Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2251/2017 ~ М-1900/2017 от 21.07.2017

Дело № 2-2251/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова В.Н. к ответчику Администрации Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жуков В.Н. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истец Жуков В.Н. указал, что на основании договора дарения он получил в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу. Жилой дом находится на земельном участке (кадастровый №), принадлежащем ему на праве собственности. Фактически объект недвижимости, которым он владеет и пользуется, имеет большую площадь – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, во внесудебное порядке право собственности на жилой дом большей площади не было зарегистрировано, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец Жуков В.Н. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.

Ответчик Администрация Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Третьи лица ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01 марта 1996 года, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей должен быть нотариально удостоверен.

Аналогичные правила содержатся в действующем законодательстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из договора дарения от 06 октября 1982 года следует, что К. (Даритель) передала в собственность Жукову В.Н. домовладение, состоящее из одноэтажного дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и построек: конюшни, сарая, навеса, бани, н/сооружений, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.7).

Указанный договор подписан сторонами, удостоверен должностным лицом исполнительного комитета Кукуштанского поселкового Совета народных депутатов Пермского района Пермской области, личность сторон договора установлена, что следует из соответствующей записи о совершении нотариального действия, выполненной на договоре.

Право личной собственности Жукова В.Н. на указанное домовладение зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Пермского района, что подтверждается отметкой о проведённой регистрации, выполненной на договоре.

    При данных обстоятельствах суд находит указанный договор дарения заключённым, так как договор оформлен в письменной нотариальной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, стороны договора согласовали все его существенные условия: в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность каждой стороне.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор дарения от 06 октября 1982 года фактически исполнен сторонами, поскольку домовладение передано во владение и пользование Одаряемому, договор зарегистрирован за новым собственником в установленном, на тот период времени, порядке.

    Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно справке о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации Пермского муниципального района Пермского края, К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись №.

В соответствии со п.п.3 п.3 ст. 15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права.

Таким образом, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества не может быть удовлетворено, поэтому во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Жуков В.Н. уплачивает налог на имущество, объектом которого является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается налоговыми уведомлениями и платёжными документами (л.д.18-20).

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что права Жукова В.Н. на жилой дом являются юридически действительными, так как они удостоверены документом, составленным в установленной форме до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект недвижимости зарегистрировано по правилам, действовавшим до введения в действие указанного закона, несёт бремя содержания имущества, то есть исполняет обязанность, установленную законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность Жукову В.Н. для личного подсобного хозяйства, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и поставлен на кадастровый учёт под номером №, что следует из свидетельства о праве собственности на землю от 14 декабря 1993 года № 956 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-12).

На данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), что подтверждается справкой ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», техническим паспортом домовладения, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-17).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик Администрация Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края не оспаривала права Жукова В.Н. на указанный жилой дом, не представила документы о несоответствии данного объекта недвижимости градостроительным, строительным норм и правил, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

При таком положении суд считает, что на основании договора дарения истец Жуков В.Н. получил в собственность жилой дом, владеет и пользуется им на законных основаниях, поскольку права на приобретённое имущество удостоверены надлежащим образом, вправе осуществлять застройку земельного участка, принадлежащего ему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, суд находит, что истец действует добросовестно и разумно при осуществлении прав и исполнении обязанностей, поэтому признаёт за истцом Жуковым В.Н. право собственности на жилой дом (кадастровый №).

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жукова В.Н. удовлетворить.

Признать за Жуковым В.Н. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2017года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких