не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что государственная пошлина по требованиям имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения в соответствии с положениями ст. 98,103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, а именно  11 980 руб. 59 коп.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 380000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 9000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1600 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 617,28 ░░░░░░,  ░░░░░ 191000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 584217 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 28 ░░░░░░.

   ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

   ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11980 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 59 ░░░░░░.

   ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░.

   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: