Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2615/2015 ~ М-2682/2015 от 17.08.2015

Дело № 2-2615/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово                                03 декабря 2015 года

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

    судьи Цитович Н. В.

    при секретаре Крамаренко Н.Н.

    с участием помощником Елизовского городского прокурора Никифоровой Я.В., представителя истца Васькиной А.А., ответчика Винокурова В.Л., представителя ответчика Чечель В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой ФИО12 к Винокурову ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным с иском. ссылаясь на те обстоятельства, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения. расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован ответчик. В настоящее время решается вопрос о продаже принадлежащего ей жилого помещения, однако без снятия с учета и выселения ответчика решить данный вопрос решить не представляется возможным. Ответчик не является членом ее семьи, в добровольном порядке освободить жилое помещение ответчик отказывается. Просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

    Третье лицо Гончаров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.

    Представитель истца Васькина А.А. исковые требования поддержала по основаниям. изложенным в иске. Суду пояснила, что жилое помещение Гончаров В.В. приобретал до заключения брака с истцом, а в дальнейшем подарил истцу. Ответчик не является членом семьи истца и был зарегистрирован в жилом помещении прежним собственником.

    Ответчик и его представитель Чечель В.М. исковые требования не признали. Представитель ответчика Чечель В.М. суду пояснила, что ответчик приобрел право пользования жилым помещением, так как он является добросовестным приобретателем жилого помещения на основании договора купли-продажи. В письменном виде договор купли-продажи не заключался, однако действующим законодательством разрешается заключать договор в устной форме. В подтверждение заключения договора купли-продажи ответчику была выдана Гончаровым расписка, согласно которой ответчик внес аванс в счет покупки жилого помещения.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гончаровым В.В. был заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Гончаров В.В. (даритель) подарил истцу (одаряемому) жилое помещение (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д.7).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До заключения договора дарения прежним собственником Гончаровым в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик (л.д.8).

    В соответствии с ч1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

    В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ответчик и Гончаров заключили договор купли-продажи недвижимости в устной форме, что не противоречит действующему законодательству.

    Вместе с тем в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку между Гончаровым и ответчиком договор купли-продажи жилого помещения в письменном виде не заключался, у ответчика отсутствуют правовые основания права пользования жилым помещением.

Представленная ответчиком расписка, в которой указано, что Гончаров В.В. продал ? доли дома по адресу: <адрес> <адрес> за 3000000 рублей в рассрочку не является договором купли-продажи.

    С требованиями о понуждении заключения договора купли-продажи ответчик к Гончарову не обращался.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и оплате юридических услуг в размере 3000 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░16 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░ ░░░░░ 3300 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 8 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

    ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░